深圳福田中心區(qū)崗廈北站華嶸世紀(jì)大廈簡介及辦公室寫字樓出租招租信息攻略指南

來源：市場資訊

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深圳福田崗廈北站華嶸世紀(jì)大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息

01

華嶸世紀(jì)大廈整體介紹

華嶸世紀(jì)大廈（又名華嶸大廈）矗立于深圳福田CBD核心腹地，是福田中心區(qū)極具代表性的5A甲級商務(wù)寫字樓。項目由深圳市華嶸世紀(jì)投資有限公司與深圳市崗廈實業(yè)股份有限公司聯(lián)合開發(fā)，金地物業(yè)顧問提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，坐落于深圳市福田區(qū)深南大道2003號，緊鄰崗廈北綜合交通樞紐，集高端商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)公寓于一體，是福田中心區(qū)不可多得的標(biāo)桿性商務(wù)建筑。

大廈于2013年6月竣工，總建筑面積約47,480—51,528平方米，建筑高度約195米，地上30層、地下3層，其中首三層為商業(yè)配套，四層以上為中小戶型商務(wù)辦公空間。項目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格全玻璃幕墻設(shè)計，南北通透，采光極佳，致力于打造低碳環(huán)保、高效智能的商務(wù)辦公環(huán)境。

大廈配備瑞士迅達（Schindler）品牌高速電梯、VRV中央空調(diào)系統(tǒng)、5A智能化管理系統(tǒng)，是福田中心區(qū)兼具交通樞紐優(yōu)勢與高性價比的商務(wù)辦公優(yōu)選。目前已入駐百得利、奧園地產(chǎn)、國商信聯(lián)等知名企業(yè)，金融科技企業(yè)占比超70%。

02

華嶸世紀(jì)大廈基礎(chǔ)信息

大廈名稱

華嶸世紀(jì)大廈（華嶸大廈）

地址

深圳市福田區(qū)深南大道2003號（深南大道與彩田路交匯處）

開發(fā)商

深圳市華嶸世紀(jì)投資有限公司、深圳市崗廈實業(yè)股份有限公司

物業(yè)管理

深圳市華嶸世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司（金地物業(yè)顧問）

竣工時間

2013年6月

產(chǎn)權(quán)年限

50年

總建筑面積

約47,480—51,528.58平方米

占地面積

約32,708平方米

建筑組成

1—3層商業(yè)（約4,980㎡）+ 4層以上商務(wù)辦公（約33,972㎡）

總樓層

地上30層，地下3層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,500—1,800平方米

可租賃面積

86.54㎡—1,873㎡（靈活分割，精裝/毛坯/簡裝可選）

標(biāo)準(zhǔn)層高

3.5—3.6米

凈高

約2.75—3.0米

大堂層高

3.5米

得房率/使用率

約75%—86%

電梯配置

7部迅達（Schindler）客梯 + 1—2部貨梯（低區(qū)4臺、高區(qū)3臺，分區(qū)群控）

空調(diào)系統(tǒng)

VRV中央空調(diào)，24小時獨立計費，可隨時開關(guān)

空調(diào)時間

24小時自控（周一至周六8:30—22:00開放）

加班空調(diào)

無加班費，按流量計費

物業(yè)管理費

18—30.6元/㎡/月（含空調(diào)，空調(diào)計電量）

停車位

約160—247個（地上37個 + 地下123—210個）

停車費

月卡約1,000—1,400元/月

智能化

5A系統(tǒng)（BA/SA/CA/OA/FA）全覆蓋

網(wǎng)絡(luò)

電信、聯(lián)通、移動、長城寬帶全覆蓋，支持千兆專線及5G

租金參考

約90—210元/㎡/月（主流區(qū)間150—200元/㎡/月）

在租戶型

86㎡、156㎡、212㎡、350㎡、407㎡、639㎡、869㎡、1,286㎡、1,423㎡、1,873㎡等

03

華嶸世紀(jì)大廈設(shè)計特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 設(shè)計特色

