廣州“商轉(zhuǎn)公”細(xì)則：支持第二套住房申請(qǐng)，提高貸款額度上限

為進(jìn)一步擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公貸款”的受益范圍，助力構(gòu)建廣州市房地產(chǎn)發(fā)展新模式，5月26日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)規(guī)范性文件《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》。

2025年8月，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（穗公積金中心規(guī)字〔2025〕1號(hào)），正式實(shí)施商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）業(yè)務(wù)。該政策實(shí)施以來，為承擔(dān)商業(yè)住房貸款利息的家庭打開了降息通道，有效減輕利息負(fù)擔(dān)，釋放消費(fèi)潛力，社會(huì)反響良好。

2025年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了關(guān)于“深化住房公積金制度改革”的工作部署，廣州住房公積金管理中心為積極務(wù)實(shí)回應(yīng)群眾期待，充分滿足百姓實(shí)際需求，啟動(dòng)了對(duì)原《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（穗公積金中心規(guī)字〔2025〕1號(hào)）的修訂工作。

《辦法》明確，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指繳存人申請(qǐng)將其在廣州市商業(yè)銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。

借款人原商業(yè)貸款銀行為廣州市住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)的，既可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，也可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為組合貸款。借款人原商業(yè)貸款銀行為廣州市非住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)的，可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款。

當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。

與過往相比，本次《辦法》主要修訂內(nèi)容，包含了三大亮點(diǎn)。

一是擴(kuò)大了業(yè)務(wù)范圍。擴(kuò)大商業(yè)貸款銀行范圍。取消“原商貸銀行為住房公積金受托銀行”的限制，允許非住房公積金承辦銀行的商業(yè)貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款；

放寬貸款類型、年限和公積金繳存時(shí)限要求。對(duì)于住房公積金貸款承辦銀行的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許申請(qǐng)人可申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，可以選擇轉(zhuǎn)為組合貸款。開戶并累計(jì)繳存住房公積金時(shí)限要求從滿“60個(gè)月”減少為“36個(gè)月”。原商業(yè)貸款放款年限從“3年以上”縮短為“2年以上”；

拓寬申請(qǐng)主體的所在地區(qū)范圍和類型。落實(shí)粵港澳大灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展協(xié)同戰(zhàn)略，將申請(qǐng)對(duì)象擴(kuò)展至“在廣州市、粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈城市內(nèi)”（具體城市包括：廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市、清遠(yuǎn)市）正常繳存住房公積金的繳存人。且商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人范圍，由“同時(shí)為原商業(yè)貸款借款人和貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人”放寬為“貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人”。

二是取消了限制條件。去除“本市唯一住房”和公積金貸款使用次數(shù)的限制。為支持改善型住房需求，不再要求“貸款房屋是申請(qǐng)人家庭在本市唯一住房”，支持首套及第二套改善型住房申請(qǐng)。申請(qǐng)人“未使用過或只使用過一次住房公積金貸款”也可辦商轉(zhuǎn)公，不受“未使用過住房公積金貸款”的限制；

取消原“貸款期限不得高于原商貸剩余期限”的限制。

三是，與現(xiàn)行住房公積金貸款政策銜接一致。提高貸款額度上限，貸款額度從不超過購(gòu)房總價(jià)款的“70%”提高至“80%”。

采寫：南都·灣財(cái)社記者王艷玲