今年昆明樓市有三大懸念

今年，昆明房地產(chǎn)市場將有三大懸念。

首先是政策懸念。

今年一開年，中央核心刊物《求是》雜志，就發(fā)布了重磅評論員文章——《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，為今年房地產(chǎn)行業(yè)的政策取向釋放了重要信號。這篇文章的重要性和相關(guān)分析，網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)很多，在此不再贅述。其實不看內(nèi)容分析，僅僅看標題就知道接下來政策層面的核心訴求是什么了。

過去幾年，國家和地方政府刺激房地產(chǎn)的政策出了不少，可是并未能遏制市場下滑，關(guān)鍵就在于這些政策并未從根本上改變市場預(yù)期。而《求是》雜志的評論員文章明確提出，今年房地產(chǎn)政策將終結(jié)“試探性調(diào)控”，不搞“添油戰(zhàn)術(shù)”，從而穩(wěn)定并改善預(yù)期。這意味著今年很可能會有一步到位的大力度政策出臺，地方上也會有相應(yīng)跟進。

前不久，昆明市召開今年經(jīng)濟工作會議，提出要在房地產(chǎn)市場的“供給側(cè)和需求側(cè)同時發(fā)力”，其實需求側(cè)發(fā)力的最重要手段，就是通過強有力的政策信號，改變市場預(yù)期。

政策目標有了，如何制訂政策、實施政策，懸念還很多。

其次是供應(yīng)量懸念。

從去年土地出讓規(guī)模看，今年昆明市場的新房供應(yīng)量肯定會高于去年，但到底高到什么程度，會不會遠超市場需求，造成比較嚴重的供求失衡，卻有很大懸念。

去年昆明出讓的商品房開發(fā)用地，絕大多數(shù)落入邦泰集團和云南建投之手，邦泰的情況比較好預(yù)測，去年拿地今年無論如何都要投入開發(fā)并上市銷售，不過邦泰去年在昆明拿地雖然不少，卻有超過一半在呈貢，西山、五華、盤龍和滇池度假區(qū)所拿土地加起來也才148畝，即便全都開發(fā)，對主城四區(qū)的供應(yīng)總量影響也不是很大。

真正具有決定性的變量是云南建投。建投去年拿了580畝土地，規(guī)模不小，且全部在主城四區(qū)，本來同行還曾猜測建投未必會在今年全部啟動開發(fā)，可是前些天建投同時有6個地塊開工，信號已再明顯不過。而最新的消息是，今年建投要投入市場的項目多達9個。

建投這么多項目一起涌向市場，供應(yīng)量之大可想而知，不過懸念依然存在，因為建投的這些地塊雖然都開工了，會不會一起上市銷售卻不好說；即便一起上市銷售，先拿出多少來賣也要看建投的策略，總之變數(shù)還很多。

另一個變數(shù)是昆明今年還會繼續(xù)賣地，再就是如果今年政策刺激力度很大，會加速一些停滯項目重新復(fù)活的進度，比如俊發(fā)手上一大堆土地，如果能恢復(fù)開發(fā)的話體量不亞于建投。

第三個是房價懸念。

穩(wěn)定市場預(yù)期首先就要穩(wěn)定房價，本來去年隨著好房子政策的推行，昆明新房市場的活躍度上升，房價有觸底的跡象，可是如果供應(yīng)急劇放量，再疊加二手房、配售型保障房等因素，今年房價走勢就變得很不明朗。

今年大批新開發(fā)項目都是新規(guī)產(chǎn)品，競爭力很強，不少舊規(guī)項目已經(jīng)放出風(fēng)來，如果上半年去化困難，就會大幅度降價。新規(guī)項目雖然面對舊規(guī)項目有優(yōu)勢，可是如果放盤太多，價格也不一定能穩(wěn)得住。