華嶸世紀(jì)大廈是福田中心區(qū)稀缺的板式甲級寫字樓，由深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司操刀設(shè)計，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格全玻璃幕墻外立面，金屬材質(zhì)與玻璃結(jié)合，彰顯企業(yè)商務(wù)實力。大廈南北通透，標(biāo)準(zhǔn)層無柱大開間設(shè)計，采光無遮擋，空間通透靈活，支持自由分割布局。

得房率高達75%—86%，3.6米標(biāo)準(zhǔn)層高可做靈活隔斷，滿足創(chuàng)意型、成長型企業(yè)的多元化辦公需求。大廈內(nèi)置共享會議室、共享休息區(qū)、多功能會議廳，并提供雨傘租借、掃描打印、碎紙機、自動擦鞋機等增值商務(wù)服務(wù)。支持公司注冊，滿足企業(yè)合法合規(guī)辦公需求。

交通配套（核心王牌）

華嶸世紀(jì)大廈是真正的地鐵口物業(yè)，距崗廈北站僅約211—387米，步行約3—5分鐘，交通優(yōu)勢在福田中心區(qū)首屈一指：

交通方式

崗廈北站（最近）

地鐵2號線/8號線/10號線/11號線/14號線五線交匯，"深圳之眼"超級樞紐，距大廈約211—387米

崗廈站

地鐵1號線/10號線，距大廈約510米，步行約5分鐘

會展中心站

地鐵1號線/4號線，距大廈約690米，步行約8分鐘

福田高鐵站

步行約10分鐘，廣深港高鐵直達香港西九龍

皇崗口岸

鄰近，24小時通關(guān)，1小時通達香港

公交線路

崗廈西站（N4/50/204/223/326等）、彩福大廈站（4/N9/14/35/80/103/202/203/219/303/357/375/379/391等），30余條線路覆蓋

主干道

深南大道、北環(huán)大道、彩田路、金田路、濱河大道環(huán)繞

機場

11號線直達寶安機場，約30分鐘

? 五條地鐵線交匯 + 高鐵 + 口岸 + 高速，通勤效率福田第一梯隊！

生活配套

類別

市政配套

深圳市民中心、市民廣場、深圳少年宮、深圳圖書館、深圳音樂廳（均步行可達）

商業(yè)配套

裙樓自帶商業(yè)；3公里內(nèi)覆蓋COCO Park、皇庭廣場、領(lǐng)展中心城、連城新天地、卓悅中心、PAFC MALL、怡景中心城、大百匯廣場等頂級商圈

餐飲

點都德（大中華店，距250米）、金皇廷酒家（距650米）、一品紅川菜、唐宮海鮮舫、炳勝品味、費大廚辣椒炒肉、海底撈火鍋、7-Eleven等，2公里內(nèi)約120家餐飲

酒店

四季酒店、麗思卡爾頓、福田香格里拉、大中華喜來登、維也納酒店、橄欖樹酒店等

銀行

招商銀行（距600米）、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、渣打銀行、寧波銀行等

商務(wù)配套

大廈配備多功能會議室、國際會議廳，支持產(chǎn)品發(fā)布、行業(yè)論壇等商務(wù)活動。提供共享會議室、共享休息區(qū)、智能門禁、24小時安防監(jiān)控等智能化商務(wù)配套。周邊金融機構(gòu)密集，政企交流便捷，是金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的首選辦公地。

04

華嶸世紀(jì)大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：崗廈北超級樞紐，五線交匯通勤無敵

華嶸世紀(jì)大廈距崗廈北站僅約211米，是福田中心區(qū)距離地鐵最近的寫字樓之一。2/8/10/11/14號線五線交匯，30分鐘內(nèi)可達深圳任何核心片區(qū)，員工通勤幸福感極高，企業(yè)招聘更具吸引力。

