未來5年，長沙大河西，向南？向西？梅溪湖、高鐵西…被重點點名

年尾接年初，恰逢“十五五”接“十四五”的棒，各種規(guī)劃版本分分出爐。其中，最受矚目的無疑是長沙市的十五五規(guī)劃，以及各區(qū)縣的十五五規(guī)劃！

這不，近日湘江新區(qū)官方發(fā)布了《湖南湘江新區(qū)十五五規(guī)劃建議全文》，為湘江新區(qū)未來5年發(fā)展方向，確定了藍(lán)圖！

該規(guī)劃全文，透露了幾個重磅消息，來一一分析！

湘江新區(qū)，十四五成績亮眼

總量破5000億，新增超15萬人

湘江新區(qū)十五五規(guī)劃中，首先回顧了新區(qū)十四五規(guī)劃取得的成果。

首先，是總成績上，新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)跨越3個千億元臺階，總量突破5000億元，綜合實力進(jìn)入國家級新區(qū)先進(jìn)行列。

5000億的總量，在全國19個新區(qū)中排名躍升至第6位，居中部第一！

在產(chǎn)業(yè)格局上，湘江科學(xué)城快速崛起，與岳麓山大科城形成科創(chuàng)雙峰，科技創(chuàng)新迸發(fā)新動能，全社會研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)到7.5%，成為全球研發(fā)中心城市建設(shè)重要支點。

另外，在城鎮(zhèn)化建設(shè)新增建成區(qū)面積15平方公里，新增常住人口15萬人。注意其中的人口數(shù)據(jù)，5年新增了15萬人口，但這只是紙面數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計，過去10年間，湘江新區(qū)規(guī)劃面積突破1200平方公里，常住人口突破300萬，人才總量突破100萬，光2024年，湘江新區(qū)金流入人口就超10萬人！

據(jù)官方數(shù)據(jù)，2020-2022年岳麓區(qū)常住人口凈流入10.52萬人；2023年三區(qū)合一后，湘江新區(qū)直屬區(qū)戶籍人口凈流入7.8萬人，人口吸引力全省TOP1；2024年又凈流入超10萬，數(shù)據(jù)在逐年增長中，可見新區(qū)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

也就是說，過去五年，其實新區(qū)流入人口必然超過30萬，那么新增15萬的數(shù)據(jù)又是怎么一回事？

其實這里有一個誤區(qū)，超30萬是人口凈流入，其中包含了三區(qū)合一后新納入板塊的人口，這部分人口是不算在新增人口數(shù)據(jù)中的！

湘江新區(qū)，十五五目標(biāo)明確

中優(yōu)、南融、東暢、西拓、北聯(lián)

當(dāng)然，重點是十五五的規(guī)劃目標(biāo)。

其中，新區(qū)被賦予了更大的責(zé)任，將成為推動中部地區(qū)崛起和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的核心區(qū)域，是推動現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、科技創(chuàng)新示范區(qū)、改革開放先行區(qū)、綠色發(fā)展標(biāo)桿區(qū)、人民城市樣板區(qū)、中部地區(qū)崛起和長江經(jīng)濟(jì)帶的重要增長極。

另外，湘江新區(qū)明確了未來五年的目標(biāo)：

到2030年，新區(qū)“三區(qū)一高地”戰(zhàn)略功能更加凸顯，高質(zhì)量發(fā)展取得新的顯著進(jìn)展，在中部地區(qū)崛起、長江中游城市群建設(shè)和長株潭都市圈發(fā)展中的創(chuàng)新示范效應(yīng)和引領(lǐng)帶動作用更加彰顯。

而具體目標(biāo)上，更是明確在十五五期間，全域經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到7000億元，直屬區(qū)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到3200億元，在中部地區(qū)崛起、長江中游城市群建設(shè)和長株潭都市圈發(fā)展中的創(chuàng)新示范效應(yīng)和引領(lǐng)帶動作用更加彰顯。

