廣東
廣州房價，迎來了罕見的兩連漲！
今天早上，國家統計局公布了最新70城房價數據，一二手成交均價同時出現環比上漲。
更關鍵的是，廣州11個區中有7個區房價出現上漲。不僅有中心區，也有外圍區，我們一起來看看~
｜廣州樓市發布 攝
先來看看，廣州一二手整體情況。
數據顯示，今年4月廣州一手房成交均價環比上漲0.1%，二手房成交均價則上漲了0.2%！
這在2023年6月以來，還是第一次出現一二手房價同時上漲的情況。
這也意味著，在經過近3年的下跌之后，廣州樓市迎來了實質性的反彈！
｜廣州樓市發布 制
那么，到底是哪些區域率先領漲？
樓市君也查了一下克而瑞的最新數據，把重點給大家圈出來了！
簡單來說，這一輪回暖，呈現出明顯的“核心領跑、外圍跟進”特征，樓市回暖不再是中心區的“獨角戲”。
全市11區中，有7個區新房均價環比上漲，漲幅分布在1%至14%之間。
｜廣州樓市發布 制
一方面，中心區依然是房價的“壓艙石”。
海珠、天河、越秀等區域憑借稀缺的土地資源和成熟的配套，價格表現堅挺，漲幅領跑。
特別是改善型產品，成為本輪上漲的主力軍。
另一方面，外圍區在以價換量后，也實現了價值回歸。
增城、花都等區域在經歷深度調整后，隨著庫存去化加速，價格開始止跌企穩，部分高性價比板塊甚至出現小幅反彈。
這種結構性的回暖說明，市場信心正在從點狀修復向全面復蘇過渡。
｜廣州樓市發布 攝
而樓市回暖的背后，離不開政策“組合拳”的強力托底。
4月30日，廣州正式落地“穗八條”新政，從需求端打出了一套猛藥。
比如公積金提額，兩人及以上最高可貸200萬元，多子女家庭等條件下最高可達360萬元，直接降低了購房成本。
還有“賣舊買新”補貼，總額2億元的專項補貼，單套最高3萬元，精準激活改 善型需求。
市場表現也是如此，樓市君觀察到幾個樓市現象。
一是今年開盤的項目都有不錯的網簽表現。
樓市君統計了一下，今年3月份以來開盤的項目，網簽數據都很亮眼。
比如越秀閱璟臺，開盤不到2個月已經網簽了222套；國貿保利海上印也網簽了153套；國貿綠城云樾和鳴網簽79套，4月底開盤的聚龍灣源舍已經網簽107套！
在5月10日， 海珠區保利海韻項目開盤，首推300余套房源僅用兩分半鐘即告售罄，銷售金額約18億元，截至目前已經網簽96套！
｜廣州樓市發布 制圖
二是庫存水位開始下降。
得益于新政刺激，新房去化速度明顯加快。
截至5月中旬，廣州新房網簽量已逼近4000套，環比大漲近47%，大概率創下2026年單月新高。
｜圖源：冰山指數
樓市君也統計了一下，廣州近三年新房庫存變化情況。
目前的庫存量，已經從2024年的12.5萬套，一路下滑到現在的11.7萬套。
庫存的持續降低，也間接給了房價一個堅實的支撐。
｜廣州樓市發布 攝
那么，廣州還能保持房價上漲嗎？
從短期來看，政策仍在紅利釋放期。特別是“穗八條”的發力之下，買家購房需求會得到進一步激活。
從中長期來看，分化仍是主旋律。
核心區的資產價值在通脹預期下依然堅挺，而外圍區則需警惕庫存壓力。
樓市君認為，對于剛需和改善型買家而言，當前的政策窗口期或許是近三年來最好的上車時機。
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