深圳南山區華僑城大廈概況介紹及辦公室寫字樓出租招租信息攻略指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳南山華僑城大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息深南大道首排300米鉆石地標LEED金級認證

01

華僑城大廈整體介紹

華僑城大廈（OCT Tower）矗立于深圳南山華僑城核心地帶——深南大道9018號，緊鄰深南大道首排，是由華僑城集團斥巨資打造的300米超甲級寫字樓，也是目前深圳西部第一高樓。項目于2019年竣工、2020年3月交付入住，總建筑面積約21.5萬平方米，由一棟300米超高層塔樓、5棟商業裙樓及藝術街區廣場組成，地下5層、地上59層，集甲級辦公、總部商務、藝術商業于一體，是華僑城片區當之無愧的商務封面地標。

大廈由全球頂級設計團隊KPF建筑事務所領銜設計，以"城市棱鏡"為設計理念，外立面采用鉆石切割造型，宛如一顆晶瑩剔透的冰鉆矗立于深圳灣畔，白天與夜晚呈現不同美感，成為深圳城市天際線的亮麗風景線。項目榮獲LEED金級認證及國家綠色建筑二星級標識，通過雨水回收系統、動態遮陽幕墻、冰蓄冷空調等技術創新實現節能環保，年徑流總量控制率達70%，是深圳罕見的"生態綠色+高效便捷+優雅人文"的5E享受型辦公地標。

目前大廈已吸引華僑城集團總部、融通基金、本是資產、九礦集團等眾多知名企業入駐，涵蓋金融、科技、文化等多個領域。憑借300米塔尖商務、雙大堂設計、270°環幕視野、深圳最高空中大堂等稀缺資源，華僑城大廈已成為南山乃至深圳西部最具辨識度的人文商務地標。

02

華僑城大廈基礎信息

大廈名稱

華僑城大廈（OCT Tower）

地址

深圳市南山區深南大道9018號（深南大道北側首排）

開發商

深圳華僑城房地產有限公司（華僑城集團）

物業管理

深圳市華僑城物業管理有限公司（國家一級資質）

設計單位

美國KPF（Kohn Pedersen Fox Associates）建筑設計事務所

竣工時間

2019年竣工，2020年3月交付

建筑高度

300米（計至塔尖），深圳西部第一高樓

總建筑面積

約21.5萬平方米（辦公約12.6萬㎡，商業約2.5萬㎡）

占地面積

約14,118.98平方米

建筑構成

1棟300米超高層塔樓 + 5棟商業裙樓 + 藝術街區廣場

樓層

地下5層，地上59層

辦公面積

約12.5萬—13.5萬平方米

商業面積

約2萬—2.5萬平方米

容積率

≤10.7

綠化率

20%（裙樓及屋頂花園另計）

產權年限

50年（2003年—2053年）

停車位

892個（含70個快速充電樁），車位配比160:1

停車月卡

約1,000—1,200元/月；臨停首小時15元，后續5元/小時

物業管理費

40元/㎡·月（含空調費）

空調系統

約克VAV冰蓄冷中央空調，分戶計量控制

電梯配置

34部通力（KONE）高速客梯，梯速高達6m/s，分區運行

電梯分區

低區3.5m/s、中區6m/s、中高區3.5m/s、高區5m/s

幕墻系統

雙銀LOW-E中空夾膠超白鋼化玻璃幕墻

網絡配套

電信、聯通、移動三網通全覆蓋，支持千兆光纖/5G

大堂層高

首層大堂15.5米（面積2,626㎡）；空中大堂9.5米（面積2,710㎡，位于30—31層）

標準層面積

約2,600—3,200平方米

層高/凈高

4.5米 / 3.0米

柱間距

12米超寬柱間距，靈活空間利用

可租面積

98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,600—3,100㎡整層等

租金參考

約130—380元/㎡·月（主流區間170—300元/㎡·月，整層優惠可談）

出售均價

約43,000—45,929元/㎡

地鐵交通

距地鐵1號線華僑城站約100—312米，步行約2—5分鐘

公交線路

深南大道沿線多個公交站點，超20條線路覆蓋全城

自駕交通

緊鄰深南大道、僑城東路、濱海大道，5分鐘直達廣深高速入口

綠色認證

LEED金級認證、國家綠色建筑二星級、深圳市綠色建筑金級

榮譽獎項

2021年德國ICONIC AWARDS全球頂級標志性建筑設計獎

03

華僑城大廈設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

? 設計特色

鉆石冰鉆立面，全國甲級寫字樓獨此一例

華僑城大廈外立面采用參數化鉆石切割設計，幕墻材料為雙銀LOW-E中空夾膠超白鋼化玻璃，整體宛如一顆晶瑩剔透的冰鉆矗立于城市之中。從裙樓商業到建筑立面，再到雙大堂、建筑內部，均流線型打造了水面浮冰之感，白天冰晶閃耀，夜晚流光溢彩，是深圳城市天際線最具辨識度的地標之一。

