政治局會議透露了十五五房地產行業改革新動向

本次政治局會議十分重要，是中央經濟工作會議的前置環節，會議表面只字未提“房地產”，但是會議內容與房地產行業有很強的關聯。同策研究院聯席院長宋紅衛認為，本次政治局會議暗含了十五五房地產行業改革的方向。

第一、 本次政治局會議指明了十五五以創新驅動和內需主導的高質量發展新格局之路，這也是經濟改革的方向。從本次會議的內容來看，與前一段時間發布的十五五規劃高度契合，十五五報告提及了房地產高質量發展，這個內容是包含在政治局會議的高質量發展內涵之中。

第二、 本次政治局會議沒有提及房地產行業關鍵詞，比如過去政治局會議提出的“房住不炒、保交樓 保交付等，說明相關部門認為房地產行業的主要風險已經得到有效控制，保交樓也基本實現了預期目標，化解房地產行業風險已經不是行業的主要問題。基于此，調控政策的核心詞不再強調“加強超常規逆周期調節”，而是調整為“加大逆周期和跨周期調節力度”。側重點在于解決中長期發展的問題。同時，也暗含了針對當前房地產市場形勢不會出臺超常規的大力度刺激政策了。

第三、 本次政治局會議暗含了當前房地產行業發展的兩個核心問題，一是防止出現新的風險，也就是本次會議里明確提及的堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險；另一個問題就是構建房地產行業發展新模式實現房地產行業的高質量發展。未來高質量發展的典型特征就是高質量供給、高品質保障、高效率運營。

第四、 房地產行業將會發揮提振“內需“的任務。政治局會議有兩個關鍵詞與房地產行業直接相關，就是優化供給，擴大內需。為什么好房子新規范在5月份落地，之所以稱得上新規，住房的標準和品質跟以前有了明顯的代際提升，通過高品質好房子來激發住房需求。另外，住房的內需經濟并非在投資開發和買賣新房上面，存量時代住房消費的范圍也很廣。城市更新，住房體檢、住房養老金以及未來在某個時點要推出的房地產稅，都是內需的重要組成部分。

這次政治局會議，盡管只字未提房地產，但是跟房地產高度相關，不管是業內人士還是未來的購房者都值得好好學習。

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