廣東
來源：深圳淘房志
華僑城似乎走出了低谷，資本市場開始走強，昨日反彈大漲了約6.92%。
而在近期，華僑城的老房子也開拆了。
網(wǎng)上有爆料說：華僑城天鵝湖三期對面的老房子開拆了，挖掘機已經(jīng)進場了，正在拆。
文哥上周也實地去現(xiàn)場看了，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)基本拆完了。
根據(jù)現(xiàn)場的施工牌顯示，此次拆遷的樓棟是，香山東街17號園林公司生活綜合樓，是一棟6層建筑樓，西側(cè)臨近華山村。
拆除的面積約2554.27㎡。
拆除后，大概率是華僑城重建，施工牌上寫的建設(shè)單位，也是華僑城華南投資有限公司。
根據(jù)小紅書上的爆料，該拆除地塊，預(yù)計將建15層的小高層大戶型，2T2戶。
但也不能確定，我也咨詢了華僑城相關(guān)人士，并沒有透露任何信息。
這宗迷你地塊，如果速度夠快，今年大概率能開賣。
參考整個天鵝湖的價格，大戶型成交價基本都在18萬/㎡以上。
比如天鵝湖一期，去年年初成交的一套337平戶型，成交價6720萬，單價接近20萬/㎡。
天鵝湖二期，去年成交的一套268平戶型，成交價5000萬，單價約18.6萬/㎡。
這塊地做大戶型豪宅，很可能也賣到18萬/㎡以上。
天鵝湖三期對面的老房子，要拆完了
將建15層的小高層豪宅？
文哥上周實地去現(xiàn)場看了。
就在天鵝湖三期的對面，現(xiàn)場有挖掘機在工作，也有施工人員，周邊都有圍欄攔著，不讓進。
上周去的時候，發(fā)現(xiàn)基本要拆完了。
在拆遷現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了一宗施工牌，上面清楚寫著，華僑城園林地塊項目舊建筑拆除工程。
其中顯示，該工程拆除總建面2554.27㎡，為一棟6層建筑物，地面以上建筑高度為19米，為混泥土結(jié)構(gòu)。
另一則施工牌上寫著，施工日期是2026年1月10日至2026年3月10日。
該拆遷地塊，隔壁有一個小型的消防站，目前看沒有拆掉，另外旁邊就是華僑城的老小區(qū)華山村。
根據(jù)小紅書上的爆料，該拆除地塊，預(yù)計將建15層的小高層大戶型，2T2戶。
但也不能確定。
我也咨詢了華僑城相關(guān)人士，并沒有透露任何信息。
參考目前核心區(qū)，優(yōu)質(zhì)地段的新盤，都在大戶型豪宅化，類似去年深圳灣的豪宅，以及今年寶中前海即將面世的豪宅。
這宗地拆遷后，大概率也是大戶型豪宅。
文哥也實地去了周邊，和當(dāng)?shù)氐馁Y深中介有交流，其表示這塊地面積不大，可能也就幾十套的貨量。
該中介說，買不買得到要看運氣。
旁邊的華山村，暫時沒有拆遷跡象
該拆遷地塊西側(cè)就是華山村。
是建成于1989年，是華僑城建設(shè)初期階段落成的集體宿舍，現(xiàn)有住房主要用于對外出租，部分樓棟作為公司員工宿舍。
距今也是有四十余年。
很多人也是關(guān)注，會不會拆遷。
此前爆出的相關(guān)文件中，提到支持華僑城光華街、光橋街、東組團、西組團，以及華山村等老舊小區(qū)城市更新。
意味著華山村也是列入了華僑城老舊小區(qū)更新，但目前似乎沒有太大動靜。
文哥實地去看了下，目前華山村并沒有拆遷的跡象，雖然小區(qū)比較破舊，但小區(qū)內(nèi)的設(shè)施比較俱全。
有中心廣場、也有羽毛球場、籃球場，小區(qū)的綠化也不錯，里面的設(shè)施看著也挺新的。
小區(qū)的大門口也有一則養(yǎng)犬管理規(guī)定。
當(dāng)天下午去的，整個小區(qū)也有挺多人出入的，文哥問了其中一個租客，其表示沒聽到說要拆了。
文哥也問了下華山村內(nèi)的中介，其表示，華山村不能交易，只能出租，華山村暫時不會拆了。
文哥也查了下資料，華山村住區(qū)使用權(quán)歸屬深圳華僑城股份有限公司，權(quán)益比例為100%。
《深圳華僑城股份有限公司2025年半年度報告》顯示，目前華山村內(nèi)可出租面積約2.67萬㎡，累計已出租面積達(dá)到2.6萬㎡，平均出租率達(dá)到98%。
后期拆遷可能要點時間。
華僑城園林地塊拆遷項目
要賣18萬+/㎡？
這個華僑城園林地塊拆遷項目，后期能賣多少錢呢？
根據(jù)小紅書上的爆料，該拆除地塊，預(yù)計將建20層的小高層大戶型，2T2戶。
預(yù)計是大戶型豪宅定位。
參考整個華僑城天鵝湖，大戶型都在15萬/㎡以上。
比如比如天鵝湖一期，去年年初成交的一套337平戶型，成交價6720萬，單價約19.9萬/㎡。
天鵝湖二期，去年成交的一套268平戶型，成交價5000萬，單價約18.6萬/㎡。
天鵝湖的小戶型成交價也都接近15萬/㎡，比如去年年底，天鵝湖三期123平戶型，成交價1568萬，單價約12.8萬/㎡。
天鵝湖二期，135平戶型成交價2100萬，單價約15.6萬/㎡。
但這塊地，畢竟是獨棟樓，價格可能會低一些。
但也不能完全肯定，現(xiàn)在是新規(guī)產(chǎn)品，得房率能大幅提升，加上開發(fā)商如果在豪宅品質(zhì)上下功夫。
大概率能賣到15萬+/㎡，甚至有可能在18萬+/㎡。
大家覺得呢？
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
