這一批千萬級(jí)產(chǎn)品上新，能否代表成都領(lǐng)跑全國

今年以來，“單套千萬級(jí)”無疑是成都樓市最熱門的關(guān)鍵詞。從土地拍賣時(shí)的樓面地價(jià)到各家開發(fā)商使出渾身解數(shù)的產(chǎn)品研發(fā)，從金融城三期的高端打堆堆備受矚目，到大源、三圣鄉(xiāng)等處的王者單品搶得風(fēng)頭，千萬級(jí)高端住宅集中入市恰說明，成都樓市市場正經(jīng)歷著一輪明顯的產(chǎn)品大升級(jí)。

貝好家金三產(chǎn)品能否給金三“八公子”定調(diào)？潤達(dá)豐濱江·交子縵華13.3萬/㎡的價(jià)格后市表現(xiàn)如何……

那么，成都這一波千萬級(jí)標(biāo)桿豪宅究竟有著怎樣的產(chǎn)品力？今天，就先來看看其中四家——

01

貝殼旗下貝好家產(chǎn)品首秀

金融城三期定調(diào)者——貝宸S1

去年，備受全城矚目的金融城三期H12地塊，被貝殼以成交樓面價(jià)27300元/㎡競得，溢價(jià)率高達(dá)42.19%。該地塊坐落于金融城三期板塊東南側(cè)，緊鄰錦華路，距離地鐵6號(hào)和9號(hào)線金融城東站點(diǎn)約800米。

△貝宸S1區(qū)位示意圖

生活配套上，地塊周邊擁有七中育才學(xué)校金融城校區(qū)，區(qū)域內(nèi)H07地塊規(guī)劃有小學(xué)，H11地塊規(guī)劃為幼兒園。商業(yè)周邊則擁有成都SKP、銀泰in99、大魔方招商花園城等金融城的成熟商業(yè)，自駕距離約10-15分鐘。

從產(chǎn)品層面來看，貝宸S1項(xiàng)目共規(guī)劃了4棟15-16層的小高層住宅，采用圍合式布局，外立面采用了大量雙曲線與自由曲線造型的設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕陽臺(tái)和“空中花園”，實(shí)現(xiàn)了自然景觀與建筑美觀的平衡。

△貝宸S1效果圖，圖據(jù)金融城貝宸S1

貝宸S1首批次產(chǎn)品主力戶型為275㎡和375㎡，均為套四設(shè)計(jì)。其中，275㎡戶型擁有約58㎡一體化全景客餐廳，主臥套房面積更達(dá)57㎡；375㎡戶型更以“一花園三陽臺(tái)”打造，95㎡無界端廳連接約10.3米陽臺(tái)，主臥套房面積達(dá)84㎡。

△貝宸S1 375㎡戶型樣板間效果圖

圖據(jù)金融城貝宸S1

無論是貝宸S1項(xiàng)目的地理位置及配套，還是其產(chǎn)品定位打造，都是妥妥的超高端屬性。唯一的問題是，擁有強(qiáng)大渠道力的貝好家，能否通過貝宸S1項(xiàng)目驗(yàn)證自己從市場數(shù)據(jù)中來—土地研判—產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)—回到市場中銷售數(shù)據(jù)說話的完整閉環(huán)！

02

招商蛇口旗下頂級(jí)“璽”系

大源西最能打的新盤——招商璽

“璽” 系，是招商蛇口麾下的頂級(jí)居住品牌，如今落子土地資源稀缺的大源西板塊，其產(chǎn)品打造受到全城矚目。招商璽坐落于高新區(qū)大源西板塊，該板塊處于高新區(qū)腹地，北側(cè)緊靠大源板塊，與天府新區(qū)、雙流區(qū)連接緊密。

△招商璽區(qū)位示意圖

區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套較為成熟，以世豪廣場、伊藤洋華堂、鷺洲里為大源商業(yè)中心，加上新晉的非標(biāo)商業(yè)cypark，大源公園內(nèi)的源野regular。同時(shí)，招商璽項(xiàng)目臨近有成都教科院附屬學(xué)校以及三所規(guī)劃幼兒園、一所規(guī)劃中小學(xué)。

從產(chǎn)品層面來看，目前發(fā)布會(huì)和各方露出的信息顯示，招商璽項(xiàng)目產(chǎn)品建筑形態(tài)以高層+疊拼組合形式呈現(xiàn)，西側(cè)規(guī)劃為8棟21-23層的高層產(chǎn)品，戶型面積段分別為245㎡、290㎡、365㎡；東側(cè)規(guī)劃為6棟獨(dú)棟合院產(chǎn)品，戶型面積段為396㎡、489㎡。

