北京
多戶型物業貸款超600萬美元利率5.16%，不足600萬美元則為5.60%。零售物業抵押貸款利率6.07%，貸款價值比最高75%。SBA 504貸款利率6.50%，貸款價值比可達90%。
橋接貸款因風險較高，利率達9.00%。傳統商業貸款利率區間6%至10%，首付比例要求20%至25%。
物業類型直接影響利率水平。多戶型貸款因風險認知較低，利率優于零售物業。貸款價值比方面，多戶型可達80%，零售物業限制更嚴。
借款人信用狀況是另一關鍵變量。信用資質較強的借款人通常獲得更優惠條款。銀行及信用社貸款因利率較低，目前更受青睞；債務基金和商業地產抵押貸款支持證券則針對長租約資產定制。
截至2025年12月1日，上述利率數據反映市場分化。投資者需綜合物業類型、貸款規模、信用資質及融資期限，評估不同渠道的成本結構。
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