其中，最重要的就是確定了“中優(yōu)、南融、東暢、西拓、北聯(lián)”空間發(fā)展策略。同樣的五個方位的發(fā)展策略，對比長沙市的深入實施“南融、北聯(lián)、西拓、東延、中優(yōu)”空間發(fā)展策略，有共同方向，也有差異：

中優(yōu)是基礎(chǔ)

南融是共同目標(biāo)

北聯(lián)是共同的縱深

西拓是拓展發(fā)展方向

中優(yōu)，是指梅溪湖，作為湘江新區(qū)唯一的主中心，目前梅溪湖一期已經(jīng)進(jìn)入尾聲，只剩零星地塊，后續(xù)將進(jìn)入更新改造階段。

南融，主要是湘江科學(xué)城，已與湘潭連成一片，并與河?xùn)|的奧體新城協(xié)同發(fā)展，共組長沙南中心。湘江科學(xué)城，是長沙打造“全球研發(fā)中心城市”的核心一環(huán)，自然也是湖南省、長沙市、湘江新區(qū)三重戰(zhàn)略重點！

北聯(lián)，則是往北與望城形成聯(lián)動。其實新區(qū)目前已合并了望城多個街道，如梅溪湖二期、麓谷高新區(qū)、高鐵西城都是原來望城的地盤，同時還可與望城經(jīng)開區(qū)型號才能產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，打造更大、更深的戰(zhàn)略縱深地！

西拓，這一點與長沙市的規(guī)劃一致，也是湘江新區(qū)的核心發(fā)展方向。因為新區(qū)往南已與湘潭接壤、往北有望城區(qū)阻隔、往東是湘江，唯有往西拓展才有出路。不過，往西目前其實也已拓展到了城市邊界（黃橋大道周邊），剩下的就是慢慢填滿！

至于東暢，一個“暢”字其實已經(jīng)表明了一切，往東就是打通與長沙主城的通道，主要就是交通上的，比如更多的過江通道，近幾年來，已連續(xù)拉通了香爐洲大橋、興聯(lián)路大橋、湘雅路隧道，馬上還將拉通暮坪大橋，建設(shè)清風(fēng)路大橋，并規(guī)劃了更多過江通道！

那么，湘江新區(qū)在未來五年內(nèi)，有哪些重點片區(qū)？

未來5年，重點建設(shè)7個片區(qū)

哪里才是樓市的重點？

在新區(qū)是五五規(guī)劃中，明確提到，要重點建設(shè)麓谷、梅溪湖、高鐵西、含浦等7個重要建設(shè)片區(qū)。

其中，重點提到建設(shè)麓谷產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展核，聯(lián)動梅溪湖國際新城、高鐵西城協(xié)同發(fā)展，打造長寧先進(jìn)制造業(yè)走廊。注意看，以麓谷為核心，主要是通過產(chǎn)業(yè)吸納人口，從而帶動周邊發(fā)展，而周邊無疑就是梅溪湖、高鐵西。

梅溪湖，目前的發(fā)展重心是梅溪湖二期，但在大環(huán)境下，目前的二期建設(shè)進(jìn)度放緩，僅有超級中軸部分在持續(xù)推進(jìn)中，另南邊未來社區(qū)在建設(shè)，其余地方只能放著不動。

而超級中軸部分，更是在大環(huán)境壓力下，在原定規(guī)劃的300萬方商務(wù)商業(yè)基礎(chǔ)上，持續(xù)削減，梅一臨湖地標(biāo)地塊、長沙南中心地塊相繼改規(guī)，商業(yè)面積大幅減少，超級中軸變成了超級住宅區(qū)！

高鐵西城，依托長沙西站打造，未來將是與高鐵新城一樣的樞紐板塊，但高鐵西站進(jìn)度也是一拖再拖，片區(qū)城建也很慢。目前在樓市聲音弱，沒有幾個新樓盤！

另一個方向，就是以湘江科學(xué)城為核心，重點發(fā)展大王山、含浦（東山灣、湘江智谷）片區(qū)。

來源：李白樓語堂、湖南湘江新區(qū)、網(wǎng)易號