△招商璽效果圖，圖據(jù)招商蛇口

該產(chǎn)品建筑外立面以玻璃幕墻為主，搭配精致塔冠與線條。公區(qū)配置上，招商璽擁有游泳池、健身房、瑜伽室以及閱讀空間，除此之外，更配有SPA館、私宴廳和KTV等。

△招商璽效果圖，圖據(jù)招商蛇口

大源的生活氣息是整個(gè)南高新最為令人羨慕的地方，如何代表高新出戰(zhàn)，匹配整個(gè)高新的產(chǎn)業(yè)能力、購買能力，市場對(duì)招商璽充滿了期待！

03

一線觀景一線生態(tài)三圣鄉(xiāng)

駙馬板塊現(xiàn)象級(jí)高端新盤——新綠色·J57半島

提到三圣鄉(xiāng)駙馬板塊，首先想到的便是該板塊是改善型產(chǎn)品的重要聚集地，隨著三圣鄉(xiāng)的拆改，片區(qū)內(nèi)整理出了大量的閑置用地，近幾年內(nèi)也誕生出了眾多千萬級(jí)別的標(biāo)桿豪宅，例如錦江賦、錦宸院等。

△新綠色J57半島區(qū)位示意圖

而新綠色·J57半島的特點(diǎn)更在于，它是駙馬板塊內(nèi)唯一臨湖的住宅產(chǎn)品。該產(chǎn)品采用了小高層+疊拼的組合形式，共規(guī)劃9棟11-12F小高層，4棟6層疊拼，其中小高層產(chǎn)品戶型面積段為190、290㎡。

△新綠色·J57半島景觀意境圖

圖據(jù)成都房產(chǎn)發(fā)布

配套上來看，項(xiàng)目周邊擁有華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華熙LIVE?528等，同時(shí)更有成師附小駙馬校區(qū)、七中育才駙馬校區(qū)預(yù)計(jì)2026年投用。

新綠色手中高價(jià)土地不少，J57半島是否肩負(fù)著高端產(chǎn)品系列出道的重任？新綠色的高端住宅產(chǎn)品能力幾何，業(yè)界關(guān)注度極高！

04

LACADIERE再度出手住宅產(chǎn)品

天府新區(qū)顏值擔(dān)當(dāng)——天覽

提到成都豪宅的標(biāo)桿作品，自然少不了蔚藍(lán)卡地亞。如今，蔚藍(lán)卡地亞在繼牧馬山和天際之后，即將入市第三座超級(jí)豪宅產(chǎn)品——天覽。

△蔚藍(lán)卡地亞·天覽區(qū)位示意圖

天覽位于蔚藍(lán)卡地亞花園城西側(cè)地塊，緊鄰杭州路。其建筑外立面延續(xù)了蔚藍(lán)卡地亞花園城慣有的簡約奢華風(fēng)，全幕墻體系以黃金比例勾勒，三銀LOW-E玻璃與天空相輝映，墻面則采用蜂窩鋁板。

△蔚藍(lán)卡地亞·天覽效果圖，圖據(jù)LACADIERE

據(jù)了解，蔚藍(lán)卡地亞天覽采用圍合式布局，由3棟高超高層產(chǎn)品以及8棟低密產(chǎn)品組合形成，最終建筑以T型布局展開，打造全景視野。高層產(chǎn)品戶型面積段為325㎡、380㎡、650㎡，僅有248戶。

金融城三期、大源西、駙馬板塊、天府CBD——四大核心板塊同步上新千萬級(jí)高端產(chǎn)品。這批千萬級(jí)豪宅不僅是居住空間的升級(jí)，更是城市資源、設(shè)計(jì)理念與生活方式的集中爆發(fā)。

可以說，產(chǎn)品力表現(xiàn)都不錯(cuò)，均有搶眼之處，但真正市場接受程度，銷售渠道能力如何，已不僅僅是各家開發(fā)商單一能力的體現(xiàn)，某種程度上，也聚集了各個(gè)板塊的價(jià)值潛力所向，甚至有業(yè)內(nèi)人士視為成都高端產(chǎn)品在全國范圍內(nèi)究竟定位在哪里，成都城市價(jià)值對(duì)全國高端買家吸引力有多大的風(fēng)向標(biāo)！對(duì)此，談資成都將持續(xù)關(guān)注。