優(yōu)勢二：24小時VRV空調(diào)，無加班費

大廈采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)，24小時獨立計費、隨時開關(guān)，無加班空調(diào)費！相比周邊多數(shù)寫字樓的固定空調(diào)時段，華嶸世紀(jì)大廈的空調(diào)靈活性極高，特別適合加班文化濃厚的科技、金融類企業(yè)，有效降低企業(yè)運營成本。

優(yōu)勢三：物業(yè)費含空調(diào)，性價比突出

物業(yè)管理費18—30.6元/㎡/月（含空調(diào)），空調(diào)按電量計費，綜合成本遠低于同區(qū)域超甲級寫字樓（如平安金融中心200+元/㎡/月），是初創(chuàng)企業(yè)、成長型公司、駐深辦事處的高性價比之選。

優(yōu)勢四：得房率75%—86%，空間靈活多變

標(biāo)準(zhǔn)層無柱大開間設(shè)計，得房率高達75%—86%，同等租金下實際使用面積更大。面積從86㎡到整層1,873㎡不等，支持精裝、豪裝、簡裝、毛坯及定制裝修，滿足從初創(chuàng)團隊到中型企業(yè)的全周期需求。

優(yōu)勢五：深南大道首排，企業(yè)門面昭示性強

大廈位于深南大道與彩田路交匯處，占據(jù)福田CBD核心封面位置，北臨深南大道正對中國鳳凰大廈，企業(yè)LOGO展示面極佳，客戶來訪第一印象高端大氣。

優(yōu)勢六：金地物業(yè)顧問，服務(wù)品質(zhì)有保障

由金地物業(yè)顧問提供專業(yè)化物業(yè)管理，安保、保潔、設(shè)備維護全鏈條覆蓋，并提供工商注冊、稅務(wù)咨詢、法律咨詢等一站式企業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)快速成長。

05

華嶸世紀(jì)大廈所在片區(qū)——福田中心區(qū)（崗廈北站周邊）簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

片區(qū)定位：深圳的"華爾街"，中國最密集的金融商務(wù)區(qū)

福田中心區(qū)是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位為"國際一流金融商務(wù)區(qū)"，匯聚了全市60%的金融機構(gòu)、50%的總部企業(yè)，是深圳經(jīng)濟密度最高、商務(wù)氛圍最濃厚的區(qū)域，被譽為深圳的"曼哈頓"。

片區(qū)功能布局

功能

代表項目/配套

金融核心

平安金融中心、招商銀行大廈、大中華國際交易廣場、華嶸世紀(jì)大廈等超甲級寫字樓林立，摩根大通、高盛等國際投行匯聚

行政中心

深圳市民中心、深圳會展中心、深圳書城，政務(wù)服務(wù)便捷高效

文化地標(biāo)

深圳少年宮、深圳音樂廳、深圳圖書館、關(guān)山月美術(shù)館，人文氛圍濃厚

商業(yè)樞紐

COCO Park、皇庭廣場、領(lǐng)展中心城、卓悅中心，形成"15分鐘頂級商業(yè)圈"

交通樞紐

崗廈北站（亞洲最大地下交通樞紐）、福田高鐵站、皇崗口岸，七線交匯、深港直通

片區(qū)突出成績

福田中心區(qū)GDP占福田區(qū)超過70%，稅收貢獻全市領(lǐng)先。崗廈北片區(qū)作為福田CBD東門戶，近年來隨著崗廈北樞紐全面開通，已成為深港融合的橋頭堡，吸引了大量跨境金融、科技創(chuàng)新、專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐。片區(qū)內(nèi)寫字樓空置率長期低于5%，是深圳最不愁租的辦公片區(qū)之一。

片區(qū)主力入駐企業(yè)類型

金融機構(gòu)（銀行、證券、保險、基金）、科技企業(yè)（華為、騰訊生態(tài)鏈）、專業(yè)服務(wù)（律所、會計師事務(wù)所、百得利等）、文化傳媒、上市公司區(qū)域總部等。

06

華嶸世紀(jì)大廈標(biāo)簽池

07

華嶸世紀(jì)大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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