14億人口6億棟房子，為何開發商還在不斷蓋房，房價還能漲嗎？

14億人口有6億棟房子，這可是6億棟，而不是6億套哦！

統計局公布數據顯示，截止至2025年第一季度，全國城鎮住房總量達33.5億套，人均住房套數為3.62套。

據人口普查公布的數據顯示，2024年中國的出生率為6.77‰，人口自然增長率再創新低，全年出生人口僅954萬。

直到現在，我們仍然能看到官方公布的有一些地塊被開發商購買，用于商品房的建設。高高的塔吊依舊在各個工地上忙碌著。

明明人口出生率在不斷下降，人口老齡化加劇隨著老一輩人的離去，房子將會更多的閑置出來，那為什么在這樣的時候開發商還在不斷的蓋房子呢？難道房子還可能繼續漲價嗎？

梧通 作品

我們一起加油！

就在五一的時候，我家附近的樓盤房價大多都下跌了30%，哪怕是一些新樓盤價格，也從之前的15,000 ，16,000降到了現在的11,000。而且我們所處的這個區域，大多數開發商的樓盤都沒有把房子賣完，整個片區也都是空蕩蕩的，更不用提什么周邊配套設施了。

那就當大家以為這個房子會一直降價，這個片區的房子將不再會有人繼續購買的情況下，沒想到又有一個開發商，以6000元左右的價格拿了一大塊地。

這兩個消息砸在一塊，那些房屋中介就開始講，這一個區域的房價會繼續漲上去，還有開發商不斷的來這邊開發以后的配套設施也會更完善。

房價的漲跌，難道真的僅憑房產中介的那一張嘴嗎？

我們開頭也擺出了這么幾組數據第1面對全國的住房情況已經是一個很飽和的狀況，甚至可以說房子有點過剩了。

當然，據統計部門給出的數據顯示，全國擁有住宅六1棟，這包含了農村自建房，人均住宅3.62套這里面也包含了一些小產權房公寓房，還有農村自建房。

但是大家都是有目共睹的，這兩年人口出生率持續下滑，人口老齡化嚴重，尤其是一些生活在城市里面的家庭。

90后和80后一些年輕家庭，很多都是兩個獨生子女結合在一起，在城里的父母都各自有房子，甚至有些父母都各自給孩子買了房子。

而隨著老一輩的離去，這樣的一對年輕夫妻，他們手頭上至少就擁有三套房子，這樣的情況在很多家庭都在上演著。

前兩年房地產市場火熱的時候，一些縣城鄉鎮的房子開發也是如火如荼的開展，啊，隨著人口的流失小，縣城鄉鎮的人大多往城市跑，縣城鄉鎮的房子控制的也越來越多，在全國有很多偏遠的小縣城小鄉鎮絕大多數住房和小區房子都是閑置的。

然而然而在這些小縣城小鄉鎮上面仍然能看到一些正在加班加點的塔吊，為什么明明房屋過剩，還在不斷的蓋房呢？

商人如果不圖利，那他又如何經營他的商業帝國？

所以說不要被假象所欺騙了，那些開發商繼續拿地蓋房是因為仍然有利可圖！

住建部公布的全國房屋總共有6億棟，是包含了農村建筑以及一些商業樓學校等等。

大家都知道農村一棟建筑也僅僅是住著一家人，所以說看起來全國房屋總量有6億棟，但實際上來看的話，對于城鎮商品住宅來講，它的占比仍然算是比較小的。

尤其是一些大型城市，隨著城市的快速發展，各項資源的堆積，人口不斷遷移進來，那么在這有限的土地面積上，有限的房屋，慢慢的就不能夠滿足當下城市人口的居住。

據住建部公布的數據顯示，一二線城市因為有大量的外來人口涌入，對買房和租房的需求比較旺盛，房屋的空置率一般是在20%左右，相對來說是一個較低的水平。

最重要的是，在一二線城市仍然有很大一部分家庭住著2000年以前建成的老破小，改善型需求強烈。

所以我們也能看到這兩年各地開發商蓋的房子大多都是改善型，住房以小高層，大面積房居多。

當然這也只是我們看到的一個原因而已，開發商持續拿地蓋房，主要原因還是他想要賺錢！

開發商通過金融工具以相對較低的自有資金撬動杠桿，例如土地出讓。金僅需要30%左右的自有資金。剩余則可以依賴融資形成戒心還舊的循環模式項目周期。壓縮在6個月內預售。回款后就可以償還債務，并且獲得充足的盈利。

還有一個原因就是有一些開發商，它主要就是依賴樓盤進行生存的，他們之前就是依賴多盤復利模式，單個項目利潤微薄，但通過快速擴張實現總利潤的增長，一旦他們停止拿地，那么很可能會導致資金鏈斷裂，最終很可能出現破產。

所以說有些開發商不斷的在拿地，不斷的在蓋房，實際上就是不能停下來，一旦停下來，可能就要出大問題了。

還有一個就是地方政府依賴土地出讓收入，短期內難以擺脫土地財政的模式，而開發商拿地的行為也會受到當地的相關的政策鼓勵。所以你賣的開心，我買的開心，一起合作，何樂不為。

當然，還有說法是現在城鎮化加劇農村人口在未來會逐步地向城市遷徙，那么城鎮商品房的需求將會進一步擴大。

但我更覺得其實現在當下的農村人口是很少的，除了過年的時候能多看到幾個人，平日里農村大多都是一些年齡較大的老人，哪怕是城鎮化家具，那么這些老人也不可能會在城市買房啊。

所以說這一切看起來都很是奇怪，明明房子那么多，很多小縣城鄉鎮，一個樓盤里住的沒幾戶人，而開發商還在不斷的蓋2期3期。

蓋的這些房子，真的有那么多人買嗎？有那么多人會去住嗎？

房價在不斷的下跌，開發商卻仍然以相對較高的價格去拿地蓋。出來的房子難道不虧本嗎？又或者是說要不了多久，房價還會繼續漲上去？

這兩年出臺了那么多利益好房地產的政策，首付比也從30%砍了一半，甚至有些地方還推出零首付購房。房貸利率從前幾年的6%以上跌到了現在2.9%，甚至有些地方還能做到更低。房價也下降了一大截，然而就是這樣的情況下，房子依然賣不動，可是就那么奇怪，還有人在不斷的蓋房，而且是高價拿地，這到底怎么了呢？

你們現在愿意買房嗎？誰的錢都不是大風刮來的，尤其是普通小老百姓，攢點錢不容易。如果想買房的話，不妨再等等，管他外界是什么風吹草動，人口總數是在下降，房屋總量是供大于求，你說這個房價它會不會繼續降？