房產稅真的要來了嗎？該如何應對？

根據最新的政策動向和專家分析，房產稅確實已進入實質性推進階段，預計2025年后將在試點城市擴圍并逐步推廣至全國。

房產稅到底有哪些東西呢，是所有買房的人都需要額外的補繳房產稅嗎？

房產稅的征收范圍主要是針對城市縣城城鎮制和工礦區的經營性房產，其中就包括住宅商業和工業用房等。

是不是所有的商品房都需要征收相應的房產稅呢？

從目前官方發布的消息來看，并沒有出具具體的房產稅收繳計算方法。

查到的計算房產稅的方式主流的是這么兩種。

從價計征：以房產原值扣除10%-30%后的余值為基礎，稅率為1.2%。

但是有不少網友認為這樣的征稅方式對于絕大多數普通貧困百姓來說，無疑是雪上加霜。現在的房價有些掉的可不只是10%，有些地方的房價面臨腰斬的情況。

如果僅僅以房產原值扣除10%~30%后計算房產稅，那么對于普通家庭來說繳納的費用太高。本身就承受了房價下跌的虧損還需要繳納如此高昂的稅費會使得房子的價格進一步下跌。

從租計征：按租金收入的12%征稅（個人出租住房暫按4%）

面對這種提議，有網友對此表示，按租金收入的12%征收稅款是比較合適的，自己的房子都住不完去出租，按理來說就應該繳納相應的稅費。

我們去打工，工資超過5000都需要交個人所得稅。這種出租房的，每個月的租金都是實打實的房租水電物業費也有租客承擔，三個房東還不需要繳納稅款，按租計征是比較合適的！

但也有網友持反對意見表示但也有網友持反對意見，表示自己手里的房子都是辛辛苦苦攢下來買的。還有網友表示自己的房子是村里拆遷分來的，自己沒有了土地什么都沒有了，就只有這兩套房子，如果還要這樣征稅的話，那么讓拆遷戶如何謀生？

房產稅今年將會從上海，重慶等城市落地

據官方消息得知，2025年后，房產稅試點將從上海、重慶等城市擴圍，逐步覆蓋更多地區，最終實現全國推廣。這也意味著房產稅到最后將會在全國遍地開花，事關我們每一個人。

相關專家看到網絡上的兩種征稅方式提出建議采用“免稅面積+階梯稅率”模式，如人均40-60平米免征，超出部分按0.3%-1.2%累進稅率征收。

相關好像有對這樣的提議比較贊同，因為對于絕大多數普通家庭來說，擁有的都是唯一的商品住房。如果有相應的免稅面積，大多數普通家庭都是滿足的。

對于一個四口之家來說，哪怕是按照人均40平米免征房產稅來看的話，就算是有公攤的情況下，40平米一家4口，擁有的住房面積是160平米，這也完全夠普通一家人居住所用。

因此專家提出的這樣建議比較受廣大網友們的歡迎，認為這樣能夠避免普通家庭額外的多征繳稅，也能夠讓那些有多套房子的炒房客依法繳納房產稅。

房產稅的征收對象是針對商品，自然就存在免稅對象：個人非營業用房產、首套自住房、國家機關/公益機構用房等可免征。

這也就意味著像一些農村自建房是不需要繳納房產稅的。

二、可能受影響的群體

多套房持有者：尤其是炒房客，持房成本將顯著增加。

其實這樣也有利于讓房子回歸居住的屬性，這些年房子的價格水漲船高，這些炒房客也貢獻了不少力量。而房產稅的出臺能夠讓這些炒房客和持有多套住房的人減持房產。

這樣能夠使得房子的價格逐漸趨于穩定，讓更多需要房子居住的人能夠更輕松的買得起房子。

大戶型家庭：超出人均免稅面積的部分需繳稅，一線城市高房價地區稅負更高。

按照房子的價格征收房產稅的話，那對于那些房價高的地區來說，房產稅確實是很高的。但是如果有相應的免稅面積的話，對于絕大部分普通家庭來說，自己目前所居住的房子幾乎是不需要額外的繳納，房產稅完全能夠享受這部分的減免。

三四線城市閑置房業主：難以出租或出售的房產可能成為負擔。

前兩年房地產熱的時候，很多人退而求其次大量購置了三四線城市的房子。而這兩年隨著老一代人的逐漸離去，一些人也通過遺產繼承的方式擁有了多套房子，而這兩年三四線城市的青壯勞動力都向外出走，無論是出售還是出租都挺難。

像這些在三四線城市閑置的房子，對于房主來說，可能就需要額外的承擔相應的房產稅，因此也有人揚言過不了幾年，房子可能會免費送，還沒人要。

當然了，像出現這樣的情況，從目前來看幾乎是不可能的。

房產稅遲早落地，普通家庭該如何應對？

優化房產持有結構，合理配置資產減少非必要的多套房產持有。這兩年房價在不斷的下跌，在這個時候減持手中的房產難免會比前兩年少賺不少。

那目前的市場行情就是如此，房價下跌，買得起房子的人手里不止有一套房子，買不起房子的，人再跌他還是買不起。

甚至有相關專業人士預測，隨著房產稅的出臺房價還會繼續下跌，所以說在當下減少非必要的多套房產持有是非常有必要的。

還要關注當地的相關政策，了解是否有相關的減免。比如有人均面積的減免，那么最好將房子的居住面積控制在減免的范圍內，以免額外的繳納相應的房產稅。

現在的房產稅也僅僅是實行落地，具體以后會怎么變相關的細則是怎樣的，還需要我們多加留意。

當然這也釋放出一個信號，對于手中持有多大房產的人來說，房產稅的出臺對自己是非常不利的。