成立僅三年 同策好房停工又停薪 更多房地產(chǎn)中介縮本“過冬”

疫情之下，房地產(chǎn)中介的日子并不好過。

近日，同策好房的一則內(nèi)部通知顯示，由于自2022年3月起上海市的持續(xù)疫情對公司造成了重大影響，公司運營已經(jīng)停擺至今，銷售業(yè)績巨降，且經(jīng)營壓力巨大，包括房屋租金、人員成本等，已出現(xiàn)了嚴(yán)重的虧損。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

為了公司疫情后能夠恢復(fù)正常運營，結(jié)合當(dāng)前情況，自2022年5月起，公司不再安排工作，員工進(jìn)行停工，無需至公司辦公場所上班及考勤。同時，公司暫停支付員工工資和社保，待疫情結(jié)束后根據(jù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況對運營進(jìn)行調(diào)整并及時公告。

來自時代財經(jīng)的報道，有同策好房的員工確認(rèn)了通知的真實性。據(jù)其披露，由于中介銷售工資構(gòu)成為基本底薪+傭金提成，公司通知，4月份工資按照底薪50%發(fā)放，即發(fā)放1250元。而一份五一假期后公布的薪資支付計劃顯示，公司計劃分期發(fā)放3月、4月未支付員工薪資，共分六個月，直到10月發(fā)完。其中最低的一個月為161.02元，最高一個月為791.67元，剩余普遍為200-400元左右。

愛莫能助！母公司同策曾二度“賣身”

相較于別的房地產(chǎn)代理商，同策好房算是“后來者”。公開資料顯示，同策好房是同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司（以下簡稱“同策”）于2019年5月1日推出的線上新房交易平臺。2022年2月的一則公開招聘信息顯示，同策好房在上海布局近400家門店，員工3000余人。

同策好房遭遇市場“冬天”，母公司同策近年來多次傳出“賣身”消息。2019年12月1日，世聯(lián)行公告稱，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買同策咨詢81.02%股權(quán)，同時向不超過10名（含10名）特定投資者以非公開發(fā)行股份方式募集配套資金。

世聯(lián)行的這一舉動，被媒體譽為是“抱團(tuán)取暖”，不過最終以失敗告終。對于合作失敗的原因，世聯(lián)行在公告中表示，鑒于標(biāo)的公司歷史沿革較長、標(biāo)的公司涉及本次交易的資產(chǎn)邊界尚未最終確定、本次交易的交易方案較為復(fù)雜，部分條件尚不成熟，交易各方對相關(guān)合作條款和交易方案未達(dá)成完全一致意見。

但值得注意的是，世聯(lián)行公告中也披露了同策近年來的業(yè)績。2017年、2018年，同策的歸母凈利潤分別為12832.80萬元、6771.30萬元，2019年1-11月，公司歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，為-8208.78萬元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盈利能力下滑，可能是同策“賣身”的重要原因之一。在與世聯(lián)行“分手”不久后，2021年4月21日，有市場消息稱，同策正試圖賣身恒大房車寶，并且已經(jīng)“基本談攏”。此前，早在4月12日至18日，同策還曾先后將16家全資子公司轉(zhuǎn)讓給由董事長孫益功、副董事長劉哲共同持有的拉薩同坤投資咨詢有限公司，子公司密集過戶轉(zhuǎn)股，似乎為接下來的交易埋下伏筆。

但隨著恒大流動性危機爆發(fā)，同策再尋“新靠山”。2021年10月19日，同策好房官方微信發(fā)布消息稱，獲新城集團(tuán)數(shù)億資金戰(zhàn)略入股。據(jù)了解，此次戰(zhàn)略入股，雙方將在物業(yè)社區(qū)資源方面展開深度合作，包括但不限于聯(lián)合開辦社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源開放、免費提供物業(yè)社區(qū)場所等；同時，雙方將在新房資源也展開深度合作，包括但不限于新房一級分銷、墊傭或者預(yù)付傭金等。

