南洋電器廠重啟！188米新地標，老廣終于等到了！

擱置多年的南洋電器廠舊改項目，近期迎來一系列突破！

最近，廣州公共資源交易中心連發兩份澄清答疑公告，對5月16日掛網的招標公告進行修正、補充。

項目密集官宣，將于6月開工、2028年交付。

不僅有188米超高層地標辦公樓，刷新環市東城市界面，還將帶來約3.52萬方的商品住宅。

這個萬眾期待的越秀核心區舊改，已經猛踩油門了。

｜越秀環市東夜景航拍

| 廣州樓市發布 攝

壹

簡單說，這兩份“澄清答疑公告”，是招標文件的法定補充文件。

將項目建設規模、勘察工作范圍、危大工程清單等關鍵內容一一明確、修正完善，讓各投標單位在同一規則下參與競爭。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

再看這份被“答疑”的招標公告，信息量直接拉滿。

作為全市首宗舊城混合改造項目，南洋電器廠舊改分為兩期改造。

其中二期范圍涵蓋的黃華塘社區、紅勝街公安宿舍等多個住宅片區，已明確以微改造為主。

而本次招標的標段一，則聚焦在黃華路西側的南洋電器廠核心地塊，也就是舊改一期的范圍。

｜廣州樓市發布 制圖

項目總用地約1.91萬方，總建筑面積約19.28萬方，包含地下三層空間與地上15.26萬方復合業態。

整體將打造集商務辦公、商品住宅、回遷安置、教育配套、社區服務于一體的城市綜合體。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

其中最受關注的，是C區188米超高層辦公樓，共46層，建面約4.6萬方，建成后將成為環市東區域全新的視覺地標。

與之配套的B區超高層辦公，建面約3.66萬方。兩棟商務載體形成聯動，共同為越秀核心補充高品質產業空間。

｜南洋電器廠及周邊改造效果圖

|圖源：廣州越秀發布

住宅部分則分為兩類，一是D區約1.62萬方、100米高的回遷住宅，用于安置原片區居民，實現就地安居、就近回遷。

二是A區約3.52萬方的商品住宅。

要知道，在過去16年中，越秀區僅有7宗宅地出讓，環市東作為其核心板塊，鮮有住宅地塊出讓。

目前片區內流通房源，基本都是二三十年樓齡的老舊住宅，戶型、采光、動線、社區配套早已跟不上現代居住需求。

｜越秀區航拍

|廣州樓市發布 攝

而此次南洋電器廠舊改帶來的商品住宅，將改善越秀核心板塊多年的新房供應格局，對主城置業需求而言，是一次難得的補充。

此外，項目還配建幼兒園、商業服務、社區服務站、養老設施等公共配套，市級文保單位“血淚灑黃華”碑和普濟院，都被納入了修繕保護范圍。

｜改造效果圖

|圖源：廣州越秀發布

時間表也相當緊湊——

6月5日開標，計劃6月1日就進場開工?？偣て?36日歷天，目標2028年12月22日竣工、12月31日交付。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

貳

從招標到答疑，再到開工節點，各環節緊密銜接，也足以看出南洋電器廠舊改推進的效率與決心。

而這個項目的重啟，其實只是越秀區今年城市更新棋局中的一步。

就在今年4月，越秀區官方正式印發了《2026年重點建設項目計劃》，涵蓋109個項目，其中66個正式項目，總投資超過970億元。

要知道，越秀區總面積才33平方公里。

算下來，相當于每平方公里要承載近30億元的建設投入——這個密度，含金量相當高。

｜圖源：越秀區人民政府

在這盤大棋中，城市更新被擺在了C位——17個項目入圍。

打法明確：拆改并舉，主打“成片連片改造”和“精細化更新”。

｜廣州樓市發布 制圖

在這一框架下，廣州火車站片區改造是一個重點案例。

按照規劃，未來廣州火車站不僅會被升級為高鐵樞紐，還將聯動瑤臺、三元里兩大舊改，形成“站、城、產、居”一體化建設。

目前，項目系統性再造正穩步推進中。

| 廣州火車站及周邊片區規劃效果圖

另一個重頭戲，是同屬樞紐核心圈的瑤臺城中村改造項目。

截至今年4月，其簽約率已高達99%，首期安置房預計2026年底封頂，二期已于去年底動工，整體改造帶動投資超600億元。

｜瑤臺舊改實拍

｜廣州樓市發布 攝

此外，流花湖白宮項目目前也在修繕加固中，預計今年10月煥新亮相。

改造后將打造集文化藝術、特色餐飲于一體的城市文化新空間，免費向市民開放。

｜圖源：廣州日報

從單點突破，到連片更新，越秀正在用“拆改并舉”盤活老城價值。

隨著南洋電器廠、瑤臺、火車站片區等重磅項目陸續落地兌現，一個嶄新的越秀呼之欲出。

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