希爾頓將落地官渡古鎮，官渡區暗中發力彌補高端酒店短板

前幾天云南房網報道了官渡區在官渡古鎮預留了一宗旅館用地，很可能會投建一家高檔酒店，并猜測很可能已經有了意向投資方，也大致確定了擬引進的酒店品牌。

官渡古鎮擬建希爾頓酒店的地塊位置

云南房網隨后查詢資料發現，官渡古鎮擬新建的這家酒店，早就意向確定為希爾頓。今年官渡區政府工作報告中有關今年文旅康養工作的部分，曾提出要加快推進希爾頓品牌酒店等重點文旅項目建設。昆明市今年政府工作報告中，也提到要加快官渡希爾頓酒店建設。由此可見，官渡希爾頓酒店已經是市區兩級政府重點推進的項目。

既然兩級政府高度重視，專門列入政府工作報告，官渡希爾頓酒店就不可能是希爾頓集團旗下的中低端品牌，比如希爾頓花園、希爾頓歡朋之類，而是一家高級酒店?？墒枪俣蓞^和昆明市在政府工作報告中都沒有提這家酒店具體建在官渡區什么地點。

云南房網之所以確認官渡古鎮預留地塊，就是希爾頓酒店項目，是因為在去年11月召開的“旅居云南”政企懇談會上，簽約了一批文旅項目，其中就有官渡古鎮希爾頓酒店。去年這次“旅居云南”政企懇談會規格很高，省委書記王寧親自出席并致辭，省長王予波專門推介云南，所以會上簽約的項目意向性都很高。

“旅居云南”政企懇談會上舉辦的重點項目簽約儀式

目前還不清楚具體投資建設官渡古鎮希爾頓酒店的是哪家企業。另外，官渡古鎮希爾頓酒店將引入希爾頓集團哪個品牌也沒有公布，中檔希爾頓花園酒店和中低端的希爾頓歡朋酒店在昆明已經不少，也不稀奇，官渡古鎮預留的是一宗環境優美、樓層不高的獨立酒店地塊，不可能是中低端品牌，預計大概率就是希爾頓酒店，如果能升級到華爾道夫將是意外之喜。

官渡古鎮希爾頓酒店項目，是官渡區大力壯大酒旅經濟的一部分。官渡區作為昆明市人口最多，經濟實力最強的行政區，當年轄區內既有火車站（昆明站）又有機場（巫家壩），酒店業曾經非常發達，昆明最早的涉外高檔酒店金龍飯店就在官渡區，當年首個國際品牌酒店威斯汀佳華也在官渡區，北京路、春城路、關上等臨近火車站和機場的地段更是酒店賓館扎堆。

但自2012年巫家壩機場停飛，2016 年高鐵開通昆明南站運營后，官渡區酒店行業投資放緩，老牌酒店不是停業就是因陳舊而生意下滑。本來官渡區曾經在巫家壩、會展板塊、滇池生態半島規劃引進多家高端酒店，比如俊發計劃在生態半島引進凱悅、鉑爾曼，綠城東南亞國際中心、景成大廈等巫家壩項目都有高端酒店規劃，但受房地產行業下滑的影響，這些酒店無一落地。

俊發生態半島凱悅酒店效果圖

上述酒店計劃之所以落空，很大程度上是因為前些年官渡區的酒店引入計劃大多與房地產開發項目綁定，一旦房地產項目出問題，酒店也就流產了。

從前年開始，結合云南省提出的旅居云南發展戰略，官渡區開始推進單獨的酒店發展計劃，并從三方面著手，一是結合已經建成的房地產項目消化商務樓宇，推動開辦酒店，這方面的重點是巫家壩片區，已經取得很大成效；其次是推動老酒店改造并引入新品牌，比如停業多年的金龍飯店就已經確定翻新改造并引入洲際集團旗下的高端酒店VOCO，官渡區還有其他幾個老酒店有類似的改造升級計劃。第三就是推動建設單獨的酒店項目，比如前文提到的官渡古鎮希爾頓酒店，巫家壩、會展片區也有單獨酒店地塊在推介。

金龍飯店停業多年后打算翻新改造為VOCO酒店

當然，官渡區也沒有放棄結合房地產開發布局酒店項目，像已經在開發的環湖東路半島1903項目，在土地出讓時就明確要求要投建并自持一家酒店。

長遠看，官渡區酒店經濟的重點發展片區將有三個區域，一昆明站片區和春城路片區，這一帶主要是老酒店改造、升級，本來太和1903項目如果實施，將會開發多個新酒店，但如今項目擱淺，短期內不會有多大進展。

第二是巫家壩片區，巫家壩的酒店主要是兩部分，一部分是商務商業項目為了消化商辦物業而開辦的酒店，以中檔連鎖酒店為主，數量已經非常多。還有未建的超高地標項目中配套的酒店。再就是規劃中的酒店地塊，比如中海寰宇天下北側的酒店地塊，財富大廈計劃引進的酒店等。

巫家壩酒店眾多，但以中端和經濟性酒店為主

第三是會展以及臨滇池板塊，規劃中的酒店很多，比如康旅集團的會展1號地塊，俊發生態半島的酒店地塊，新海河帶狀公園旁的酒店地塊等。

總的來看，官渡區酒店數量不少但高端酒店少，尤其是國際大牌高端酒店幾乎是空白，所以官渡區提出的要實施高端酒店集群培育計劃，今年就要引進培育國際品牌酒店3個以上。官渡古鎮希爾頓酒店就是其中之一。