6.81億元！何猷君旗下公司在三亞拿地

石力/南都N視頻

南都N視頻記者5月11日獲悉，何猷君旗下星競(jìng)威武關(guān)聯(lián)企業(yè)近期以6.81億元競(jìng)得三亞海棠灣111畝用地，總投資不低于14億元的電競(jìng)體育文旅融合項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目為海南省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，將打造集專業(yè)電競(jìng)場(chǎng)館、潮流運(yùn)動(dòng)空間、商業(yè)及酒店于一體的度假區(qū)，填補(bǔ)海棠灣電競(jìng)業(yè)態(tài)空白。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在國(guó)際奧委會(huì)暫停電競(jìng)?cè)電W進(jìn)程，此項(xiàng)目或成為電競(jìng)深耕文旅場(chǎng)景的標(biāo)桿。

價(jià)格比隔壁無(wú)憂傳媒便宜

5月8日，何猷君聯(lián)合創(chuàng)立的星競(jìng)威武集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)海南星聚家源置業(yè)有限公司，以6.81億元底價(jià)競(jìng)得三亞海棠灣111畝混合經(jīng)營(yíng)性用地，宣告總投資不低于14億元的電競(jìng)體育文旅融合項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段。

資料圖

此次成交的“HT08-09-02”地塊位于三亞海棠灣龍江塘片區(qū)，占地約73970平方米，為零售商業(yè)、商務(wù)金融、旅館混合用地，使用年限40年，總計(jì)容面積88763.76平方米。地塊地處海棠灣核心地段，距海岸線僅1公里，緊鄰華潤(rùn)三亞萬(wàn)象城，與亞特蘭蒂斯、萬(wàn)豪等高端酒店集群隔河相望，商業(yè)與旅居基礎(chǔ)成熟。

值得一提的是，該地塊成交樓面價(jià)約7677元/平方米，比一路之隔的無(wú)憂傳媒地塊便宜不少。據(jù)悉，2024年12月，無(wú)憂傳媒旗下海南無(wú)憂置業(yè)以6.11億元底價(jià)，競(jìng)得三亞海棠灣“HT08-09-01”地塊105畝商業(yè)用地，樓面價(jià)約9013元/平方米。企業(yè)擬投資15億元建設(shè)國(guó)際總部基地，涵蓋直播總部、運(yùn)營(yíng)中心、網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)園及培訓(xùn)學(xué)院等。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，海南星聚家源置業(yè)由寧夏新家源集團(tuán)持股70%，星競(jìng)威武旗下海南星競(jìng)威武文體發(fā)展有限公司和海南寰聚商業(yè)投資有限公司合計(jì)持股30%，為項(xiàng)目實(shí)際控制方。該公司成立于2026年2月，是星競(jìng)威武為落地三亞項(xiàng)目專門(mén)設(shè)立的開(kāi)發(fā)主體。星競(jìng)威武2021年由何猷君聯(lián)合創(chuàng)立，2024年7月登陸納斯達(dá)克，成為“中國(guó)電競(jìng)第一股”，旗下?lián)碛衑Star、NIP兩大國(guó)際電競(jìng)俱樂(lè)部，具備頂級(jí)賽事運(yùn)營(yíng)能力。

本次拿地是2025年10月星競(jìng)威武與三亞市政府簽約后的關(guān)鍵落地。土地出讓文件明確要求，項(xiàng)目投資總額不低于14億元，競(jìng)得方須為上市公司且擁有國(guó)際、國(guó)家級(jí)電競(jìng)賽事運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，星競(jìng)威武完全滿足門(mén)檻條件。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年均產(chǎn)值超11億元，投資強(qiáng)度不低于650萬(wàn)元/畝，年稅收不低于30萬(wàn)元/畝，將為三亞帶來(lái)穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)與稅收貢獻(xiàn)。

計(jì)劃打造電競(jìng)文體商業(yè)綜合體

按照規(guī)劃，三亞蔚藍(lán)動(dòng)力運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)將以沉浸式體驗(yàn)為核心，打造集專業(yè)電競(jìng)場(chǎng)館、多元運(yùn)動(dòng)空間、潮流商業(yè)與主題酒店于一體的復(fù)合型綜合體。項(xiàng)目重點(diǎn)引入電競(jìng)賽事、音樂(lè)節(jié)、傳統(tǒng)體育等業(yè)態(tài)，構(gòu)建“賽事+體驗(yàn)+商業(yè)”消費(fèi)模式，覆蓋體育競(jìng)技、休閑娛樂(lè)、家庭親子、潮流社交等多元需求。

除專業(yè)電競(jìng)場(chǎng)館外，項(xiàng)目還將建設(shè)籃球、板式網(wǎng)球、匹克球、攀巖等潮流運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館集群，形成傳統(tǒng)體育與數(shù)字體育融合的生態(tài)。同時(shí)配套零售商業(yè)、商務(wù)金融與主題酒店，其中零售商業(yè)占比57%、商務(wù)金融32%、旅館用地11%，實(shí)現(xiàn)文旅、商業(yè)、住宿協(xié)同發(fā)展。

星競(jìng)威武還承諾每年為海南導(dǎo)入音樂(lè)節(jié)、電音節(jié)、漫展、電競(jìng)賽事等資源，助力海南會(huì)展經(jīng)濟(jì)與文體產(chǎn)業(yè)升級(jí)。業(yè)內(nèi)指出，該項(xiàng)目將填補(bǔ)海棠灣電競(jìng)產(chǎn)業(yè)與電競(jìng)主題酒店空白，打造全新旅游IP，精準(zhǔn)吸引年輕客群，推動(dòng)三亞從傳統(tǒng)濱海度假向潮流文體度假轉(zhuǎn)型，提升自貿(mào)港文旅消費(fèi)吸引力。

