本文轉自:人民網-北京頻道
![]()
在昌平回天地區的龍澤苑社區,一座名為“M59鄰里時光”的社區服務綜合體,正成為近兩萬居民家門口的“幸福補給站”。然而,這座現代化的社區服務綜合體,前身卻是一處閑置了十余年的老舊儲煤場。它的“重生”,是一場凝聚政、企、社、商、民多方智慧的“城市更新攻堅戰”,也是“回天行動計劃”縱深推進、探索大型社區治理新模式的生動注腳。
時光倒回至1999年,龍澤苑社區作為國家康居示范工程拔地而起,其配套的鍋爐房與儲煤庫,曾是保障45萬平方米區域供暖的核心熱源。2013年北京“清潔空氣行動計劃”推進,煤改氣工程實施,儲煤場于2019年徹底閑置。
空間閑置,居民對美好生活的需求卻日益增長。2020年,北京市人大代表、龍澤苑社區書記伊然代表居民發出呼聲:能否將這座閑置煤庫改造為養老設施和老年餐桌?這一問,點燃了更新的星星之火。
作為北京市“回天行動計劃”重點民生工程,北京市發改委、回天專班、昌平區委區政府多次實地調研,共同研究審批和實施路徑。街道與社區開展長達數年的深入調研,通過線上問卷、線下議事,征求1457戶居民意見,收集訴求780余條,將醫療衛生、養老助餐和公共休閑確定為核心民生短板。最終確定室內“兩站一廳一中心”(養老驛站、衛生服務站、美好會客廳、黨群服務中心)和室外“一園一廊一劇場”(親子樂園、休閑長廊、露天臺階劇場)的多功能嵌入式布局,著力打造全齡友好活動空間。
居民的需求清楚了,共識達成了,但如何將這份沉甸甸的“需求清單”變為“幸福實景”?房屋產權分割、政府固投立項、規劃加層審批、建筑規模指標增加、市政配套引入、社會資本撬動……一道道難關橫亙在前。為此,“五方共建”模式應運而生:龍澤園街道統籌主導,龍澤苑社區深入協調需求,居民全程參與配合,開發企業北京天恒置業集團子公司承擔更新改造與招商運營,各類社會組織與商業主理人注入空間活力。
2024年,在市區“回天專班”指導與“吹哨報到”機制下,規劃、發改、住建等多部門聯動聯審,為民生工程開辟綠色通道,快速核發建設工程規劃許可證。同年6月,項目取得昌平區發改委批復,正式開工。2025年11月,樓本體竣工驗收。設計團隊在不擾動原結構基礎上進行內部二層加建,通過可移動模塊化設計實現功能分時復用,將廠房改造為兼具商業活力與公益服務的復合型空間。
煥然一新的鄰里中心有了堅實的樓體“骨架”,而賦予其生命力的,是運營模式上的創新突破。
![]()
如何實現長期可持續運營?龍澤鄰里中心的答案是“公益+商業”微利可持續模式。天恒集團作為產權方和建設者,同時擔任長期運營操盤手。街道負責審批和監督,確保公益屬性;天恒挖掘本地資源,引入“睦鄰小棧”食堂、“臻味面包”“悅鄰快剪”等優質主理人,形成微利商業,它們以親民的價格和優質的服務吸引穩定客流,用于反哺和支持公益空間運營。這種模式巧妙地解決了“錢從哪來”的問題。它不再是單向的財政投入,而是形成了“商業養公益、公益聚人氣、人氣促商業”的良性閉環。這種內生的“造血”能力,是項目能夠長久存活、真正扎根社區的關鍵。
2026年4月26日,項目正式開業。建筑有了新名字:M59鄰里中心。“M”銘記煤庫來路,“5”代表五方共建,“9”象征承載的九大幸福功能。同時,五個吉祥物“圓圓”家族亮相——紅、綠、藍、紫、黃分別象征街道引領、居民生機、企業創新、社區溫暖、社會組織活力。
龍澤鄰里中心的誕生,為盤活存量閑置資源、補齊超大社區公共服務短板提供了寶貴的“回天經驗”。其成功關鍵在于通過“五方共建”機制,將空間更新與治理創新、需求精準對接、可持續運營深度融合。
當前,北京第三輪“回天行動計劃”已啟幕,龍澤鄰里中心證明,通過政企民同心同向、共建共治共享,超大社區的痛點完全可以轉化為提升居民獲得感、幸福感、安全感的亮點和支點。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.