房訊九點(diǎn)｜潘石屹夫婦7600萬(wàn)美元收購(gòu)紐約曼哈頓六幅地塊？

01 行業(yè)與政策

中國(guó)央行逆回購(gòu)凈回籠235億元

10月23日，中國(guó)央行在公開(kāi)市場(chǎng)開(kāi)展2125億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率1.40%，與上期持平；當(dāng)日有2360億元逆回購(gòu)到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠235億元。

前9月全國(guó)已發(fā)行城中村改造專(zhuān)項(xiàng)債816億元 同比增長(zhǎng)1.4倍

10月23日，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年1-9月，全國(guó)已經(jīng)發(fā)行的新增地方專(zhuān)項(xiàng)債中，保障性安居工程、保障性租賃住房、城鎮(zhèn)老日小區(qū)改造、棚戶(hù)區(qū)改造、土地儲(chǔ)備等房地產(chǎn)相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行約6400億元，同比增長(zhǎng)89%，其中，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)債分別為632億元、1302億元，涉及城中村改造的專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行816億元，同比增長(zhǎng)1.4倍。

02 城市與市場(chǎng)

上海虹橋前9月引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目616個(gè) 投資總額達(dá)346億元

10月22日，上海虹橋在“潮涌浦江·投資虹橋”2025年度投資促進(jìn)大會(huì)上披露，今年1-9月引進(jìn)千萬(wàn)級(jí)以上重點(diǎn)項(xiàng)目616個(gè)，投資總額346億元。會(huì)上介紹，今年以來(lái)，虹橋區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)上揚(yáng)，1-9月社會(huì)消費(fèi)品零售額470.1億元，同比增長(zhǎng)18.1%；外貿(mào)進(jìn)出口額736.3億元，增15.6%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值516.5億元，增19%。新增法人企業(yè)7137家，增18.4%；新增常住人口超7.4萬(wàn)人；1-8月實(shí)際利用外資額高位增長(zhǎng)71.9%。

北京朝陽(yáng)、房山2宗宅地轉(zhuǎn)正掛牌 起始總價(jià)57.21億元

10月23日，北京朝陽(yáng)松榆里、房山長(zhǎng)陽(yáng)2宗住宅用地由預(yù)申請(qǐng)隔日轉(zhuǎn)正，并定于11月25日公開(kāi)拍賣(mài)。根據(jù)公開(kāi)資料整理，松榆里地塊起拍價(jià)42.5億元，長(zhǎng)陽(yáng)地塊起拍價(jià)14.71億元，合計(jì)起始總價(jià)57.21億元。目前北京尚有通州1宗宅地處于預(yù)申請(qǐng)階段，將于10月29日截止；10月昌平北七家歇甲村、東小口2宗宅地待拍，11月大興西紅門(mén)、東城祈年大街、昌平未來(lái)科技城、房山長(zhǎng)陽(yáng)、朝陽(yáng)松榆里5宗宅地排隊(duì)入市，住宅地塊待拍總量增至7宗。另有多功能F3地塊3宗，其中亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗將于明日成交。

03 投資與交易

保利長(zhǎng)大灣區(qū)總部綜合體在中山動(dòng)工 建200米超高層研發(fā)樓及配套

10月23日，保利長(zhǎng)大灣區(qū)總部綜合體在廣東省中山市翠亨新區(qū)馬鞍島正式動(dòng)工，項(xiàng)目總投資30億元，總建筑面積18.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)200米超高層研發(fā)樓、100米宿舍樓及24米配套樓，定位為中山市首個(gè)三星級(jí)超高層綠色建筑。

項(xiàng)目位于深中通道出入口旁，將應(yīng)用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)打造智慧管理平臺(tái)，設(shè)立區(qū)域總部及海洋工程、市政房建等板塊中心，建成后聚焦新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，承接廣深資源外溢，成為連接中山、深圳、廣州的產(chǎn)業(yè)樞紐。

萬(wàn)達(dá)退出廣州增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 北京嘉君科技接盤(pán)

近日，廣州增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司股權(quán)發(fā)生變更，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，北京嘉君科技發(fā)展有限公司新進(jìn)并全資持股，同時(shí)法定代表人及高管團(tuán)隊(duì)同步調(diào)整。根據(jù)公開(kāi)資料整理，廣州增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司成立于2012年3月，注冊(cè)資本2.5億元，主營(yíng)企業(yè)管理服務(wù)、自有資金投資、房屋租賃、物業(yè)管理及場(chǎng)地租賃。