電競(jìng)?cè)電W擱置，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向文旅賽道

值得一提的是，就在三亞電競(jìng)文旅項(xiàng)目落地之際，國(guó)際電競(jìng)?cè)電W進(jìn)程遭遇重大轉(zhuǎn)折。5月3日，有媒體爆料稱，國(guó)際奧委會(huì)（IOC）已全面暫停旗下電競(jìng)委員會(huì)所有活動(dòng)，電競(jìng)?cè)電W相關(guān)討論被無(wú)限期擱置，隨后其他媒體援引信源跟進(jìn)確認(rèn)了這一消息。

從2024年7月巴黎全會(huì)全票通過(guò)“電競(jìng)奧運(yùn)會(huì)”提案、計(jì)劃2025年在沙特舉辦，到2025年賽事延期、IOC主席更迭，再到2025年10月終止與沙特電競(jìng)合作、2026年電競(jìng)委員會(huì)停擺，不到兩年時(shí)間，電競(jìng)?cè)電W進(jìn)程徹底停滯。

據(jù)悉，電競(jìng)?cè)電W受阻主要有三大核心原因。國(guó)際奧委會(huì)新主席考文垂上臺(tái)后轉(zhuǎn)向“回歸傳統(tǒng)體育”，認(rèn)為主流電競(jìng)的對(duì)抗擊殺、付費(fèi)機(jī)制與奧運(yùn)核心價(jià)值沖突；國(guó)際奧委會(huì)堅(jiān)持接納虛擬體育，而行業(yè)及沙特力推頭部電競(jìng)IP，雙方在項(xiàng)目選擇、版權(quán)控制權(quán)上談崩；國(guó)際奧委會(huì)面臨預(yù)算壓力，2032布里斯班奧運(yùn)減項(xiàng)，電競(jìng)優(yōu)先級(jí)被降至最低。

國(guó)際奧委會(huì)官方表示，現(xiàn)階段核心是鞏固傳統(tǒng)體育，電競(jìng)需長(zhǎng)期研究，雖未明確“永久放棄”，但已無(wú)限期擱置。媒體分析認(rèn)為，考文垂任內(nèi)（至2030年）電競(jìng)?cè)電W無(wú)望，短期無(wú)重啟可能，電競(jìng)未來(lái)或轉(zhuǎn)向獨(dú)立賽事體系，與奧運(yùn)平行發(fā)展。

對(duì)此，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分析師張書(shū)樂(lè)表示，電競(jìng)奧運(yùn)會(huì)最終擱置，其實(shí)從去年沙特相關(guān)賽事遇挫便已初現(xiàn)端倪。“表面來(lái)看，輿論常將其歸結(jié)為電競(jìng)回歸傳統(tǒng)體育體系的適配難題，實(shí)則并非根本原因。電子競(jìng)技對(duì)奧運(yùn)亟須吸納的青年群體具備極強(qiáng)吸引力，是最契合奧運(yùn)發(fā)展需求的注意力經(jīng)濟(jì)載體”。

在張書(shū)樂(lè)看來(lái)，目前的“癥結(jié)”核心仍在IP權(quán)屬與賽事主導(dǎo)權(quán)的博弈。他表示，傳統(tǒng)體育不存在專屬商業(yè)IP壁壘，像足球、籃球等項(xiàng)目雖有知名隊(duì)伍，但全民均可參與，而電競(jìng)完全依托游戲產(chǎn)品本身，相關(guān)IP均歸屬企業(yè)，并不在國(guó)際奧委會(huì)的管控范疇。“一旦電競(jìng)正式納入奧運(yùn)，爆款電競(jìng)IP能否長(zhǎng)期穩(wěn)定入駐各屆賽事，存在極大不確定性。同時(shí)，奧運(yùn)對(duì)入奧電競(jìng)項(xiàng)目的遴選、IP的進(jìn)退取舍都無(wú)法自主主導(dǎo)，就連核心競(jìng)賽規(guī)則的制定權(quán)也不在賽事主辦方手中。多重因素持續(xù)削弱國(guó)際奧委會(huì)的賽事掌控力，這也成為電競(jìng)與奧運(yùn)始終難以深度綁定、最終擦肩而過(guò)的核心癥結(jié)”，張書(shū)樂(lè)說(shuō)道。

值得一提的是，有行業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，在電競(jìng)?cè)電W進(jìn)程遇阻、傳統(tǒng)體育化發(fā)展路徑放緩背景下，何猷君布局三亞打造電競(jìng)文旅綜合體，或許為行業(yè)開(kāi)辟全新發(fā)展方向。“該項(xiàng)目依托海南自貿(mào)港政策紅利，以專業(yè)電競(jìng)場(chǎng)館為核心，融合潮流運(yùn)動(dòng)、文旅商業(yè)業(yè)態(tài)，構(gòu)建線上賽事與線下消費(fèi)閉環(huán)。既破解單一電競(jìng)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)低頻難題，也推動(dòng)電競(jìng)從小眾亞文化融入城市文旅經(jīng)濟(jì)主流。同時(shí)為行業(yè)提供可復(fù)制的電競(jìng)文旅運(yùn)營(yíng)范本，加速電競(jìng)產(chǎn)業(yè)從競(jìng)技賽事向數(shù)字文旅、城市消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，拓寬了產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)空間與商業(yè)價(jià)值邊界”，一位業(yè)內(nèi)人士表示。

本期編輯 邢潭