廣東
我手上正在裝的一套房子，就是一套2000年建的老房子，兩室一廳，套內65平。裝修之前我做過預算，以為會比新房便宜，畢竟墻不用砌、水電線路也有。結果裝下來才發現，老房翻新比新房裝修貴了將近30%。今天就把老房翻新為什么貴、貴在哪里的賬單攤開給大家看看。
第一個貴的地方：拆舊
新房是毛坯，拿到手直接干。老房子不一樣，你得先把原來的裝修全拆掉。拆吊頂、拆瓷磚、拆櫥柜、拆潔具、拆地板、拆門，還要把墻皮鏟掉，有時候遇到原來的老墻，基層都酥了，得鏟到見磚。拆完之后還得把建筑垃圾運出去，一袋袋扛下樓，有的老小區沒電梯，光搬運費就是一筆不小的開銷。
我家那套65平的老房，拆舊花了4500塊錢。拆了三天，三個工人，加上兩車垃圾清運。一個做裝修的朋友跟我說，這個價格已經算便宜的了，因為我家沒怎么拆墻。有的老房需要拆承重墻附近的墻體，那費用更高，還得先報批。
第二個貴的地方：水電全改
老房子的水電是最大的坑。我家那套房子，電線還是90年代的鋁芯線，細得跟面條似的，根本帶不動現在的空調冰箱洗衣機。水管還是鍍鋅鐵管，里面全是銹，出水都是黃的。所以老房翻新，水電基本上都得全部重新做，原來的一點都留不住。
水電全改的費用比新房高，因為老房子的墻體和地面情況復雜。同樣的房子，新房水電可能五六千，老房至少七八千，有的甚至上萬。我家65平，水電全改花了9000多，這還是找熟人給的友情價。
第三個貴的地方：墻面地面處理
新房墻面，直接刮膩子刷漆就行。老房的墻面，你得先鏟掉原來的墻皮，有的墻皮鏟掉之后發現里面的抹灰層已經空了，還得把抹灰層也鏟掉，重新抹灰。一遍抹灰干透要兩三天，工期就拉長了，人工費也跟著漲。
地面的問題更麻煩。我家原來的地面鋪的是瓷磚，拆掉之后發現下面的水泥找平層已經開裂了，有些地方甚至松動了，要全部敲掉重新找平。光是重新找平這一項，就多花了1500塊錢。
第四個貴的地方：門窗更換
新房的門窗，除非質量特別差，一般可以不換。但老房子的門窗，基本都得換。塑鋼窗密封性差、隔音差，有的窗框都變形了。防盜門鎖具老舊，安全性堪憂。我家換了一樘防盜門、三樘室內門、全屋斷橋鋁窗戶，加起來將近一萬五。這筆錢在新房裝修里是不需要的。
第五個貴的地方：意想不到的“驚喜”
老房翻新最怕的就是拆開之后發現意外情況。我在網上看到過很多這樣的案例：墻拆到一半發現里面有白蟻；地磚撬開發現下面有水管滲漏的痕跡，周邊墻體已經發霉了；打孔的時候發現樓板里有預埋的管線，要繞開走。這些意外情況每出現一個，就意味著要多花錢、多花時間。
我家倒是沒遇到特別大的意外，但拆完廚房之后發現煙道破損嚴重，得修補。修補煙道加上重新做防火處理，又多花了800塊錢。
那老房翻新到底要多少錢？
我把自己的賬單給大家列一下：拆舊4500，水電9000，瓦工（貼磚+找平）11000，油漆工6000，木工（吊頂局部改造）3000，門窗15000，櫥柜8000，潔具4000，地板3000，其他零碎5000。加起來大概68000。這還是65平的房子，如果面積更大或者房子更老，價格還會更高。
對比一下同面積的新房裝修，半包加主材大概5萬出頭就能裝得不錯。老房翻新比新房貴了將近兩萬塊錢，貴出來的主要就是拆舊、水電全改、門窗更換這三項。
給準備翻新舊房的朋友幾個建議
第一，拆舊之前先去物業問清楚，有沒有什么限制。有的老小區對裝修時間有嚴格規定，比如周末不能施工、中午休息時間不能有噪音。提前了解清楚，免得被投訴。
第二，水電一定要全改，不要心存僥幸。老房子的水電管路老化嚴重，安全風險很大。多花幾千塊錢，買個安心，這筆錢不能省。
第三，門窗如果預算緊張，可以先換防盜門和臥室窗戶。廚房衛生間的窗戶如果還能用，可以先不換，以后有錢了再換也行。
第四，做好超預算的心理準備。我自己的經驗，老房翻新的實際花費，通常比預算多20%到30%。因為拆開之后總會有意想不到的問題。所以預算的時候多留一些余地。
老房翻新雖然貴，但翻新完之后住進去的那種感覺，是買新房給不了的。把一套老舊的房子變得煥然一新，那種成就感，只有經歷過的人才懂。
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