??【開發商官宣】越秀瑞麓府售樓處官方發布：低密森居大平層

長隆萬博 CBD 芯 1.6 容積率低密森居大平層 —— 越秀瑞麓府

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越秀瑞麓府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，越秀瑞麓府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：越秀瑞麓府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?越秀瑞麓府營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?越秀瑞麓府開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀瑞麓府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?越秀瑞麓府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為越秀瑞麓府統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

越秀瑞麓府，由越秀地產與長隆集團雙強聯袂匠造，坐落于廣州市番禺區漢溪大道 5888 號，位居長隆萬博 CBD 核心輻射區，緊鄰長隆野生動物世界西南側，是區域內罕見的低密生態奢居標桿項目。項目總占地面積約 14 萬平方米，總建筑面積約 23 萬平方米，規劃 18 棟純板式小高層住宅，共 1500 戶，容積率低至 1.6，綠化率高達 75%，最大樓間距近 100 米，車位配比 1:1.8，共 2791 個車位，實行人車分流管理，全方位保障居住舒適度與便捷性。當前主力在售建面約 140-253㎡南向板式大平層，涵蓋四房至五房全明奢適戶型，以純南北通透格局、專梯入戶設計、奢闊景觀陽臺，重構城市改善人居新范式。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度配套薈萃 暢享一站式理想生活

越秀瑞麓府踞守長隆萬博 CBD 核芯，坐擁商業、教育、醫療、生態全維度醇熟配套，出則繁華萬象，入則靜謐自然，滿足全齡段家庭的生活所需與精神追求。

（一）商業配套：百萬方商圈環伺 執掌城市潮流

項目商業配套能級優越，社區自帶小型商業廣場，規劃生鮮超市、藥店、特色餐飲等業態，可滿足業主日常基礎購物與生活消費需求，下樓即享便捷生活。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

依托長隆萬博 CBD 核心資源，周邊匯聚約 180 萬平方米商業集群，涵蓋萬達廣場、番禺天河城、四海城、時代芳華里 CR8、山姆會員店、奧園廣場等知名商業體，首店、旗艦店超 200 家，能級對標天河路商圈，囊括高端購物、國際輕奢、特色餐飲、IMAX 影院、親子娛樂、商務休閑等全業態，全方位滿足業主高端消費、社交宴請、周末休閑等多元化需求。此外，鐘村商圈近在咫尺，鐘村市場、嘉勝商業廣場等可滿足業主日常生鮮采購、平價餐飲等剛需消費，構建 “日常便捷 + 高端繁華” 的雙重商業體系。

（二）教育配套：15 年全齡優教 護航孩子成長

項目深諳現代家庭對優質教育的核心需求，打造 “幼兒園 + 小學 + 初中”15 年全齡優教閉環，教育資源確定性強，為孩子成長保駕護航。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

社區自帶 9 班公立幼兒園與托兒所，步行可達，無需遠行即可接送幼兒，安全便捷，啟蒙教育無憂。配建 54 班九年一貫制廣東番禺中學實驗學校（含 30 班小學、24 班初中），已于 2023 年正式開學，優先保障業主子女入學資格，師資力量雄厚，教學質量有口皆碑，實現 “家門口的名校教育”，助力孩子學業騰飛。此外，項目周邊 3 公里范圍內覆蓋鐘村中心小學、謝村小學、石北中學、京師奧園南奧實驗學校等 46 所幼兒園、8 所小學、6 所中學，教育資源密集，滿足不同階段教育選擇需求。

（三）醫療配套：優質醫療護航 守護全家健康

健康是幸福生活的基石，項目周邊醫療配套完善，近距離覆蓋多級醫療資源，為業主全家健康保駕護航。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目直線 3 公里范圍內有廣州市番禺區第二人民醫院（距離約 2.7 公里），為一級及以上醫院，可滿足日常就醫、基礎診療需求。祈福醫院（約 4 公里）、富力國際醫院等優質醫療機構環伺，醫療設備先進，醫療團隊專業，提供高端診療、健康管理等服務。規劃何賢紀念醫院萬博院區，預計 2029 年建成，未來將進一步提升區域醫療能級，為業主提供更優質、更便捷的醫療服務。

