高新區(qū)8750元平的新房，購買流程！

之前班長發(fā)過高新區(qū)訊飛小鎮(zhèn)配售型保障性住房城改?云廬府的基本情況，今天《關于“城改?云廬府”配售型保障性住房項目配售公告（第一批）》發(fā)布了，分享給大家。

一、產品和價格

云廬府規(guī)劃5棟25層、9棟17層，合計14棟、1140套配售型保障性住房，有四種戶型，分別為約76㎡、89㎡、101㎡、110㎡，精裝修交付。

本批次配售8棟樓（1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#），共622套房源，其中76㎡有68套（兩室兩廳）；89㎡有96套，101㎡有328套，110㎡有130套（三室兩廳），均為全裝修交付。

預售均價為8750元每平方米（含裝修），具體一房一價。

二、購買條件

配售型保障性住房以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女，主申請人應當具有完全民事行為能力。

未成年子女列為共同申請家庭成員的，不影響其達到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。單身申請人應當年滿25周歲。一戶家庭只能申請購買一套配售型保障性住房。

（一）戶籍家庭申請配售型保障性住房，應當同時滿足以下條件：

1.主申請人具有本市市區(qū)戶籍且落戶滿兩年；

2.申請家庭在本市市區(qū)無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區(qū)無住房交易記錄。

（二）人才家庭申請配售型保障性住房，應當同時滿足以下條件：

1.主申請人近三年內在本市市區(qū)正常繳納社保累計滿24個月且申請時處于正常參保狀態(tài)；

2.主申請人具有本科及以上學歷，或者具有中級及以上專業(yè)技術職稱，或者具有高級工及以上職業(yè)技能等級證書；

3.申請家庭在本市市區(qū)無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區(qū)無住房交易記錄。

（三）高層次人才

1.合肥市高層次人才申請配售型保障性住房的，不受戶籍、社保限制。

2.申請家庭在本市市區(qū)無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區(qū)無住房交易記錄。

三、配售范圍

1.面向合肥市市區(qū)范圍內符合條件的戶籍家庭、人才家庭、高層次人才家庭配售。

2.申請家庭按合肥市高新區(qū)、市區(qū)范圍（高新區(qū)外的其他區(qū)）分為高新組、市區(qū)組分階段搖號。

四、配售流程

（一）發(fā)布配售公告

配售公告發(fā)布平臺為合肥城改集團官方網站(https://www.hfcgjt.com)及云廬府營銷中心現場。

（二）自主看房

配售公告發(fā)布后，可現場查看項目位置、小區(qū)概況、周邊配套、戶型等相關信息。

（三）配售申請

申請人應當按照要求據實提供、填寫申請材料，對申請材料的真實性、有效性、合法性負責，同意授權有關部門調查、公示其家庭（個人）相關信息。

1.申請方式：通過“合肥住房”（微信小程序）線上申請（微信小程序正在開發(fā)完善），線下提交紙質資料。

2.申請時間：“合肥住房”小程序即將開放，具體時間另行通知。

3. 申請家庭可通過手機銀行轉賬、銀行柜面轉賬等方式繳納認購金2萬元，繳款成功后登錄“合肥住房”（微信小程序）線上申請，申請時同步上傳繳款憑證，不繳納認購金者視為主動放棄申請。

4.申請家庭提交紙質資料、簽訂認購協議、簽署《申請配售型保障性住房承諾和授權書》等材料。

5.提交材料內容（原件核驗、復印件壹份）：

（1）戶籍家庭資料

①家庭成員不動產查詢、交易記錄查詢證明；

②家庭各成員戶口簿、身份證原件及復印件；

③婚姻狀況證明資料原件及復印件；

④繳款憑證。

（2）人才家庭資料

①家庭成員不動產查詢、交易記錄查詢證明；

②家庭各成員戶口簿、身份證原件及復印件；

③申請人的社保證明；

④學歷或相應專業(yè)技術職稱或職業(yè)技能等級證書等原件及復印件；

⑤婚姻狀況證明資料原件及復印件；

⑥繳款憑證。

（3）高層次人才資料

①合肥市高層次人才認定文件原件及復印件；

②家庭成員不動產查詢、交易記錄查詢證明；

③家庭各成員戶口簿、身份證原件及復印件。

④婚姻狀況證明資料原件及復印件；

⑤申請人的社保證明；

⑥繳款憑證。

注：婚姻狀況證明資料：

已婚：結婚證；

離異：離婚證、離婚協議或法院判決書（需明確住房分割情況）；

未婚：需簽署未婚聲明；

喪偶：喪偶證明或死亡證明。

6.線下資料提交及簽約地點：合肥市崇德東路與運河大道交口西北角，“城改·云廬府”項目營銷中心。

（四）受理

申請家庭按照要求提交申請材料，合肥瑞興辰景置業(yè)有限公司（以下簡稱：瑞興辰景公司）負責現場受理并核驗材料。

（五）資格審核

瑞興辰景公司對申請家庭提交的申請材料進行初審，并提出審核意見，高新區(qū)住房保障部門對瑞興辰景公司初核后提交的材料進行審核。

（六）公示

高新區(qū)住房保障部門對符合條件的申請家庭信息進行公示（公示期3日）。公示期結束無異議者，確認購房資格。

如申請人對審核結果有異議，可于公示期內向高新區(qū)住房保障部門申請復核，逾期未申請復核者視為無異議。

（七）搖號排序

由瑞興辰景公司先組織高新組符合條件的申請家庭公證搖號，再組織市區(qū)組符合條件的申請家庭公證搖號。搖號結果產生的先后排序即為選房順序。搖號結果在營銷中心現場及合肥城改集團官方網站公示，公示期為1日。

