澳洲一建于1903年老宅首次掛牌遭流拍，賣方掛牌價739萬元

一棟建于1903年的南雅拉三居室歷史風格住宅，周六在拍賣會上迎來近半個世紀來的首次掛牌，最終因賣方出價150萬澳元（約 739萬人民幣）而流拍。

這棟位于Luxton路20號的勾縫磚墻住宅占地僅222平方米，保留了諸多原始特色，包括天花板玫瑰飾、波羅的海松木地板、拼花瓷磚門廊和彩色玻璃凸窗。

其價格指導區間為170萬至185萬澳元（約 911萬人民幣），底價為167.5萬澳元（約 825萬人民幣）。記錄顯示，該房產上一次交易是在1979年，成交價僅為4萬澳元（約 20萬人民幣）。

中介表示，有兩名注冊競拍者到場，“都是換大房的人”，但兩人均未出價。

“我們目前正與其中一人以及另一名未注冊拍賣的買家進行談判，有信心在本周初完成交易，”他說。

“3.5米高的天花板和寬敞的房間是一大亮點?！?/strong>

該房產靠近霍克斯本村、圖拉克村和教堂街，還配有翻新過的廚房和路邊停車位。

Waterson認為，“潮濕寒冷”的天氣影響了到場人數，只有“少數人”在旁觀看。

雖然他注意到市場出現了變化，但認為南雅拉地區的大多數房產仍在成交。

該房產是墨爾本上周計劃拍賣的1051套房產之一。

截至周六晚間，Domain Group記錄顯示，當周已報告的719場拍賣結果中，初步拍賣清盤率為56%，另有113場拍賣被撤回。在計算清盤率時，撤回的拍賣被視為未售出房產。

在帕克代爾，一名首次購房者——其母親讓他出價——在拍賣中拿下一套一居室公寓的鑰匙，成交價為46.6萬澳元（約 230萬人民幣）。

這套位于Rennison街38-40號10單元的磚飾面住宅，配有木地板和木瓦裝飾，掛牌指導價為40萬至44萬澳元（約 217萬人民幣），底價為42萬澳元（約 207萬人民幣）。

“買家直到拍賣當天才看過這套房子，”Ray White的The Bayside Group中介Lauren Chambers說。

“他母親之前來檢查過，并告訴他應該出價?！?/p>

這位新業主是三名參與競拍的首次購房者之一，另有一名投資者也加入了競爭。

起拍價為40萬澳元（約 197萬人民幣），在持續10分鐘的拍賣過程中，大多以1萬澳元（約 4.9萬人民幣）的幅度加價。

“最后幾次加價只有250澳元（約 1231.44人民幣），”Chambers說。

她形容這套帶私人庭院的房產“簡約、時尚、位置絕佳”。

“靠近海灘的地理位置，以及房產的潛力，都是吸引人的地方，”她說。

在Bentleigh East，一處遺產房產在拍賣中以93.5萬澳元（約 461萬人民幣）流拍，隨后在同一天經談判以95萬澳元（約 468萬人民幣）成交——比底價低了3萬澳元（約 15萬人民幣）。

位于Moor街2/3號的該房產，價格指導區間為92萬至98萬澳元（約 483萬人民幣），底價為98萬澳元（約 483萬人民幣）。

拍賣師兼中介Ben Quigley表示，這筆交易是“一次感性的交易”。

“我最初在2009年將這處房產賣給了這個家庭，”他說。

這棟三居室磚貼面住宅是三棟連排房產中的中間一棟，為“交鑰匙”狀態，配有木地板和開放式起居空間。

“房子沒什么需要做的，狀態很好，”Quigley說。

到場約30人，有三名注冊競拍者，但只有一人積極出價。他們以91萬澳元（約 448萬人民幣）起拍。

“買家目前對出價非常猶豫，”Quigley說。

這名競拍者是一位從墨爾本東南部搬來的換小房者，最終在同一天經談判拿下了鑰匙。

Quigley說，雖然未達到預期價格，但賣家了解市場情況，并“愿意務實對待”。

PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，56%的拍賣清盤率“對墨爾本來說仍然很低”。

“但這并不意外，考慮到我們剛剛經歷了三次現金利率上調，以及人們仍在等待聯邦預算可能帶來的變化，”她說。

Mardiasmo認為，這些因素的組合和時機將影響墨爾本市場未來的走向。

“隨著現金利率剛剛上調，我認為許多人正在重新評估自己的財務狀況、借貸能力以及按揭償還能力。而這需要時間，”她說。

“我認為未來幾周清盤率仍將維持在這一水平，因為人們需要反應并評估新聯邦預算對自身及家庭預算的影響。”