四川
《民法典》第九百六十五條規定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
該條款主要系針對買房人利用中介找到房源之后，甩掉中介直接和賣房人訂立合同的情形。從法律層面對“跳單”行為進行規制，保護中介人的合法利益，同時，也是對民事主體在民事活動中應當遵循誠實信用原則的呼應。
根據自愿原則，民事主體有權根據自己的利益和需求，決定與誰建立民事法律關系。因此，委托人能夠根據自身的需求選擇其他中介人為其提供服務。
跳單”行為主要從三個方面認定：
第一，要看中介合同是否已經生效，且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機會或者媒介服務；
第二，要看中介人向委托人提供服務之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務訂立合同；
第三，委托人繞開中介人直接訂立合同。
隨著中介市場的發展與成熟，中介機構越來越多的在居間合同中明確規定了“反跳單”的條款，用以保護自身的利益不受損害。
對此，有法院認為，“反跳單”條款雖系格式條款，但具有存在的合理性，該條款并不必然無效。在司法實踐中，應當著重審查中介機構是否盡到了合理的提示和說明義務，“反跳單”的條款是否加重了委托人的責任，并且排除了其主要權利。
如果出現了上述情形，該條款將會被認定無效。如果買房人中途“跳單”，應當支付中介機構前期投入的合理費用，并可根據雙方訂立的合同承擔相應的違約責任。
實踐中還會發現，部分居間合同中包含“未促成合同成立亦應支付傭金或報酬”的條款，因其違反《合同法》第427條的強制性規定，一般會被認定無效。
法官提醒，“跳單”行為不僅會使委托人承擔相應的違約責任，同時會增加房產交易的風險，現實生活中也出現過委托人向買房人支付房款后不能辦理過戶手續、買賣雙方因為房款的支付時間產生糾紛等情況，給買賣雙方造成了巨大的經濟損失。希望廣大群眾嚴格遵循契約精神，按照合同約定履行各自義務，不要因為貪小便宜而吃大虧。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
