北京
來源：市場資訊
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2026 年 “小陽春” 收官，行業呈現典型的弱復蘇、強分化格局，二手成交全面超越新房，成為市場企穩的核心支撐。普睿數智研究中心近期完成了上海、北京、深圳、杭州等核心城市的二手市場深度復盤，結論很清晰：當前復蘇仍是剛需主導、以價換量的短期行情，改善與投資需求尚未接力，城市間分化遠超預期。
上海二手成交爆發，本質是積壓剛需在政策預期下的集中釋放，超八成為低總價剛需剛改，“老破小” 極致性價比持續去化，但改善與投資需求未啟動，缺乏接力動力；北京 “小陽春” 成色最足，但同樣是小面積、低總價房源大幅降價驅動，200 萬以下、70㎡以下兩房成交占主力，改善需求仍在觀望，價格跌勢未止；深圳最為特殊，低總價小戶型以價換量失效，高總價大戶型量價齊升，核心原因是新房分流剛需，二手市場呈現結構性割裂；杭州則是價格下行后的階段性自然釋放，二手與新房在低總價板塊此消彼長，新房降價持續沖擊次新二手。
整體來看，五大城市二手復蘇均未脫離 “以價換量、剛需獨木支撐”的底層邏輯，“賣舊買新” 的置換循環尚未打通，改善需求缺位導致行情持續性存疑。尤其上海、北京在極致性價比房源消耗后，成交規模能否維系；深圳、杭州在新房持續降價分流下，二手價格底部是否確認，都需要高度警惕。
這份研究從二手成交結構切入，還原復蘇動因、預判后市空間，數據扎實、邏輯清晰，為行業判斷底部、把握結構性機會提供了重要參考。建議各位從業者、投資者認真研讀，在分化加劇的市場中，看清周期、找準城市、精準定位需求，避免誤判趨勢、盲目布局。
行業已進入存量主導、結構為王的新階段，唯有把握真實需求、理性判斷周期，才能在弱復蘇中把握確定性機會。
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