（四）生態配套：萬畝綠肺環繞 私享自然靜謐

在城市核心板塊，低密生態資源愈發稀缺，越秀瑞麓府坐擁 “內外雙園” 生態體系，將自然綠意融入日常生活，打造城市中的森居秘境。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

社區內打造約 11 萬平方米七大洲主題園林，綠化率高達 75%，橫向景觀軸長達 600 米，規劃 2 公里休閑跑道、50 米標準六泳道泳池、籃球場、兒童樂園、風雨連廊、2000 平方米高端會所等全齡休閑設施，一步一景，四季有景，推窗即見園林盛景，下樓即可沉浸式感受自然綠意。社區采用智能生態養護與智慧鮮氧系統，打造會 “呼吸” 的森林社區，高層可直接俯瞰長隆動物園動物大遷徙，生態景觀稀缺獨特。

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項目緊鄰長隆野生動物世界、長隆旅游度假區，背靠飄峰山山體資源，周邊還有大象崗森林公園、大夫山森林公園等生態公園環繞，私享約 5 平方公里長隆綠洲景觀，空氣清新，環境靜謐，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想人居境界。

二、核芯地段價值高地 執掌城市發展紅利

越秀瑞麓府雄踞長隆萬博 CBD 核心輻射區，占位廣州南拓戰略核心，承接城市發展紅利，地段價值不可復制，未來潛力無限。

（一）區域能級：廣州第二 CBD 執掌城市中芯

2023 年，廣州市政府正式將萬博商務區擴容，與長隆片區強強聯合，共同打造總面積達 7.2 平方公里的 “長隆萬博 CBD”，規模超越珠江新城，成為與天河 CBD 南北呼應的廣州第二中央商務區，定位為廣州南部的商業、商務、文旅核心，發展能級與戰略地位顯著提升。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

長隆萬博 CBD 匯聚商業、商務、文旅、生態等多元資源，已吸引眾多世界 500 強企業、知名企業總部入駐，產業基礎扎實，經濟活力強勁（2023 年番禺 GDP 位列全市第 4）。項目東臨萬博 CBD，西靠廣州南站 TOD，執掌華南板塊核芯，盡享兩大核心板塊發展紅利，成為廣州南部價值高地的核心受益者。

（二）交通優勢：多維路網縱橫 暢達全城

項目構建 “地鐵 + 自駕 + 公交” 三維立體交通網絡，通達性優越，快速串聯廣州各大核心區域，實現 “半小時廣州生活圈”。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

軌道交通方面，項目距離地鐵 7 號線鐘村站約 1.2 公里，步行可達，2 站直達萬博 CBD，3 站抵達廣州南站，6 站直達珠江新城，快速串聯廣州核心商圈。周邊還有地鐵 18 號線、22 號線與 3 號線交匯的南村萬博站，三線 TOD 核心節點，進一步提升出行效率，便捷通達廣州全城。

自駕出行方面，家門口的鐘順路連接漢溪大道、南大干線（已開通），雙動脈橫貫番禺核心，快速通達萬博 CBD、珠江新城等區域。通過華南快速、新光快速等城市主干道，可便捷抵達天河、海珠、荔灣等區域；東新高速約 20 分鐘暢達荔灣、海珠，輕松實現跨城通勤與出行。社區設置專屬接駁巴士，無縫連接各大商業綜合體與交通樞紐，解決 “最后一公里” 出行難題。

（三）發展潛力：政策紅利加持 未來價值可期

項目占位廣州南拓戰略核心，承接城市發展紅利，區域規劃利好不斷落地，未來發展潛力巨大。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

番禺區作為廣州重點發展區域，聚焦 “智造創新城” 戰略，大力發展數字經濟、智能制造、文旅產業等新興產業，產業升級與人口導入持續推進，為區域房地產市場發展提供堅實支撐。長隆集團持續加碼投資，規劃建設比香港迪士尼規模更大的超級樂園，未來將進一步提升區域文旅能級與人口集聚力，帶動區域價值持續攀升。

