貴州
2020年到2023年，復式樓突然流行起來，開發商宣傳“買一層送一層”，讓人感覺占了便宜，實際上層高只有四米多，中間需要留出樓梯和梁柱的位置，真正能用的面積不到七成，有人計算過，標稱一百平米的房子，實際能擺放家具的地方可能只有七十平米左右，這不是贈送一層空間，而是提供一個看得見卻用不上的地方。
當時不少人相信動靜分開的說法，覺得樓上睡覺樓下活動，日子能過得更有條理，實際上呢，倒垃圾要跑上跑下，拿快遞得爬兩回樓梯，接送孩子上學放學也得跟著上下樓，北京有位住戶提到，他家每天光上下樓就得走三百七十多級臺階，半年下來膝蓋先受不了了，家務活一點沒少干，只不過都挪到樓梯上來做了。
復式樓價格沒占到便宜，單價反而比同小區平層貴15%到20%，根據住建部2022年的數據，這種房子貴了將近兩成，但賣得慢，成交周期拉長了兩倍多，土地成本一直沒降，開發商把層高當作一個加價理由，買家最后多付錢，還得天天爬樓梯。
安全問題經常被人忽視，樓梯坡度大多超過三十五度，踏步寬度只有二十多厘米，而規范建議在二十六到三十厘米之間，老人和孩子稍不注意就可能摔倒，上海物業報告顯示這類事故每年增加百分之十二，搬大件物品更是麻煩事，像床墊和冰箱上樓得找專業搬運隊，一次花費八百到一千五百元，裝修后的第一筆大開銷往往不是材料費，而是這筆爬樓費用。
有些小區直接變成了短租房的集中地，成都、武漢和鄭州的不少樓盤里，超過四成的復式房都改成了日租房，廣州一個樓盤在2025年一季度有63%的復式在做日租，非業主人員頻繁進出，門禁系統基本沒用，深圳龍華的一個小區，居民投訴中有七成是因為復式日租帶來的噪音問題和陌生人隨意走動。
裝修時容易遇到不少麻煩，比如同樣一百一十平米的房子，復式結構報價四十二萬，隔壁平層只要二十七萬，多花的錢主要用在雙層水電、樓梯鋼架、兩個衛生間和兩套吊頂上，裝修完成后想再改動布局基本不可能，承重墻不能動，層高太低導致連吊燈都裝不了，智能設備布線還需要額外打孔穿管，成本直接翻了一倍。
現在賣房的人越來越多，貝殼2025年數據顯示，復式房子平均要掛11個多月才能賣掉，平層只要5個月左右，成交的時候還得降價15%到20%，年輕人嫌通勤累、打掃麻煩，轉頭買了地鐵口的小兩居，中老年怕爬樓梯，咬牙換電梯房，二胎家庭發現嬰兒車根本推不上樓，最后只能掛牌賣掉。
從去年起，北京、杭州、南京這些城市對開發商管得更嚴了，他們不能再宣傳“雙層等于兩套住宅”，廣告里也不讓用“送一層”這種說法，問題不在于設計本身不好，而是設計時沒考慮到人不是機器，不會整天追求所謂躍層的儀式感，大家每天忙著搬東西、抱孩子、趕時間、擔心摔跤，樓梯省下來的那點面積，到頭來都變成了體力和金錢的消耗。
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