北京
5月26日，杭州迎來2宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結果，兩宗地塊一宗底價、一宗溢價42%成交，共計收金36.37億元。
根據(jù)地塊信息，此次出讓的2宗地塊分別位于西湖區(qū)轉塘單元、蕭山區(qū)北干西單元，總土地出讓面積99465平方米，總規(guī)劃建筑面積162120平方米，總起始價29.17億元。
其中，杭政儲出[2026]30號地塊吸引多家房企報名參拍。地塊信息顯示，蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1204-18地塊，地塊四至為東至博奧路，南至北塘路，西至規(guī)劃縱四路，北至建設一路。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積35635平方米，規(guī)劃建筑面積85524平方米，容積率2.4，地塊起始價17.10億元，起始樓面價20000元/平方米。
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出，北干西單元XSCQ1204-18地塊地處濱江、奧體、蕭山市北交匯的黃金地段，南臨北塘河，近地鐵15號線，兼?zhèn)涞罔F、河景與成熟商圈全能配套，居住氛圍濃厚，吸引了濱江、綠城、大家、保利、華潤、建發(fā)等眾多品牌房企報名參拍。
上述地塊經(jīng)過49輪競價后，由濱江集團旗下杭州濱符房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約24.30億元競得，成交樓面價28419元/平方米，溢價率42.09%。
同日出讓的還有杭政儲出[2026]29號地塊。地塊信息顯示，西湖區(qū)轉塘單元XH100501-05地塊，地塊四至為東至獅子山，南至規(guī)劃道路，西至洙泗路綠化帶，北至獅子山弄。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積63830平方米，規(guī)劃建筑面積76596平方米，容積率1.2，起始價12.07億元，起始樓面價15752元/平方米。
高院生提到，上述地塊是主城區(qū)罕見的低密純宅地，坐擁獅子山景觀，臨近地鐵6號線，但地塊緊鄰的山坡可見現(xiàn)狀有較多丘壟，開發(fā)難度與成本的不確定性成為顯著制約因素，導致房企參拍意愿低落。該地塊最終由建杭置業(yè)旗下杭州建杭浩運置業(yè)有限公司以底價約12.07億元摘得，成交樓面價15752元/平方米。
高院生指出，5月份，杭州土地市場分化格局貫穿始終，未來科技城核心、蕭山市北等核心區(qū)地塊溢價率均超30%，熱度高漲；而轉塘、臨平等外圍板塊則表現(xiàn)平穩(wěn)。這清晰表明，房企有限的資金正高度聚焦于去化確定性強、安全邊際高的核心資產(chǎn)。在整體市場進入“慢時代”的背景下，唯有兼具頂級地段與頂級產(chǎn)品力的項目，方能穿越周期。
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