山東
明明是多次延期，開發商綠地集團卻自嗨““高品質兌現承諾”……
五六年前的”品質住宅“，融創開發，如今連供暖都解決不了，次新房單價低至不足3000元……
二手房市場，同省兄弟城市濟南的貝殼平臺已經隱藏了歷史成交價；青島貝殼平臺，暫時還能查看成交價……
滿紙荒唐言，一把辛酸淚。有些很可笑、很荒唐的鬧劇，確實在樓市大染缸中，上演了。
1、
某家房企，怎么可以無恥到這種地步？
綠地青島公司，在元旦假期發了一則“宣傳稿”，簡直太荒唐了。
自詡“美好交付”，“高品質兌現承諾”。
就拿青島西站，面向城市青年與新生家庭的城際空間站·四季印象項目來說。
“此次交付，意味著眾多年輕置業者得以在青島發展的活力板塊，安放人生的第一個家。”
實際上呢？四季印象的業主們，恨透了開發商綠地集團了。
這個盤，應該在2023年年中交付的！結果，綠地非常“不體面”，多次發延期公告，多次緩慢施工。
多次爽約之后，最近才勉強交付。整個交付過程，問題不斷，業主們大訴苦水。
這些年輕購房者，在四五年前花高價上車，相信綠地集團。
他們付出的代價太大了。花改善價格，買到了剛需交付水平的產品，實在難以接受。
綠地，你好意思拿延期交付當“高品質兌現承諾”，來忽悠接盤俠？
真是荒唐！
類似的情況。青島城陽區國科蘭亭郡西區二批次，最近交付了。
綠地宣傳的太好了：項目的順利交付，標志著總占地約1300畝的國科健康科技小鎮其核心居住區建設取得又一重要進展，醇熟大城的生活圖景正加速呈現。
實際情況呢！這幾年，綠地國科蘭亭郡，經歷了停工、延期、業主投訴等等。
綠地國科小鎮蘭亭郡，改善定位的價格，間歇性停工、復工，剛需的交付水平……
2、
六年前，融創看好了膠州市場，花了大手筆，搞了幾個大項目。
其中，位于青蘭高速以南，大沽河以西，渭河路以北區域，開發了一個盤，融創時代公館。
這個盤，分東西兩個區。東區賣得早，坑了一大批購房者，單價一萬左右，確實有人上車。
后來的事，大家都知道。融創出了大BUG，項目紛紛出問題。融創在膠州，也是大撤退。
時代公館西區，索性擺爛了。東區好歹交付了。
但是，東區的狀態好不了哪里去。周邊工廠林立，大貨車來來往往的，根本就不適合長期居住。
當年的有些購房者，甚至掛出來了3000的單價。
成交價太慘了，還有不到3000成交的。
某網友表示：當年差點就買了，差7000塊錢沒成交，得謝謝銷售，買了就慘了。
潮水潮退，誰能想到，融創會到今天這個地步；膠州“外圍”市場會到今天這個地步。
3、
二手房市場，和新房不太一樣。新房，開發商有定價權；二手房，房東和買家的極致拉扯，鬧出不少新聞了。
這兩年，貝殼平臺“做大做強”后，對二手房市場影響很大。
2025年7月起，北京、上海、武漢、合肥、南京、濟南、重慶等多個城市，全面隱藏二手房歷史成交價。
貝殼平臺的這個做法，很“勇猛”啊！
有人很支持。觀點是：個別低價案例會引發恐慌、情緒波動，加劇觀望氛圍。
還有房東表示支持。利用低價成交案例向賣家施壓，已經成了慣例了。不能因為個別低價沖垮小區整體價格。
但是，想上車的購房者不開心。信息不對稱，購房者難以獲取真實成交價參考。
青島呢，咨詢過幾個中介朋友。大家普遍回復說，貝殼青島二手房成交價，現在還能查到，但今后不好說。
另外，大家有沒有發現，全國性的幾家地產數據公司，已經不再發核心成交數據了。
這種情形，令人無語，無能為力、迷茫。
2026、2027……不可知，不可測。
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