廣東
2026年4月，茂名房地產市場延續分化走勢。中指云數據顯示，1-4月全市商品住宅成交面積為85.9萬㎡，同比下降10.1%。其中，茂南區、高州市、信宜市仍是成交主力區域，合計占比達到65.7%。......................................................................................................................................................................................................................
從價格表現看，區域分化較為明顯。電白區住宅價格同比上漲6.3%，高州市則同比下跌9.4%。戶型結構方面，120-140㎡戶型成交占比最高，達到38.3%；總價段中，80萬-100萬元區間占比為30.8%。
庫存方面，茂名住宅去化周期已延長至24個月，其中電白區庫存壓力相對更大。商業市場同步走弱，1-4月商業成交面積為4萬㎡，同比下降15.9%；寫字樓成交面積為0.5萬㎡，同比下降35.6%......................................................................................................................................................................................................................
具體的樓盤關注度排名如下：
金源時代（茂南）：均價8180元/㎡
富麗名苑（高州）
名門世家（茂南）：均價11131元/㎡
富麗金色家園（茂南）：均價7058元/㎡
億城名苑三期（茂南）：均價5689元/㎡
土地市場則出現不同變化。商辦用地成交面積達到20.12萬㎡，同比增長127%，樓面均價為832元/㎡。房企方面，東信置業以3.33億元成交金額居首，紅星國際廣場成為熱銷項目之一。整體來看，茂名樓市當前仍處于供需趨緩、區域分化加劇的調整階段。
來源：中指云、房天下研究院
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