（八）選房

公示期滿后，瑞興辰景公司按照搖號確定的順序組織申請家庭在規(guī)定時間內選房，逾期選房者視為自動放棄選房資格，瑞興辰景公司可安排下一順序號進場選房，房源選定者領取《選房確認書》。

（九）簽訂合同

房源選定后，申請家庭攜帶相關資料（身份證、選房確認書、認購協議等）于7日內前往城改·云廬府營銷中心繳納購房款（購房全款或不低于總房款的15%的首付款），繳款成功者簽訂配售合同，其所交認購金沖抵購房款。

（十）其他事項

有以下情形之一的視為放棄購買資格，瑞興辰景公司可將該房源納入下一輪配售。

1.申請家庭未在規(guī)定時間內選房的；

2.申請家庭未在規(guī)定時間內繳納首付款的；

3.申請家庭未在規(guī)定時間內簽訂配售合同的；

4.申請家庭貸款資格預審未通過，又不能全額支付房款的。

五、項目配套車位的使用

待配售型保障性住房小區(qū)規(guī)劃車位具備交付條件時，由瑞興辰景公司負責組織搖號，確保每戶業(yè)主擁有一個停車位，并按相關規(guī)定收取車位服務費。當業(yè)主再次提出車位需求時，瑞興辰景公司根據剩余車位數量對符合條件又有需求的業(yè)主進行再次搖號，成功選取者按相關規(guī)定需再次繳納車位服務費。

六、售后管理

1.配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統進行限制，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

2.申請家庭取得不動產權證后，發(fā)生以下情形的，由瑞興辰景公司回購：

（1）因辭職等原因離開企業(yè)或單位，申請回購的；

（2）因購買其他住房，申請回購的；

（3）發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他應當退回情形的。

3.配售型保障性住房回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定，毛坯部分按每年1％的折舊率予以核減，裝修部分按每年10％的折舊率予以核減，折完即止。購房人自行裝修部分，不予補償。已繳納的物業(yè)專項維修資金，不予退還。

計算公式：回購價格＝原購買價格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×1%）+原購買價格（裝修部分）×（1-交付使用年限×10%）

交付使用年限自配售型保障性住房交付時起，至回購協議簽訂時止，不滿1年按1年計算。

例如：楊某花費90萬元（毛坯價格為：84萬元，裝修部分價格為：6萬元）購得101 m2配售型保障性住房；

2026年10月1日房屋交付使用并辦理產權證書，2028年9月30日因故申請回購，并與合肥瑞興辰景置業(yè)有限公司簽訂回購協議；交付使用年限為2年。則回購價格=84*（1-2*1%）+6*（1-2*10%）=82.32+4.8=87.12萬元。

七、相關規(guī)定

1.關于配售型保障性住房的售后管理、監(jiān)督管理等嚴格按照《合肥市配售型保障性住房管理暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

2.申請家庭應當按規(guī)定辦理不動產登記。不動產登記機構在預告登記證明和不動產權證上記載不動產權利人，附記“配售型保障性住房，不得上市交易”等內容。

3.如本方案的相關條款與國家相關法律、法規(guī)政策不一致時，以國家相關法律、法規(guī)為準。

八、其他注意事項

（一）購房款或首付款繳納方式

申請人按選房確認書要求于規(guī)定期限內完成購房款項繳納手續(xù)，逾期繳款者視為主動放棄購房資格，瑞興辰景公司無須通知該申請人，可將該套住房轉售予符合條件的其他申請人，且不承擔由此產生的任何責任，該申請人所交認購金由申請人提出申請進入退款流程。

（二）退款流程

搖號前申請退款、未成功選擇房源或未于規(guī)定期限內完成繳款的申請家庭，需申請人攜帶相關資料（認購協議、繳款憑證、選房確認書等）前往城改·云廬府營銷中心申請退還所交認購金。瑞興辰景公司自收到書面申請材料起15個工作日內無息退款。

（三）貸款有關事項

有商業(yè)貸款需求的申請家庭可在搖號前選擇相應銀行進行貸款資格預審。此外，購買本項目的家庭可按規(guī)定辦理公積金貸款業(yè)務。

（四）其他事項

1.三類家庭（戶籍家庭、人才家庭、高層次人才）申請條件均自申請之日起計算。

2.三類家庭（戶籍家庭、人才家庭、高層次人才）無自有產權住房和無住房交易記錄查詢包括：未婚為申請人本人，已婚含配偶、未成年子女。

3.購買配售型保障性住房的家庭不享受我市購房補貼政策。

4.申請購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

5.每次集中搖號選房后，如有剩余房源，將不再組織搖號，由瑞興辰景公司自行銷售給符合條件的家庭。

以上就是城改?云廬府的購買流程，大家如果有意向可以保持關注，也可以去實地看房。