浙江
01
核心結論
涉宅土地：臨平新城LP0101-19地塊由西房競得，純住宅用途，溢價率15.69%，土拍熱度從核心板塊外溢至外圍板塊。
新房成交：成交738套/建面11.51萬㎡/58.37億元，量級從上周高位回落，但呈現"量縮價升"的結構性改善行情。
熱點項目：棲湖云莊、中海·萬潮玖序、保利·天珺位列周度成交金額前三。
分區域看點：富陽區（118套）、蕭山區（112套）、余杭區（100套）成交套數前三；濱江區均價100595元/㎡、西湖區97559元/㎡領漲。
02
土地市場
本周僅成交1宗涉宅地塊，位于臨平新城核心區，由城投系西湖房地產競得，純住宅用途，建設用地建面37363㎡，總建面67253㎡，成交總價70029萬元，樓板價10413元/㎡，溢價率15.69%。
本周地塊成交明細
本周涉宅土地市場呈現三大特征。其一，成交宗數從上周2宗回落至1宗，地塊位置由余杭核心未來科技城板塊外溢至臨平新城；其二，溢價率從上周34.65%回落至本周15.69%，樓板價從31644元/㎡回落至10413元/㎡，土拍熱度階段性回落；其三，競得方由頭部品牌房企聯合體轉為城投系西湖房地產單獨競得。
03
新房市場
本周新房量縮價升。供應655套/建面10.85萬㎡，環比 +60.93%；成交738套/建面11.51萬㎡/58.37億元，套數環比 -23.68%。供求比0.94，仍處供小于求區間。成交均價50694元/㎡，環比+29.93%；套均價791萬元/套，環比+38.26%。
圖表解讀：本周供應建面10.85萬㎡環比放量，但成交建面從上周14.18萬㎡回落至11.51萬㎡，供求比0.94仍處于供小于求區間。
本周新房成交套數環比 -23.68%、面積環比 -18.79%，量級從上周高位回落；但成交均價環比 +29.93%、套均價791萬元/套環比 +38.26% 大幅跳漲，反映本周高總價改善產品集中網簽。同比維度上，成交均價 +41.54%、套均價+64.61%，結構性改善需求仍是市場主導力量。
分區域周度成交
本周分區域成交呈現"外圍放量、核心高價"的典型分化格局。
量能維度：富陽區118套居全市首位（環比+96.67%、同比+136.00%）實現顯著放量，但成交均價18609元/㎡反映以總價驅動的剛需置換為主。
價格維度：濱江區100595元/㎡居全市首位、西湖區97559元/㎡居次、上城區70186元/㎡，三區構成全市高端改善的"核心三角"。
遠郊量價分層：臨安16436元/㎡、富陽18609元/㎡，與濱江、西湖核心區呈現約6倍價差。
04
熱銷項目
熱點項目去化驅動
棲湖云莊（西湖蔣村別墅）：建發房產出品，依托蔣村板塊稀缺低密別墅資源，本周登頂成交金額榜首。
中海·萬潮玖序（濱江區府）：中海品牌疊加濱江高端區位，與該盤高價值產品集中網簽密切相關。
保利雙盤：保利·天珺與保利天奕分別位于錢江世紀城與未來科技城兩大核心板塊聯袂登榜。
天瀾傳序府、元起觀潮府（上城別墅）：延續上城區豪宅與高端低密產品的成交主力地位。
濱江·浩運府（蕭山市區）：濱江集團聯合操盤，疊加蕭山區112套成交位居全市第二的整體環境。
潤啟未來城（西湖三墩北）：潤系品牌+學區+地鐵三重屬性支撐下，連續兩周入榜。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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