解碼建發·璟云：產品迭新破局，讓會所回歸高頻生活

進入寧波近六年，堅持深耕發展的建發，已經獲得了當地市場的高度認可：

今年1-4月，建發以13.57億元的權益金額，位列寧波房企權益榜TOP2，以13.69億元的業績，位列寧波房企流量及全口徑榜TOP3。 若不計本土房企的地域優勢，建發已穩坐外來房企在寧波的TOP1位置，成為名副其實的領跑者 。

建發在1-4月寧波房企銷售榜的表現

六年間，建發在寧波已經面市的六大項目，無一不是精品：例如已經交付的養云，憑借經得起審視的產品力，獲“2024上半年浙江十大交付力作品”；包括去年交付的璞云，以高品質和高兌現力，在交付當月便實現高達90%的交付率；再如剛剛清盤的瑞云，在市場調整期逆勢突圍，不到4個月清盤近500套房源。

這些硬核的產品坐標，共同構筑了寧波市場對建發的信任底盤，也印證了這家企業并非在簡單復刻產品線，而是在持續解讀并回應寧波這座城市的深層居住邏輯。

如今，第七 子璟云登場。作為建發對寧波生活需求的一次再理解和再表達，同時也作為建發在四代宅領域的最新實踐，璟云究竟會帶來哪些超乎預期的產品亮點？

把配置做“厚”

讓會所回歸高頻生活

市面上的高端項目，會所已成標配，但不少項目陷入了對會所功能“大而全”的盲目堆砌，對此， 璟云 的破局思路清晰而務實：

不盲目追求“功能最全”，而是立足客戶真實需求，在全功能底盤的基礎上，做出鮮明側重，全力打造在寧波市場鮮見的“兒童+運動”雙主題會所，并著力在這兩個方向上把配置“做厚”。

兒童主題空間的打造，不論是體量規劃還是設施配置，都稱得上寧波市場的“頂配” 。

在體量上 ， 璟云 規劃了約380㎡的兒童樂園，地下一層貫穿到地上一層的設計，使得部分區域的挑高更是達到驚人的12米，規模之大、層高之足為寧波市場罕見； 在配置上 ，直接對標高端親子樂園“奈爾寶”，滑滑梯、海洋球、樹屋等應有盡有，旨在滿足全年齡段兒童的探索、游樂與社交需求。

這種將專業級游樂場搬進社區的思路，極大地增強了日常使用的便利度和頻次，讓孩子下樓即可享受快樂時光。

運動主題空間的打造，則體現出專業級的考量，功能尤為豐富多元 。

意向效果圖（供參考，以交付為準 ）

項目不僅在室內規劃了可兼容羽毛球場功能的標準尺寸籃球場，還獨立設置了網球場地，并配備了專業健身房。值得一提的是，健身房結合客戶喜好與需求調研，特別增設了搏擊擂臺。更令人眼前一亮的是，成人泳池+兒童戲水池的組合，被打造成了室內外結合的半露天形態，不僅增添了游泳的趣味性，也大大強化了度假感。

這一系列功能空間構成的運動設施矩陣，規格高、功能全，為業主的健康生活提供了堅實而豐富的場景支撐。

意向效果圖（供參考，以交付為準）

當然，璟云并未因側重兒童與運動主題而犧牲會所應有的社交底色。私宴廳、社交廳等功能空間同樣配置齊全，為業主的家庭聚餐、商務小聚提供了專屬場地。換言之，璟云在做的，并非減法，而是焦點重構：在保證會所功能骨架完整的前提下，把資源集中在最高頻的場景上，讓會所從“營銷賣點”回歸“生活據點”。

把動線做“深”

讓回家之路更沉浸

歸家動線，是連接城市喧囂與家宅安寧的情緒過渡帶。璟云通過對空間的精心組織，將這段過渡帶從以往擅長的三進改為更深的四進，打造成了一條由四進空間構成的、充滿儀式感的深度沉浸旅程。

一進，是氣度非凡的雙大門規制 。

璟云 打造了東、南兩個大門，其中，南大門作為主入口，以“詩意東方”為設計風格，高達9米、寬達67米的闊綽尺度，奠定了項目不彰自顯的尊崇基調。門前輔以象征吉祥的瑞象雕塑與迎客羅漢松，營造出莊重的迎來送往之感，歸家的第一眼，身份認同感便油然而生。

意向效果圖（供參考，以交付為準）

二進，是充滿靈趣的錦鯉池設置 。

步入園區，一方碧水錦鯉池成為歸家路上的一個小小駐留點。這一設計將自然意趣嵌入動線之中，讓人可以從容停下腳步，看錦鯉逐水、花草明艷，心境便從外界的緊繃悄然切換為歸家的松弛。