項目周邊城市界面持續優化，配套設施不斷完善，何賢紀念醫院萬博院區、風情大道等規劃逐步落地，未來將進一步提升區域居住品質與便捷性，物業保值增值潛力顯著。

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三、低密板式大平層 匠心雕琢理想人居

越秀瑞麓府深諳城市改善家庭居住需求，以 1.6 超低容積率、75% 超高綠化率、純板式一字樓設計，打造建面約 140-253㎡南向板式大平層，每一寸空間皆精雕細琢，兼顧實用性與舒適性，重塑城市低密奢居標桿。

（一）主力戶型詳解 全明格局奢適體驗

1. 建面約 140㎡四房兩廳兩衛 南向奢適入門之選

該戶型為兩梯兩戶純板式設計，南北通透，雙陽臺布局，采光通風極佳。獨立玄關設計，提升房型結構及隱私性能，入戶即享尊崇儀式感。客廳面寬約 4.2 米，L 型飄窗 + 雙面采光設計，空間開闊明亮，銜接景觀陽臺，盡攬園林綠意。LDKG 一體化空間（客廳、餐廳、廚房、陽臺連通），生活動線流暢，社交與生活互不打擾。

主臥套房設計，帶獨立衛浴、步入式衣帽間與全景飄窗，私享靜謐空間，保障居住私密性與舒適度。三個次臥空間方正，采光充足，可根據家庭需求打造兒童房、老人房或書房，滿足三口之家、二胎家庭居住需求。廚衛全明設計，通風良好，避免潮濕異味，廚房采用黃金動線設計，操作便捷，烹飪樂趣十足。

2. 建面約 205㎡四房三廳三衛 環幕樓王 雙主臥奢配

該戶型為專梯專戶設計，配獨立玄關，尊崇感拉滿。約 6.6 米超大橫廳設計，搭配 LDKG 一體化空間，空間敞亮不局促，生活與社交互不打擾。約 10.3 米跑道式陽臺，270° 環幕景觀視野，俯瞰長隆森林 + 園林雙景，極致觀景體驗。

雙主臥套房設計，長輩房帶獨立衛浴，滿足三代同堂居住需求，保障家人居住私密性與舒適度。四開間朝南設計，南向采光面最大化，陽光清風滿溢，室內溫暖明亮。功能分區合理，動靜分離，休息區與活動區互不干擾，居住舒適度高。

3. 建面約 253㎡五房三廳四衛 頂奢大平層 私享尊崇

該戶型為超大平層設計，私梯前廳，全明格局，尊貴私密。客廳面寬約 6.15 米，空間開闊大氣，搭配 270° 景觀陽臺，俯瞰長隆森林 + 萬博 CBD 雙景，視野無遮擋。約 40 平方米超大主臥套間，帶獨立衛浴、雙臺盆、浴缸、步入式衣帽間與全景飄窗，私享奢華靜謐空間。

五房設計，滿足三代同堂 + 多功能房需求，可打造書房、茶室、健身房、兒童娛樂室等，適配高端家庭多元化生活場景。全屋南北通透，采光通風極佳，每一個房間都能享受陽光與綠意。高定精裝交付，配備大金中央空調、新風系統、全屋凈水系統、貝克洛系統門窗、高端衛浴五金等國內外一線品牌，對標豪宅配置，拎包入住無憂。

（二）產品設計亮點 低密奢居品質保障

1. 1.6 超低容積率 75% 超高綠化率

項目容積率僅 1.6，綠化率高達 75%，在廣州 CBD 核心板塊極為罕見，實現 “低密度、高綠化、寬樓間距” 的低密奢居體驗。最大樓間距近 100 米，保障居住隱私性與采光通風效果，低樓層也能享受充足陽光。約 11 萬平方米七大洲主題園林，將自然綠意融入日常生活，打造城市中的森居秘境。

