樓市一周：交投持續(xù)下降 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)提振信心

【 市 場 關(guān) 注 】

• 上海一周一次的上海新房過會名單公布，僅只有4個樓盤在列，一共推出350套房源，再次創(chuàng)出新低。當(dāng)前樓市處于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯放緩。具體來看四個樓盤的情況，全部漲價。潤雲(yún)金茂府這次共過會20套住宅，備案均價9.17萬每平，相比上一期漲價120元。金茂棠前這次過會160套住宅，備案均價5.385萬每平，比上一次開盤漲價2300元。

• 深圳市南山區(qū)出讓1宗位于前海的宅地，宗地號T201-0232，該地塊建筑面積2.56萬平方米，掛牌起始價11.58億元。經(jīng)過158輪報價，深圳市招榕置業(yè)有限公司（招商蛇口）以21.55億元拿下前海宅地，溢價率約86.1%。T201-0232宅地位于前海合作區(qū)南山街道樞紐一街北側(cè)，土地用途為二類居住用地，土地使用年限70年；土地面積8287.15平方米，建筑面積2.56萬平方米，容積率3.1，掛牌起始價11.58億元。

• 杭州2宗地塊開啟限時競價，分別位于錢塘區(qū)下沙單元、余杭區(qū)西站新城單元，最終全部溢價成交，成交總價29.86億元，最高溢價率12.75%。余杭西站新城單元88號地塊，作為云城首宗“好房子”試點項目，由濱江競得，未來預(yù)計打造高端商住綜合體。錢塘下沙單元89號地塊，作為環(huán)金沙湖不可多得的涉宅地塊，由綠城溢價12.75%競得。該地塊經(jīng)過14輪報價，成交總價114962萬元，樓面價17513元/㎡。

• 7月17日，上海證券交易所信息披露，上海徐房（集團(tuán)）有限公司擬于2025年非公開發(fā)行公司債券，目前該項目狀態(tài)已更新為“已受理”。此次債券發(fā)行總額擬定為人民幣20億元，品種為私募，由申萬宏源證券和國泰海通共同承銷。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交進(jìn)一步下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.14—7.20）新建商品住宅成交面積3.72萬平方米，環(huán)比減少38.14%。

上周各區(qū)成交繼續(xù)低位運行，只有大浦東繼續(xù)保持在1萬平方米以上的交易量，也是連續(xù)兩周勉強(qiáng)支撐全市交易。上周大浦東成交1.66萬平方米，環(huán)比增加31.75%。上周嘉定區(qū)成交排名第二，為0.87萬平方米。寶山成交0.82萬平方米，環(huán)比增加12.37%。大部分區(qū)域成交在4千到7千平方米，市區(qū)成交更低，徐匯區(qū)成交甚至不足1千平方米。

成交格局上和前期類似，高價房產(chǎn)品交易活力不強(qiáng)。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的首次改善項目占到4個，占重要比重。10萬+的項目只有1個，數(shù)量和前期一致。從榜單來看，成交排名第一的項目成交只有25套，甚至成交套數(shù)在個位數(shù)的項目也能上榜，說明進(jìn)入夏季后，市場都進(jìn)入到放假狀態(tài)。

基于近期成交結(jié)構(gòu)又回到中端改善產(chǎn)品為主，因此均價呈現(xiàn)波動狀態(tài)。上周均價為68879元/平方米，環(huán)比上漲2.67%。

供應(yīng)方面，上周入市面積只有7千多平方米，環(huán)比減少92.80%。入市1個項目，是松江新城的國貿(mào)海上原墅。網(wǎng)上報價71209元/平方米。不過從每周有新項目過會的信號來看，供應(yīng)雖然在低位運行，但不太可能出現(xiàn)斷檔。

市場淡季特征明顯，供求均在低位運行，成交數(shù)據(jù)走弱意料之中。畢竟經(jīng)過半年運作，市場需要休整。雖然市場在休憩，但消息面卻依舊活躍，上周有關(guān)樓市小作文再度興起，地產(chǎn)股有短暫表現(xiàn)機(jī)會，說明大家很關(guān)注地產(chǎn)表現(xiàn)，畢竟對經(jīng)濟(jì)有支撐作用。上周公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，尤其是GDP增速高于預(yù)期，有利于強(qiáng)化未來向好的信心。與此同時，上海新房的價格數(shù)據(jù)繼續(xù)領(lǐng)跑全國，凸顯上海樓市韌性。因此，當(dāng)前也是淡季蓄勢的時期，8月下旬市場有望結(jié)束“夏休”。