意向效果圖（供參考，以交付為準）

三進，是巧奪天工的黃龍九寨微縮秘境 。

璟云 汲取黃龍九寨的美學靈感，在三進空間鋪就三色水景，筑起雅致虹橋，將宛如黃龍九寨般的斑斕水景與山林盛境濃縮于社區之中。穿行其間，既能感受九寨仙境的自然靈秀，也能體會東方園林的禮序雅致，帶來視覺上的震撼體驗。

意向效果圖（供參考，以交付為準）

四進，是立體沉浸的下沉庭院 。

動線的尾聲，是一處可置身其中的下沉式庭院。整個庭院面積超680㎡，通過高低落差的造景手法，營造出立體環繞的山水意境：跌水瀑布層層而落，造型松、花喬、灌木依坡鋪展。業主不再是置身景外的旁觀者，而是可步入其中、游憩賞玩，在人與景的深度互動中，讓歸家情緒緩緩沉淀，抵達寧靜的終點。

意向效果圖（供參考，以交付為準）

四進空間層層遞進，每一處節點都可沉浸其中，移步異景，心隨境轉，一條歸家路，完成了從儀式感到沉浸感的情緒閉環。

把戶型做“齊”

讓好設計成為全系標配

在戶型設計領域，一個常見痛點是：優質的設計資源往往向大戶型傾斜，中小戶型則往往成為被“將就”的對象。璟云在這點上做出了一項關鍵性的堅持：讓全系所有戶型，不論面積大小，均享受同等級別的高標準設計。

也因此， 在1.6低容積率、全16F小高層、使用率超90%（四代宅超113%）的規劃基因里，璟云以一套“硬核標準”：獨立明廳入戶、全景艙主臥、四開間朝南、舒展層高、系統化收納，貫穿所有面積段 。

璟云戶型的硬核標準

在這樣一套戶型高標準設計體系下，項目規劃的建面約110-171㎡的各個戶型，均展現出強勁的競爭優勢。

建面約110㎡戶型丨小戶型的“大排面”

在尺度上，該戶型絲毫不遜于市面上125㎡左右的戶型尺度，數據是實打實的例證：擁有約13米的南向開間，主臥 （西邊套） 配置了約7.6米的L型轉角飄窗，全屋收納體積高達約30m3。在超90%的高使用率下，相較市場上的同面積段戶型，可多享受約14㎡的使用空間。

此外，功能上，經由獨立明廳入戶之后，便是整體動靜分區的格局，3房2廳2衛的空間布局可靈活變換，將次臥與客廳打通，便可切換為大客廳格局，實現小戶型的越級體驗。

13#303戶型示意圖

建面約139㎡戶型丨功能與尺度躍升新高度

該戶 型（奇數層） 在 功能上有諸多突破 ，一是入戶明廳采用L型轉角窗設計，增強了入戶的通透感與儀式感；二是創新植入了獨立儲藏室空間，讓收納不再是難題；三是設置了南北兩個大露臺，總面積達約36㎡，業主蒔花弄草的閑情雅致可以得到充分釋放。

與此同時，得益于超118%（奇數層）的使用 率， 戶型 空間尺度尤為奢闊 ：南向四開間面寬約16.65米，其中，客廳的面寬達到約6.4米，更為舒展；南向三開間均與露臺聯通，既有效延伸了客廳、主臥等主要功能區的空間感，也顯著提升了露臺使用的便利性。

6#301戶型示意圖

Part 4

結 語

至此，璟云的價值畫像已然清晰：

一個打出差異化標簽的“運動+兒童”雙主題會所，讓家樓下的生活濃度遠超同類；

一條將簡單路過轉為深度沉浸的歸家動線，將物理儀式內化為豐沛的情緒價值；

一套貫穿全系的戶型均好性設計，讓每個家庭都感受到被用心關照。

疊加其以香檳金鋁板+大面積玻璃勾勒的三面玻璃鋁板溫潤立面，以及海曙核心地段步行可達的全維成熟配套，這些共同構成了 璟云 足以穿越周期的產品誠意與市場底氣。

意向效果圖（供參考，以交付為準）

據悉， 項目預計于5月正式開放樣板房，屆時，建面約110㎡和139㎡兩大戶型將揭開神秘面紗 。

六年七子，建發在寧波的每一次落筆，皆為對這座城市人居的持續深化和精準回應。也正是這種從需求出發、以產品扎根的務實做法，使其屢屢在市場中脫穎而出。有理由相信，作為四代宅高配產品的 璟云 ，將憑借其全面的產品力，續寫建發在寧波的又一個熱銷篇章。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】