多家房企哄搶！溫州土拍起死回生，板塊地價(jià)暴漲近3000元/㎡！

昨天，鹿城廣場東南面成功出讓一宗84畝雙子星地塊！

洪殿D-10、E-02地塊，據(jù)悉吸引保利招商、濱江置地（溫州城發(fā)）、建發(fā)、甌海房開等多家房企報(bào)名，最終由溫州保悅置業(yè)有限公司（保利、招商）競得，成交總價(jià)約17.3 億元，綜合成交樓面價(jià)約為16688 元/㎡。

來源于省土地使用權(quán)出讓交易網(wǎng)

實(shí)際上，由于需要無償配建幼兒園且性質(zhì)為出讓（D-10地塊內(nèi)須設(shè)置一所12班幼兒園），建筑面積≥5328㎡，建安成本以4500元/㎡計(jì)算，所以實(shí)際樓面地價(jià)折合約為17836 元/㎡。

樓面價(jià)比2023年出讓，西北側(cè)直線距離約800米華潤城發(fā)溫州潤府（拿地樓面價(jià)約14943元/㎡）高了約2893 元/㎡。（含幼成本）

地塊產(chǎn)品亮點(diǎn)：

高品質(zhì)四代宅 當(dāng)下主流

該地塊出讓須知提到，可設(shè)置住宅空中花園綠化陽臺，宜適度集中布置，水平投影面積不超過該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺、飄窗）20%，進(jìn)深應(yīng)不大于2.4米，滿足要求時(shí)不計(jì)入住宅建筑面積和容積率。

同時(shí)，套型面積大于140㎡的復(fù)式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高大于4.2米且不大于6.4米時(shí)，且水平投影面積不大于30㎡的，單倍計(jì)算建筑面積。住宅層高不小于3.15米。

濱江壹號交付實(shí)景圖

可做高低配

兩區(qū)塊的容積率分別1.85、2.1，看容積率能做疊墅、排屋，但是出讓須知中明確了建筑最低高度，住宅≥24米。這個(gè)高度或可能做洋房，如按3.15米層高算，至少要8層。

來源：溫州房產(chǎn)圈 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。