遼寧
“法官，是您讓我感受到了什么是公平正義！”
近日，在沈陽市鐵西區法院民二庭張帥法官的法庭上，一位懷孕8個多月的年輕準媽媽哽咽著說出這句話，并當庭向法官鞠了一躬。而對面坐著的初入職場更年輕的被告，也在法官的釋法明理下，當場承認錯誤并致歉。
這場“劍拔弩張”的房屋租賃糾紛，究竟是如何峰回路轉的？
房子被潑墨，真鬧心
事情還要從一份租房合同說起……
2025年6月，房東（原告）與租客（被告）通過中介簽訂一年期租賃合同，月租金1100元。合同還沒到期，租客便單方面提出退租。原告通過微信與被告溝通，希望按合同協商解決，雙方溝通不成，反而在微信中逐漸演變成激烈爭吵，言語沖動，矛盾迅速升級。
更讓人意想不到的是——爭吵后不久，被告拍完交房視頻后竟又進入房屋，惡意向屋內“潑墨”！地板、床、沙發、洗衣機……一片狼藉，污損嚴重，無法使用。
原告在驗房時看到這一幕，幾近崩潰。當時的她，已經懷孕8個多月，正是最需要安心的時刻。
良心叩問，真入心
案件訴至法院后，主審法官張帥仔細閱卷、反復比對雙方提交的證據。考慮到原告處于孕晚期，情緒敏感，法官與她溝通中，放緩語速耐心傾聽，溫和安撫她的委屈與焦慮；面對年輕的被告，法官也沒有一味批評，耐心釋法說理，試圖打開他的心結。
開庭當天，法庭氛圍一度緊張。租客當庭否認潑墨事實，雙方各執一詞、互不相讓，調解一度陷入僵局。
原告強忍著情緒，當場向法庭提交了房屋被潑墨的視頻證據。
原告提交的視頻證據截圖
關鍵時刻，張帥沉穩把控庭審節奏，仔細比對視頻證據，結合時間邏輯與生活常理，清晰指出疑點，有理有據、不偏不倚。
張帥語重心長地對被告說：“租賃合同是你與原告簽的，你有義務交還完好的房屋。潑墨行為性質非常惡劣，達到一定數額可以故意毀壞財物罪論處。法律之外，還有一種東西叫良心。只有你自己清楚，這到底是誰做的。希望你能尊重事實，尊重法律，也尊重自己的內心。”
這番話不疾不徐、字字有力。法庭一片寂靜。被告低下了頭，承認了潑墨的事實。
握手言和，真暖心
張帥沒有止步于“查清事實”，更注重“講理、講情”。她耐心引導雙方換位思考：原告是即將臨盆的準媽媽，身心俱疲；被告年輕，初入社會，若能真誠悔過，未來還有很長的路要走。
房東深受觸動，當場表示：“這段時間我特別委屈，今天法官讓我感受到了公正，我愿意調解！”當庭起身向法官鞠了一躬。
同時，被告終于打破沉默，承認錯誤，當庭向原告道歉：“對不起，是我做得不對。”在法官的調解下，他還當場支付了違約賠償金等費用，原告也自愿放棄了精神損失費的請求，雙方握手言和。
注：圖片由AI生成
這起房屋租賃合同糾紛，最終以調解結案。被告接受了法治教育，原告感受到了司法溫度。
張帥說：“案子再小，對當事人來說都是天大的事。我希望每一個走進法庭的人，走出去的時候，心里能暖一點。”
法官提醒：
租房要簽書面合同，按約履行，擅自退租屬違約，需承擔賠償責任。
租賃期間愛護房屋設施，故意損毀他人財物，不僅要賠錢，情節嚴重還可能涉刑。
遇事理性溝通，依法維權，別因沖動犯錯，得不償失。
誠信是立身之本，年輕人更要守規矩、有擔當。
基層無小事，件件連民心。正值民法典宣傳月，這起案件也生動詮釋了民法典中關于合同履行、財產保護與誠實守信的原則——法律不僅是約束，更是每個人最好的“護身符”。
來源：沈陽市鐵西區人民法院
審核丨黃艷輝
編輯丨秀 姿
制作丨李 雪
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