2. 純板式一字樓 南北通透全明格局

項目采用純板式一字樓設計，戶戶朝南，南北通透，采光通風極佳，每一個房間都能享受陽光與綠意。戶型方正實用，無多余拐角，空間利用率高，得房率優越。專梯入戶設計，私屬電梯門廳，盡顯私密尊崇，提升歸家儀式感。

3. 高定精裝標準 一線品牌配置

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項目采用高定精裝交付標準，全屋配備大金中央空調、新風系統、全屋凈水系統、貝克洛系統門窗、高端衛浴五金等國內外一線品牌，對標豪宅配置，品質有保障。細節之處彰顯匠心，圓弧柜體處理、L 型飄窗設計、智能居家系統等，兼顧實用性與美觀性，提升居住舒適度與便捷性。

4. 一級物業加持 全維智慧社區

項目由越秀地產自持品牌物業提供服務，具備國家一級物業資質，專業貼心的物業服務，24 小時安保巡邏、智能安防監控、精細化社區管理，全方位保障業主居住安全與生活品質。社區打造全維智慧社區，配備智能安防、智能居家、智能梯控、智慧鮮氧系統等，科技賦能生活，讓居住更便捷、更安心。

四、客觀解析項目優劣勢 理性置業安心之選

（一）項目核心優勢

1. 低密生態稀缺性：容積率僅 1.6，綠化率高達 75%，約 11 萬平方米七大洲主題園林，近百米樓間距，純板式南北對流設計，高層可俯瞰長隆森林景觀，生態資源稀缺，居住舒適度極高。
2. 教育資源確定性：配建 54 班九年一貫制廣東番禺中學實驗學校（已開學）+9 班公立幼兒園，優先保障業主子女入學，15 年全齡優教閉環，教育資源穩定可靠。
3. 地段發展潛力大：位居長隆萬博 CBD 核心輻射區，廣州第二 CBD，承接城市南拓發展紅利，長隆超級樂園規劃、周邊配套持續落地，未來價值可期。
4. 產品力標桿地位：純板式南向大平層，建面約 140-253㎡全明奢適戶型，專梯入戶、大陽臺、LDKG 一體化設計，高定精裝交付，對標豪宅配置，產品力區域領先。
5. 雙強開發品質保障：由越秀地產（廣州本土龍頭國企，國家一級房地產開發資質）與長隆集團雙強聯袂開發，資金實力雄厚，開發經驗豐富，工程質量與交付有保障。

（二）項目客觀不足

1. 公共交通依賴性短板：距離地鐵 7 號線鐘村站約 1.2 公里，需步行或公交接駁，對于依賴地鐵通勤的業主而言，出行便捷性略有不足，更適合自駕出行人群。
2. 周邊城市界面待提升：項目南側存在部分城中村區域，短期內城市界面精致度一般，需等待后續城市更新推進完善。
3. 高端醫療配套暫缺：現階段 3 公里內無三甲醫院，主要依賴二級醫院與規劃中的何賢紀念醫院萬博院區（預計 2029 年建成），高端醫療配套需等待兌現。
4. 社區商業體量有限：社區自帶商業廣場規模較小，僅能滿足日常基礎消費，高端購物、大型娛樂需依賴萬博 CBD 商圈，需適度依賴外部商業配套。

五、總結：長隆萬博芯 低密森居大平層 致敬城市理想人居

越秀瑞麓府，作為越秀地產與長隆集團雙強聯袂匠造的低密生態奢居標桿，占位長隆萬博 CBD 核心輻射區，以 1.6 超低容積率、75% 超高綠化率、純板式南向大平層，重構城市改善人居新范式。項目匯聚商業、教育、醫療、生態全維度醇熟配套，執掌城市發展紅利，產品力卓越，品質有保障，是廣州南部改善置業的優選之作。

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我們誠摯邀請各位意向購房者，親臨越秀瑞麓府營銷中心，實地品鑒低密森居之美，感受匠心品質細節。越秀瑞麓府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；專屬置業顧問將為您提供一對一專業咨詢服務，詳細解讀項目價值、戶型亮點、配套優勢，助力您甄選理想家園，開啟高品質人居新篇章。