恒大兩家非控股地產(chǎn)項目公司面臨破產(chǎn)

據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大系有超過100家公司進入破產(chǎn)程序或被處于立案審查階段，其中恒大地產(chǎn)名下就有30家以上。

這些公司大多是由恒大100%全資控股，也有部分控股50%以上，都被恒大牢牢地掌握著控制權(quán)。

但也有例外！

3月3日晚間，上市公司平潭發(fā)展公告稱：擬申請控股子公司中福海峽(平潭)置業(yè)有限公司(簡稱“中福置業(yè)”)破產(chǎn)清算。

中福置業(yè)成立于2015年，注冊資本1000萬元，是平潭發(fā)展與恒大地產(chǎn)集團福州有限公司（恒大地產(chǎn)一級子公司）的合資公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)為平潭發(fā)展持股51%，恒大福州公司持股49%。

截至2025年9月30日，中福置業(yè)資產(chǎn)總額2.05億元，負債總額9.5億元，凈資產(chǎn)-7.46億元，已經(jīng)嚴重資不抵債；2025年前三季度，營收5139萬元，凈虧損4446萬元。

目前，該公司已出現(xiàn)債務(wù)逾期、多起債權(quán)人訴訟、資產(chǎn)減值等問題，持續(xù)經(jīng)營能力喪失。

中福置業(yè)是平潭恒大御景灣的項目公司。

該項目位于福建省平潭綜合實驗區(qū)流水鎮(zhèn)，總建筑面積約8萬平方米，用地性質(zhì)已變更為居住、商業(yè)、商務(wù)用地；主力戶型79~146㎡兩至三房；2019 年取得預(yù)售許可。

其主體工程已完工，近年在保交樓政策推進下，對符合條件的房源分批交付；但受恒大債務(wù)危機影響，存在配套收尾、產(chǎn)權(quán)辦理等問題。

目前，平潭發(fā)展董事會已經(jīng)審議通過對中福置業(yè)的破產(chǎn)清算議案，下一步還需股東大會審議通過。

恒大一向喜歡“吃獨食”，即使與其他開發(fā)商合作，也要占據(jù)控股地位，和平潭發(fā)展的合作屬于少數(shù)例外情況。

這是因為項目公司原先由平潭發(fā)展全資控股，具有一定的主動性，在與恒大合作時不愿意放棄控股權(quán)，只轉(zhuǎn)讓了49%的股份。

除了平潭恒大御景灣，雙方還合作了中福海峽建材城（推廣名“平潭恒大名都”），項目公司為福建中福海峽建材城有限公司（簡稱“中福建材城”）。

該公司與中福置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)完全一致，兩家公司都是在2018年底~2019年初這個階段被控股股東將49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了恒大。

中福海峽建材城項目位于平潭綜合實驗區(qū)金井灣片區(qū)，占地約120畝，總建面約32.2 萬㎡，分為兩部分：恒大名都（住宅）、中福廣場（商業(yè)）。

原計劃2022年底交房，因恒大危機長期停工，2024年6月才恢復(fù)施工。

2023年12月及2024年1月，平潭發(fā)展董事會和股東大會分別審議通過了《關(guān)于申請控股子公司破產(chǎn)預(yù)重整的議案》， 同意公司作為債權(quán)人向法院申請對公司控股子公司“中福建材城”進行破產(chǎn)重整，并申請啟動預(yù)重整程序。

目前，破產(chǎn)重整事項處于材料審核階段，尚待法院裁定受理。