賣房新策略：降月供，前5年每月還款本金最低100元！你會買嗎？

房子不好賣怎么辦？那肯定是別人買不起！

房貸首付比降低至15%，甚至有些地方零首付就可以買房。如果這樣還賣不好，那就下調(diào)房貸利率。

如果還是覺得每月的房貸月供太高，買房的壓力太大，沒關(guān)系，那么我降低你的房貸月供，買房后前5年每個月只需要還本金100塊，這下房子應(yīng)該好賣了吧！

也就是說這一系列的組合拳（低首付，低利息，低月供，寬期限）就是想要把這個房子給他賣出去。

就在前兩天蘇州打響了今年降低月供的第1槍，當(dāng)?shù)刈〗ú块T連同金融機構(gòu)研究出臺了特色化金融產(chǎn)品，再疊加當(dāng)?shù)氐娜瞬欧科闭哌M，可以說是把購房的門檻拉到最低了。

降低房貸月供，這到底怎么操作的呢？

按照我們的思維慣性，我們的房貸月供是與我們選擇的還款方式有關(guān)，而常見的還款方式無外乎就是這么兩處等額本金，等額本息。

無論是哪種還款方式，我們每個月的月供都是我們貸款的總金額每月所產(chǎn)生的利息，再加上適當(dāng)?shù)馁J款本金所構(gòu)成的。

也就是說無論你是采用等額本金，還是采用等額本息的還貸方式，你的房貸月供與你的貸款本金總額直接有關(guān)。

比如說你從銀行貸款100萬元，選擇貸款30年，按照當(dāng)下房貸利率3%進行計算。

如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月所需要償還的月供是5277.78元，其中償還的利息是2500元償還的，本金是2777.78元。

而如果你選擇的是等額本息的還款方式，那么每個月還款的月供為4216.02元，其中利息依然是2500元，還款的本金是1716.04元。

這一次出臺這個政策，到底是怎么降低的每個月的房貸月供呢？

看完這個內(nèi)容真的是被笑到了！

買房5年內(nèi)還款的本金最低可只還100元。

也就是說無論你是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，你每個月所需要償還的月供，只有利息再加100塊錢貸款的本金。

那么這也就意味著你每個月只還100元還款本金，一年下來你的房貸本金只償還1200元。

但是你的房貸利息依舊是你貸款本金每個月所產(chǎn)生的，那么這也就意味著如果你按照這樣的還款方式去償還房貸，那么5年內(nèi)你的本金只減少了5×100×12=6000元。

這也就意味著如果5年之后你要恢復(fù)正常的還款方式，那么你欠銀行的貸款本金還剩994,000元。

這也就意味著這5年時間內(nèi)雖然你還了2600塊錢每個月，但是實際上你還的2500×12×5=150000元，全部是房子的利息。

如果按照這樣的貸款模式去銀行貸款并償還房貸的月供，如果后面按照等額本金的還款方式去還款，那么貸款的利息總額將突破60萬元白白的多花了15萬。而如果你是按照等額本息的方式去還款，那么貸款的總利息將突破667,000多元。

15萬對于一個普通家庭來說可并不是一筆。小數(shù)目雖然能夠提前讓你住上房子，但是這15萬元如果拿去租房，5年時間內(nèi)你的房租成本需要15萬元嗎？

在絕大多數(shù)地區(qū)，對于還沒有買房的家庭來說，租一套每月2000塊錢月租的房子，應(yīng)該能夠滿足一家人的日常生活需要。那么這么算下來，一年到頭也僅僅只需要花24,000元的住房成本。

算下來5年的時間內(nèi)所需要花的住房成本為2.4×5=12萬元。

如果再考慮目前的房價下降，房貸利率下跌的情況來看的話，那么你所節(jié)約的錢可遠不止這3萬塊錢。

即使按照目前房地產(chǎn)市場的情況來看，大多數(shù)地區(qū)房價仍然有下降的空間。

從前段時間公布的全國人口統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)來看，人口老齡化正在加劇。住建部門給出的房屋總量來看，現(xiàn)有房屋已經(jīng)足夠滿足當(dāng)下所有居民居住。

而隨著老一代人的離去，那么將會有越來越多的房子閑置出來，這也就意味著在未來房價下跌，房子供大于求，這將是必然。

當(dāng)然了，不可以否定一些地段較稀缺的地方，因為稀缺的商品屬性這些地方的房價可能會有一定的上升空間。

但是縱觀全國絕大多數(shù)城市地區(qū)的房價來看，目前雖然下降了一部分，但仍然沒有觸底的感覺。

在這樣的情況下，雖然購房的門檻越來越低，每月只需要還2500塊錢左右的房貸，但是實際上所背負(fù)的壓力和成本依舊是很大。

房子回歸商品的屬性，房子應(yīng)該是用來住的！

對于絕大多數(shù)普通家庭而言，一套房子掏空幾代人的積蓄，很多時候湊齊三代的人的錢包，才能勉強夠一套房子的首付款。

這幾年房價下跌，讓很多普通家庭攢了很久的首付款直接就給跌沒了，雖然說房子還在住著，沒有賣就沒有虧損，但是這個話說了，你能安慰到自己嗎？

花同樣的錢，憑什么人家的房子面積又大地段又好而自己的房子想要賣出去都難？

所以也有很多網(wǎng)友呼吁，房子是用來住的，房子既然是商品房，就應(yīng)該回歸商品的屬性，房價由市場的供求關(guān)系來決定。

其實這兩年各個地方為了消耗掉當(dāng)?shù)氐拇媪糠孔樱氤隽烁鞣N各樣的辦法，甚至有地方要學(xué)校去購買商品房，用作學(xué)生的宿舍。不僅如此，還有些地方直接將賣不出去的商品房以房票的形式抵押給那些拆遷戶。

房子多，但大多數(shù)普通家庭的人買不起，這也是不爭的事實。像很多小城市角線層房子蓋的又高又多，根本就沒有必要一個常住人口不到10萬的城市蓋了30多層的高樓，有什么用呢？

雖然目前出臺了各項政策降低，房貸的首付比降低房貸的利率，甚至降低每個月還款的金額，但是這一些對于購房者來說都是無關(guān)痛癢的東西。

房子的總價擺在那里，依舊是一座不可攀登的高山。

在目前你愿意去買房嗎？房子真的非買不可嗎？