天津
4月，北辰新房的量價還算穩定。
成交2.6萬平米，環比下降4.1%；成交均價為14536元/平米，環比微降1.5%。
其實，北辰樓市能夠延續熱度，主要是又出現了跑量的單盤。
從簽約量來看，4月，北辰銷冠盤——金隅金成府，一舉簽約了96套。
都闖入全市新房成交TOP10。
銷量這么高，主要是放出特惠了。
金隅金成熙府，在售的小高層，79平米總價90-105萬，124平米總價185-200萬。
金隅金成府在售的小高層，82平米總價110-120萬，99平米總價140-150萬；
金隅金成府實景圖
就連洋房116平米價格也合適不少了，總價210-220萬。
目前，只有金隅花溪云語價格變化不大。
高層，89平米總價145-155萬，112平米總價190-220萬；
洋房，123平米總價225-245萬，130平米總價240-260萬。
龍曜城，簽約了28套。
龍曜城鳳鳴洋房102平米最后一棟已經開賣了，總價200萬左右。
龍曜城鳳鳴效果圖
目前，一期二標段規劃的6棟樓，已推售了3棟樓。
預計今年年中將加推二期。
北倉的城發格調昆庭花園，持續穩中有量，4月簽約23套。
目前，洋房103、179、210平米三個戶型已全部售罄。
城發格調昆庭花園效果圖
城發格調昆庭花園實景圖
預計本月底將加推13號樓——最后一棟109平米戶型，均價2-2.1萬/平米。
主打剛需的一曲天辰，簽約了29套。
萬科運河文化村已處于尾盤，一曲天辰周邊沒啥競品了，剩余優勢明顯。
相比去年，該項目的起步總價還稍漲了一點，由70萬上漲到了75萬。
小高層，79平米總價75-80萬，95平米總價90-100萬；
洋房，110平米總價137萬起，128平米總價175萬起。
其余上榜的樓盤，大部分都是北辰的剛需盤，簽約量都在15套以內。
曲江城發貞觀序，簽約了12套。
與一曲天辰情況一樣，剩余優勢明顯。
在售全架空洋房產品，99平米總價115-120萬，117平米總價137-145萬，128平米總價175-190萬，140平米總價195-220萬。
重新啟動的融創宸閱和鳴，簽約了14套。
在售小高層現房，79平米總價110萬左右，104平米總價150萬左右，118平米總價190萬左右。
與融創宸閱和鳴相鄰的金匯云璟，簽約了9套。
該項目目前處于停售狀態。
大張莊的新城悅雋風華悅城，簽約了10套。
在售洋房現房，82平米總價45萬起，96平米總價64萬起。
同片區的新天地盛景灣，非市場化簽約了7套。
尾盤在售萬科運河文化村，簽約了9套。
僅剩洋房106平米在售，均價1.1萬/平米。
不錯的是，北辰樓市還有新盤會入市。
5月初，格調觀驪已開放正式售樓處和實景示范區。
格調觀驪實景圖
預計5月23日首開5、11、12、13號樓。
格調觀驪效果圖
小高層，80平米總價135-142萬，89平米總價149-156萬，109平米總價180-196萬。
洋房，125平米總價254-269萬，139平米總價293-310萬。
首開有送車位的活動。
格調代建的華康食品廠南地塊案名已定，為格調清晏。
格調清晏效果圖
產品為洋房、疊拼和聯排別墅。
洋房面積為121、134、163、183、216平米。
疊拼面積為139、178平米，聯排215、265、285平米。
主打明代風格，預計今年8月首開。
最近，格調代建華北農機A1地塊也出規劃了。戶均107平米，主打小洋房。
而且北倉板塊還要繼續賣新地。
5月18日，上架的津北辰龍（掛）2026-04號，就要出讓了。華北集團已報名，預計又是北辰地緣改善可選的新品。
可以說，今年，北辰樓市還要靠上新拉熱度！
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
