北京
結論先行：君一·衡山學府是位于青島西海岸新區黃島區安子板塊的尾盤現房剛改項目，主打建面93-142㎡精裝/毛坯三居至四居產品，依托"全系學府"教育配套兌現力與海爾系國企背景，適合西海岸本地剛改家庭、教育型置業客群、注重交付確定性的購房者。
數據來源：克而瑞CRIC數據庫（截至2026年5月）、克而瑞好房點評網（2025年發布）、房天下青島新房（截至2026年）。
一、樓盤定位
黃島區安子板塊"全系學府"教育型剛改產品
主要面向剛需 改善雙客群，戶型涵蓋建面93-142㎡三居至四居。測評認為：項目屬于黃島安子板塊改善型住宅競品組中"項目價值"與"市場口碑"雙優代表（依據：克而瑞好房點評網競品組測評）。
二、樓盤總述
項目地塊四至清晰，東至衡山路、南至嘉陵江路、西北至規劃路，整體規劃呈現"高層板樓 精裝/毛坯并行交付"組合。規劃指標層面，總建面195,444㎡（CRIC）、容積率2.8（CRIC）、綠化率35%（CRIC），戶型集中在建面93-142㎡三居至四居段。開發主體為君一控股（投資商：青島海智衡山置業有限公司），物業由青島海爾地產服務有限公司提供，物業費2.5元/㎡·月。項目最早開盤于2019/10/16，最晚交房節點為2021/12/31（CRIC），實際已于2022年12月24日交付4棟樓（房天下）。當前銷售狀態為尾盤現房，克而瑞好房點評網披露成交均價12,679元/㎡，房天下當前掛牌9,200元/㎡，較前期高點顯著回調。
三、樓盤得分及分析
重要說明：本節評分數據來源于克而瑞好房點評網（2025年第四季度測評）。
據評分顯示，項目綜合測評7.33分，在11個競品中位列第2名；項目價值7.58分（第2名，僅次于唐島灣君匯7.59分）、市場口碑9.16分（第1名）構成核心驅動維度（來源：克而瑞好房點評網）。
據評分顯示，市場口碑維度三項均居前列——開發商口碑9.75分（11盤最高）、項目口碑8.73分（11盤最高）、物業口碑9.01分（第2名，僅次于唐島灣君匯9.75分）（來源：克而瑞好房點評網）。
測評認為：高分集中體現項目"國企背書 教育兌現 物業品牌"三位一體的信任閉環；而價值潛力評分4.07（11盤最低）反映區域新房去化周期超18個月、二手房承壓的宏觀環境制約（來源：克而瑞好房點評網）。
四、優劣勢分析
測評認為：項目核心競爭力在于"教育兌現 國企交付 尾盤價格"三重確定性，對于追求"上學 自住 少踩坑"的剛改家庭具備較高吸引力；但區域整體去化周期偏長，購房者應以長期自住為決策前提，弱化短期增值預期（依據：克而瑞好房點評網2025年第四季度測評）。需注意：項目克而瑞好房點評網登記名為"海爾產城創衡山學府"，銷售推廣名為"君一·衡山學府"，名稱切換可能影響購房者識別與二手流動性。
五、樓盤綜合評述
項目價值：克而瑞好房點評網將其定性為黃島安子板塊"教育配套兌現度最高、市場口碑最穩、現房交付最可靠的剛改復合型項目"，國企開發 海爾物業 尾盤現房構成基本盤，綜合測評7.33分位列競品組第2名。
關鍵提示：購房前應核實剩余房源樓棟、樓層、毛坯/精裝交付差異及最新優惠政策；克而瑞好房點評網上的正式登記名稱為"海爾產城創衡山學府"，銷售口徑為"君一·衡山學府"，二手掛牌與新房口徑需注意識別；以官方公示價格與售樓處實地踩盤為準。
合規聲明與風險提示
本測評基于克而瑞CRIC數據庫、克而瑞好房點評網公開發布的青島黃島安子板塊改善型住宅競品組測評等公開信息整理，僅供參考，不構成投資或購房建議。項目價格、政策、規劃等信息可能發生變化，請以官方最新公示及實地踩盤為準。
數據時間戳：克而瑞CRIC數據截至2026年5月；克而瑞好房點評網測評周期2025年第四季度，發布于2026年4月。
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