長沙高鐵西站是長沙河西最大（也是湖南省第二大）的綜合交通樞紐，設計規模16臺30線，近期實施12臺22線，在規模上僅次于長沙高鐵南站。計劃引入渝長廈高鐵、長株潭城際鐵路、石長鐵路聯絡線，未來還將爭取引入呼南高鐵、京廣高鐵二通道（長岳城際鐵路）、長九高鐵等線路，并且已經做了預留。
以下是長沙高鐵西站最新的效果圖：
一直以來，長沙尤其是河西片區的市民都非常關注這一項目的建設。
根據湖南省發改委發布的2021年省重點建設項目名單中顯示，常益長鐵路高鐵站房及路網配套工程今年啟動，自建部分計劃今年8月開工，年內完成部分主體工程，預計整個站房建設將于2023年完工。
那現在高鐵西站和周邊是個什么情況呢？
筆者（東郭-長沙觀察局）獲得一組最新的長沙高鐵西站航拍圖，為大家進行解讀：
上圖是航拍的長沙高鐵西站及站前核心區的現狀，可以看到，原來的長沙西站站房已經基本拆除，周邊的土地已經完成拆遷和平整。
上圖是高鐵西城東片區，也就是靠近馬橋河風光帶的桐林坳板塊，之前這里是金山橋街道和桐林坳社區的辦公地，也是居民集中區，可以看到，現在這里已經基本完成拆遷和土地平整。
在望城區2021年重點推介地塊中，這里有4塊地準備出讓，涉及住宅和商業用地。
通過上面的規劃圖可以看到，這四塊地雖然不算是高鐵西城的核心區域，但是也算距離高鐵西核心區最近的住宅和商業項目了。規劃有地鐵2號線延長線和地鐵10號線站點，也規劃了小學和中學，北邊是規劃中的黃金河公園，東邊緊挨馬橋河濕地，生態環境也不錯。
接下來是高鐵西城北片區，也就是靠近大漢金橋這一片的航拍：
從上圖可以看到，高鐵西城北片區已經初具規模，路網已經基本形成，筆直寬闊。月亮河公園北邊規模龐大的大漢金橋城和澳海望州府已經比較成熟，月亮河公園南邊是最近兩年新建的澳海文瀾府、大漢月亮河畔以及大漢工匠院。
而大漢工匠院西邊和南邊今年也有2塊地要出讓：
從上面的規劃示意圖我們可以看到，這兩塊地所在的高鐵西城北片區規劃有地鐵12號線站點，規劃有小學、初中和高中，北邊是月亮河公園、西邊是高鐵西城中央公園，南邊還規劃了一所國際醫院。
在前不久舉行的2021年望城重點項目簽約會上，湖南省中醫藥大學附二高鐵西城院區（綜合性三甲）項目簽約落地，據稱就是這所規劃中的國際醫院，如果最終確認并建成，對于觀音巖片區的居民來說也是重大利好，順著銀星路5分鐘車程就可以到。
從規劃上來說，這幾塊地都不錯，大家可以猜一猜，到時候推地的時候會限價多少呢？
剛剛也介紹到，目前高鐵西城板塊核心區暫時沒有新樓盤，即將推出的幾塊住宅地盡管規劃的配套還不錯，不過畢竟周邊還是一張白紙，成熟起來還需要3-5年左右的時間。
從上面的示意圖也可以看得出，目前距離高鐵西城最近，離市區也比較近又相對比較成熟的片區就是觀音巖片區。
觀音巖片區算是高鐵西城的門戶，筆者（東郭-長沙觀察局）認為，觀音巖片區的區位有點像長沙河東的沙灣公園片區（緊挨高鐵南，也以生態宜居著稱）。
近期準備買房，想要享受高鐵西的便利，又不想等太久，希望商業、學校配套齊全，注重生態宜居的朋友可以關注一下觀音巖片區的樓盤。
目前觀音巖片區待售或者在售樓盤主要有：大漢漢府（在售，毛坯，均價8000左右），中交鳳鳴九章（待售，預計首開毛坯，限價8500）、陽光城悅瀾府（在售，精裝，均價9000+），春暉花園（在售，精裝，均價9000左右），碧桂園御園（待售，精裝，價格待定，預計10000+）。
觀音巖片區的房價在長沙三環內尚屬于價值洼地，隨著高鐵西建設的帶動和自身配套的不斷完善，作為高鐵西門戶的觀音巖片區，未來房價有望進一步提升。
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