業(yè)績虧損、踩雷大客戶 地產(chǎn)中介難上加難

除了同策，貝殼、易居、世聯(lián)行、合富輝煌等房地產(chǎn)中介公司亦處境艱難。

財報顯示，2021年，貝殼總交易額（GTV）約為3.85萬億元，營業(yè)收入為808億元，凈虧損5.25億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元；易居GTV達(dá)2963億元，總收入約為88.44億元，年內(nèi)虧損約為93.75億元；世聯(lián)行營收與歸母凈利潤雙降，分別為60.82億元、11.29億元，降幅分別為9.52%、1118.09%；合富輝煌營業(yè)額為71.66億港元，物業(yè)代理業(yè)務(wù)部分營業(yè)額為69.86億港元，股東應(yīng)占虧損達(dá)5.45億港元。

易居甚至于4月18日公告票據(jù)違約。公告顯示，公司未能于2022年4月18日票據(jù)到期日償還3億美元優(yōu)先票據(jù)，該違約構(gòu)成2022年票據(jù)契約項下的違約事件。

對于虧損的原因，上述幾家公司年報多解釋為地產(chǎn)市場下行導(dǎo)致集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模下降、房地產(chǎn)開發(fā)商客戶資金困難導(dǎo)致還款困難、其他資產(chǎn)減值虧損等。

以貝殼為例，2021年1-9月，公司營業(yè)收入達(dá)630億元，同比增長31.7%，調(diào)整后凈利潤為22.5億元；總GTV達(dá)3.12萬億元，同比增長31.2%。但在四季度，由于市場低迷，貝殼總交易額為7324億元，同比下降34.6%；營業(yè)收入178億元，同比下降21.5%；凈虧損為9.33億元，調(diào)整后的凈利潤為4200萬元。也就是說，貝殼四季度把前三季度的利潤虧得一干二凈。

而易居和世聯(lián)行則是“踩雷”開發(fā)商的代表。年報顯示，2021年，易居面臨預(yù)期信貸損失的金融資產(chǎn)虧損撥備（扣除撥回）猛增3765.7%至66.684億元，主要由于個別房地產(chǎn)開發(fā)商客戶信貸素質(zhì)惡化，集團(tuán)就個別房地產(chǎn)開發(fā)商客戶的未償還貿(mào)易相關(guān)應(yīng)收款項的預(yù)期信貸損失確認(rèn)額外虧損撥備所致。

世聯(lián)行則在年報中指出，歸母凈利潤出現(xiàn)虧損，是因為2021年公司某大客戶資金周轉(zhuǎn)困難，部分開發(fā)商融資困難、資金鏈緊張，受新冠疫情和經(jīng)濟(jì)形式影響，部分客戶還款意愿和還款能力出現(xiàn)明顯下降。

雖然易居、世聯(lián)行并未點明“大客戶”是誰，但易居2018年赴港上市披露的招股書顯示，公司參股陣營包括恒大、富力、龍光、新力、禹洲等26家房企，然而過去一年，上述房企過半出現(xiàn)流動性危機。世聯(lián)行年報顯示，2020年，恒大以7.15億元銷售額占公司年度銷售總額比例達(dá)10.64%，系世聯(lián)行第一大客戶。

在業(yè)績承壓的情況下，房地產(chǎn)中介不得不開始裁員。近日，據(jù)媒體報道，多位貝殼內(nèi)部員工證實公司確在新一輪裁員，部分比例多在5成左右，涉及產(chǎn)品、研發(fā)、運營、集團(tuán)職能等崗位，波及業(yè)務(wù)還包括新賽道的家居家裝、普惠居住業(yè)務(wù)。就連面臨退市的房多多除了裁員外，有消息稱，公司位于深圳總部近期會從深圳前海世茂大廈退租，上海總部也不排除有退租的可能性。