? 深圳唯一雙地面大堂 + 深圳最高空中大堂

首層大堂：挑高

15.5米

，面積

2,626㎡

，匹配鉆石形狀配置浮冰流線，彰顯尊貴商務形象。

空中大堂：位于30—31層，高約

135米

，挑高

9.5米

，面積

2,710㎡

，是

深圳目前層高最高、位置最高的空中大堂

。通過

5部雙轎廂穿梭電梯

與首層大堂連接，轎廂內部可站立約10.8㎡，相當于半個房間大小，是深圳甲級寫字樓中配置最大的電梯轎廂。

垂直綠化系統，甲級寫字樓首創

華僑城大廈是深圳甲級寫字樓中首個實現由下而上、全面覆蓋垂直綠化系統的項目，從裙樓商業到大堂、空中大堂、頂層空中花園，均實現系列綠化措施，營造"會呼吸"的辦公環境。

270°環幕視野，超寬柱間距靈活布局

幕墻采用雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃，窗墻比基于遮陽和視野參數優化，實現4層格擋（比一般寫字樓多2—4mm），隔熱效果大幅提升。室內噪音控制在35分貝以內，達到睡眠噪音允許范圍。12米超寬柱間距，打破格子間束縛，便于企業靈活布局。

?? 冰蓄冷空調 + 智能新風，5E享受型辦公

采用約克VAV冰蓄冷中央空調，分戶計量控制，靈活使用，杜絕積水。全新風系統智能感應二氧化碳濃度，搭配靜電除塵及光氫離子體空氣凈化裝置，有效殺菌，營造健康舒適的辦公環境。

交通配套（核心王牌：地鐵1號線無縫連接+深南大道首排）

交通方式

華僑城站

地鐵1號線，距項目約100—312米，步行約2—5分鐘，無縫連接

世界之窗站

地鐵1號線/2號線換乘，步行約10分鐘可達

僑城北站

地鐵2號線/11號線，步行約6分鐘

深南大道

項目緊鄰深南大道首排，車行便利，5分鐘直達廣深高速入口

公交線路

深南大道沿線設多個公交站點，超20條線路覆蓋全城

自駕

深南大道/僑城東路/濱海大道環繞，30分鐘直達寶安國際機場

高鐵/口岸

距福田高鐵站約15分鐘車程，14分鐘直達香港西九龍

? 地鐵1號線無縫連接+深南大道首排+30分鐘直達機場+高鐵14分鐘到香港，通勤效率南山第一梯隊！

生活配套

類別

商業配套

底層近3萬㎡商業裙樓，引入南洋長勝酒家、KFC、永和大王、瑞幸咖啡、曼奈咖啡等；800米內涵蓋華僑城購物廣場、沃爾瑪超市、華生活館、九方薈、方大城等

餐飲休閑

大廈自帶餐廳、咖啡廳；周邊紅荔村、小西北、潮巷等各色餐飲，高中低檔一應俱全

生態資源

毗鄰華僑城國家濕地公園（深圳免費公園、紅樹林秘境、觀鳥勝地），片區綠化覆蓋率約70%，人均綠地約42㎡，環境噪音僅約53.4分貝，夏日平均氣溫比市區低2—4℃

文旅配套

錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、歡樂海岸、OCT創意文化園等20+景區環繞

酒店配套

周邊5大星級酒店、3大高爾夫球場、5大城市會所

教育配套

華僑城小學（1980年創建，南山優質學校）、加拿大國際少兒英語等

醫療配套

華僑城醫院（約1,177米）

商務配套

會議中心：大廈內設有大型會議中心，配備先進會議設備和專業服務團隊，可舉辦各類商務會議和活動。

智能系統：360°智能訪客系統、電梯系統雙聯動，零觸碰直達辦公區；光纖入戶，各大運營商均可接入。

雙路供電：兩路專線供電，保障企業用電安全。

屋頂花園：第五立面設置屋頂花園，打造空中休閑空間。

04

華僑城大廈相關優勢深度分析

優勢一：深圳西部第一高樓，300米塔尖商務地標

華僑城大廈以300米超高層矗立于深圳西部，是華僑城片區最高的商務地標，也是深圳西部第一高樓。鉆石冰鉆立面在全國甲級寫字樓中獨此一例，品牌昭示性極強，是跨國總部、世界500強企業展示形象的首選封面辦公地。

