天津新房：新梅江36號(hào)地規(guī)劃已出，案名中海玖萬(wàn)里，有雙層小院，錯(cuò)層露臺(tái)，頂樓帶閣樓

2025年6月23日，中海以17.55億摘得了新梅江36號(hào)地，成交樓面價(jià)為18078元/平米，溢價(jià)率為0.29%，地塊出讓土地面積48539.6㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為2.0，符合小高+洋房的配置。

2025年10月19日，中海新梅江36號(hào)地的規(guī)劃全部出來(lái)了，案名為中海玖萬(wàn)里。

1、位置：

這個(gè)項(xiàng)目北側(cè)是仁恒公園世紀(jì)，西側(cè)是中海時(shí)光之鏡，東側(cè)是還未出讓的36號(hào)東地塊，南側(cè)緊鄰地鐵6號(hào)線洞庭路站，再往南是天津瑞府。

2、界面和配套：

相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前周邊的城市界面已經(jīng)不錯(cuò)了，西、北、南測(cè)都建完了，就剩36號(hào)地的東地塊有待開(kāi)發(fā)，商業(yè)上，環(huán)宇城已投入使用，生態(tài)上，12萬(wàn)方的新梅江公園已建成開(kāi)放，活動(dòng)場(chǎng)地一應(yīng)俱全。

3、規(guī)劃詳情：

中海玖萬(wàn)里共規(guī)劃了21棟樓，整體呈現(xiàn)東高西低、北高南低的布局，包含小高層和洋房，其中12棟小高層，9棟洋房，共754戶。

外立面為全鋁板設(shè)計(jì)，底部全架空，所有樓棟均帶錯(cuò)層露臺(tái)，頂樓帶閣樓，部分洋房樓棟有雙層小院設(shè)計(jì)。據(jù)了解，項(xiàng)目會(huì)打造4000平米左右的會(huì)所。

4、定位

主打改善大戶型，戶型面積大概在110-170㎡，戶均面積為135平米左右。

1號(hào)樓，小高層，16層到頂，

2號(hào)樓，小高層，17層到頂，

3號(hào)樓，洋房，7層到頂

4號(hào)樓，小高層，17層到頂，

5號(hào)樓，洋房，7層到頂

6號(hào)樓，小高層，16層到頂，

7號(hào)樓，小高層，17層到頂，

8號(hào)樓，洋房，10層到頂

9號(hào)樓，小高層，18層到頂，

10號(hào)樓，小高層，17層到頂，

11號(hào)樓，小高層，17層到頂，

12號(hào)樓，小高層，17層到頂，

13號(hào)樓，小高層，16層到頂，

14號(hào)樓，洋房，10層到頂

15號(hào)樓，洋房，6層到頂

16號(hào)樓，洋房，6層到頂

17號(hào)樓，洋房，10層到頂

18號(hào)樓，小高層，15層到頂

19號(hào)樓，洋房，8層到頂

20號(hào)樓，洋房，8層到頂

21號(hào)樓，小高層，16層到頂

其中，3-15-16-19-20號(hào)樓，共5棟樓一樓帶小院。

5、周邊新房在售情況：

（1）目前中海玖萬(wàn)里西側(cè)的中海時(shí)光之鏡還有現(xiàn)房在售，產(chǎn)品為小高層。

130平米總價(jià)500萬(wàn)起，

143平米總價(jià)480萬(wàn)起，

185平米總價(jià)700萬(wàn)起，

237平米總價(jià)850萬(wàn)起。

（2）中海玖萬(wàn)里南側(cè)的天津瑞府還有現(xiàn)房在售，產(chǎn)品有高層和小高層。

高層，104平米總價(jià)330-350萬(wàn)，122平米總價(jià)370-380萬(wàn)，140平米總價(jià)380-430萬(wàn)。

小高層169平米，總價(jià)580-620萬(wàn)。

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