北京
圖：Federico Monzani
三月份，戰爭對我賬戶實施了一輪狂轟亂炸，最大回撤到了-7%
這幾天慢慢填完坑了。
今年目前為止總體收益+2.68%， 比很多讀者要差...
但也總算掙扎著上了岸。
這就是股市的治愈時刻。
這一刻我看A股賬戶，就像看睡著了的娃一樣，充滿了母愛。
當然了，第二天睡醒可能又會充滿猙獰的心情。
片刻的歡愉，haha
一
創業板已經來到了11年新高，我前兩天稍提了一嘴，可以對它多點耐心。
跺跺腳，它能不能超越2015年前高呢？
真是美好的心愿
它集中了目前國內最紅紅火火的兩個行業。
電與光
鋰電儲能與AI光模塊等。
業績很是亮眼。
寧德時代昨天公布一季度利潤增長48.5%；中際旭創今天公布一季度利潤增長262%
我看有的媒體已經編出了“創業板7姐妹”說法——7只股票占了創業板約一半的權重。
它們紅紅火火，像老牛一樣拉著 創業板這輛車上漲。
資金也 出現了抱團現象。
當然了，要是最景氣的行業哪天停止了上漲趨勢，咱們也要小心注意，看看會有什么變局。
咱們或許也像美股一樣，少數權重股拉漲指數。
站錯了隊，選錯了票，會比較emo...
指數至少能掙個市場平均。
我沒直接買創業板ETF，但之前低位撿的成長股，竟然漲成了創業板權重；
有一只原本買得不算多，活生生漲成了我的重倉第4名
就，跟著喝了一丟丟湯。
感嘆牛市的力量。
我要是直接買創業板ETF，或許賬戶表現會更好。
自己精挑細選，一頓操作猛如虎，回頭一看都是窮忙活。
我說：
如果投資能力弱，不如買寬基ETF。
這都是講給自己聽的哈。
二
我看資料時，發現了一個有意思的圖。
有券商對比了紐約、倫敦、巴黎等等國際大都市的租金回報：
凈租金回報普遍也就2%+
那這個數字，和國內一線城市也差不多了。
很多人認為，發達國家的租金回報率，可能有4-5%+
我自己在小紅書或抖音上，看一些當地中介給的測算，也普遍5%或更多。
但其實普遍忽視了高昂持有成本。
比如紐約，單看毛租息達到了5.9%。
按券商測算， 持有成本超過了租金的一半——凈到手只有2%出頭了。
成本有哪些呢？
稅金、物業費、保險費、修繕費用…
等等。
在發達國家持有一套房子，層層盤剝，養活一堆人。
我前段時間看到一位住華盛頓州的@WinnieLovesu女士，分享了她的稅單，當時特意做了下紀錄。
209萬美刀的房子，一年交將近1.9萬美刀的稅費。
這么一比 對 ，國內內地房子有一個巨大優勢：
房子持有成本極低。
目前 房產稅幾乎為0。
物業費更是便宜。
內地每月5塊錢/平米以上就算貴了。
我前陣子順路去看香港的房子，10年內新房的物業費都是一呎5塊多，合50多塊錢/平米（當然管理水準也有差別）
內地許多房東還沒有交租金稅。
即便租金收入嚴格交稅，也僅僅為租金的2.5%
。。。
因為各項成本低。
咱們算內地房租賬時，很多人看作0成本。
將租客交的租金，當作自己的凈收入，遞延幾十年計算。
但——
這是暫時現象，還是長期現象呢？以后房子持有成本，會逐漸增加么？
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