優勢二：深圳唯一雙大堂 + 深圳最高空中大堂，商務儀式感拉滿

項目擁有首層15.5米大堂（2,626㎡）+ 135米高空9.5米空中大堂（2,710㎡）雙地面大堂配置，是深圳目前唯一擁有雙地面大堂的甲級寫字樓。空中大堂通過5部雙轎箱穿梭電梯連接，轎廂面積約10.8㎡（相當于半個房間），是深圳甲級寫字樓中最大的電梯轎廂，企業商務儀式感與通勤效率兼得。

優勢三：LEED金級 + 垂直綠化，生態辦公稀缺標桿

項目獲LEED金級認證、國家綠色建筑二星級、深圳綠色建筑金級三重綠色認證，是深圳甲級寫字樓中首個實現全面垂直綠化系統的項目。冰蓄冷空調、雨水回收、動態遮陽幕墻等技術年徑流總量控制率達70%，室內噪音控制在35分貝以內，夏日平均氣溫比市區低2—4℃，真正實現"生態綠色、高效便捷、優雅人文"的5E享受型辦公。

優勢四：12米超寬柱間距 + 4.5米層高，空間靈活度頂級

標準層面積2,600—3,200㎡，4.5米層高、3.0米凈高，12米超寬柱間距（一般寫字樓僅8—10米），打破格子間束縛，便于企業靈活定制私屬辦公環境，適合總部企業、金融機構、科技公司等多種業態。

優勢五：華僑城片區核心，人文商務氛圍獨一無二

不同于福田CBD的純商務氛圍，華僑城片區擁有錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、OCT創意文化園、華僑城濕地公園等20+文旅配套，綠化覆蓋率約70%，是深圳富人最集中的居住區、城市第一居所。商務與人文、生態有機結合，讓企業員工在天然氧吧中激發創意，是"享受辦公"的理想之地。

優勢六：地鐵1號線無縫連接，通勤效率南山頂級

距地鐵1號線華僑城站僅100—312米，步行約2—5分鐘即達，可快速直達福田CBD、羅湖口岸、南山科技園、世界之窗等核心區域。深南大道首排位置，自駕5分鐘上廣深高速，30分鐘直達寶安國際機場，通勤效率極高。

優勢七：租金性價比突出，核心地段高端品質

租金約130—380元/㎡·月，相比南山后海、深圳灣等核心片區同類超甲級寫字樓具備明顯性價比優勢。對于追求核心地段、300米地標昭示性、LEED金級綠色辦公、人文生態環境的企業而言，是極具競爭力的選擇。

05

華僑城大廈所在片區——南山華僑城片區簡介及功能定位、優勢分析

片區定位：深圳的"人文客廳"，西部生態商務高地

南山華僑城片區是深圳最具人文氣息與生態底蘊的商務居住區，自1985年規劃建造以來，最大化保持了原始生態地形地貌，是深圳富人最集中的居住區，也是深圳城市人的第一居所。片區匯聚了錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、OCT創意文化園、華僑城濕地公園等20+文旅地標，綠化覆蓋率約70%，人均綠地約42㎡，是深圳鬧市中的生態綠洲。

片區功能布局與產業生態

• 生態居住區

  ：波托菲諾、天鵝堡、紅樹西岸等頂級豪宅社區環伺，深圳關內最大的白鷺棲息地——天鵝湖坐落其中。

• 文旅商業區

  ：歡樂海岸、九方薈、方大城、華僑城購物廣場等約200萬㎡城市商業集群，提供高端商務社交平臺。

• 商務辦公區

  ：華僑城大廈（300米超甲級）、華僑城創意文化園（15萬㎡文創地標，108元/㎡·月起租）等構成西部商務核心。

• 教育配套

  ：華僑城小學（1980年創建，南山優質學校）、加拿大國際少兒英語等。

片區核心優勢與發展成就

一是生態資源獨一無二：華僑城片區綠化覆蓋率約70%，人均綠地約42㎡，環境噪音僅約53.4分貝，夏日平均氣溫比市區低2—4℃，是深圳最宜居的商務片區。

二是文旅商業配套頂級：約200萬㎡城市商業集群、5大星級酒店、3大高爾夫球場、5大城市會所、4大商業mall，商務社交資源豐富。

三是交通能級卓越：地鐵1號線/2號線世界之窗站，30分鐘通達深圳全域；深南大道首排，5分鐘上廣深高速。

四是高端居住氛圍濃厚：深圳豪宅主看華僑城，片區是深圳富人最集中的居住區，商務人群素質高、消費力強。

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華僑城大廈預約看房聯系方式

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