傳潘石屹夫婦7600萬(wàn)美元收購(gòu)紐約曼哈頓六幅地塊

10月23日，據(jù)自媒體報(bào)道，潘石屹家族理財(cái)辦公室Closer Group旗下房地產(chǎn)子公司Closer Properties以7600萬(wàn)美元全現(xiàn)金收購(gòu)紐約曼哈頓上東區(qū)六幅相鄰地塊，總建面約9290平方米，擬開(kāi)發(fā)精品豪華公寓。

報(bào)道稱(chēng)，首筆交易已于10月22日完成五地塊交割，金額6250萬(wàn)美元；第六地塊預(yù)計(jì)2026年6月成交，屆時(shí)總投入將達(dá)7600萬(wàn)美元。上述地塊位于東79大街與列克星敦大道交叉口，距中央公園不足500米。賣(mài)方W Financial原為HFZ Capital貸款方，因后者破產(chǎn)收回地塊后轉(zhuǎn)手。

04 公司與項(xiàng)目

華夏中海商業(yè)REIT：戰(zhàn)略配售投資者持有的戰(zhàn)略配售份額已辦理限售

10月22日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布基金份額限售公告。華夏中海商業(yè)REIT的場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)為華夏中海商業(yè)REIT，基金代碼為180607，屬于基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金類(lèi)型，此次業(yè)務(wù)類(lèi)型為場(chǎng)內(nèi)份額限售。據(jù)披露，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司、中國(guó)國(guó)新資產(chǎn)管理有限公司等機(jī)構(gòu)作為戰(zhàn)略配售投資者，其持有的基金份額已辦理限售業(yè)務(wù)。限售期從24個(gè)月到60個(gè)月不等，自基金上市之日起算。無(wú)場(chǎng)外份額鎖定，原始權(quán)益人或其關(guān)聯(lián)方在持有期間不得質(zhì)押份額。

萬(wàn)科底價(jià)2.13億摘得徐州銅山區(qū)地塊

10月22日，徐州市自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，徐州銅山區(qū)XT2025-13地塊由萬(wàn)科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司底價(jià)摘得。該地塊位于運(yùn)河?xùn)|路南側(cè)、天津路東側(cè)，起始價(jià)21325萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4000元/平方米，土地出讓面積35540平方米，建筑面積5.33萬(wàn)平方米。

綠地控股第三季度基建業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目520個(gè) 總金額223.11億元

10月23日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年第三季度基建業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，2025年第三季度（7-9月），綠地控股基建業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目總計(jì)520個(gè)，總金額達(dá)223.11億元，較去年同期減少17.67%。其中，房屋建設(shè)項(xiàng)目數(shù)248個(gè)，總金額119.6億元，同比減少23.80%；基建工程項(xiàng)目數(shù)128個(gè)，總金額48.74億元，同比減少30.71%；其他項(xiàng)目數(shù)144個(gè)，總金額54.77億元，同比增長(zhǎng)25.28%。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

世邦魏理仕料香港商廈全年租金最多跌5%

10月20日，世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年第三季持續(xù)審慎復(fù)蘇，受惠于若干主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的持續(xù)增長(zhǎng)，以及辦公室和零售租戶(hù)需求的改善。

隨著租賃及自用買(mǎi)家需求增強(qiáng)，市場(chǎng)交易量亦有所上升。盡管高空置率及租戶(hù)需求轉(zhuǎn)變等挑戰(zhàn)仍然存在，香港的商業(yè)地產(chǎn)格局正逐步適應(yīng)新常態(tài)，業(yè)主、投資者及租戶(hù)正重新調(diào)整策略，以把握新興機(jī)遇。強(qiáng)勁的新股上市及活動(dòng)項(xiàng)目預(yù)期將進(jìn)一步支持本地經(jīng)濟(jì)于今年余下時(shí)間以至2026年的復(fù)蘇步伐。他預(yù)計(jì)，今年本港商業(yè)大廈租賃量將達(dá)到410萬(wàn)至430萬(wàn)平方尺。不過(guò)第四季新增的商廈供應(yīng)將進(jìn)一步推高空置率，連帶租金進(jìn)一步出現(xiàn)下調(diào)，料全年下跌幅度介乎4%至5%。