陜西
這兩天朋友圈被各種新房五一喜報刷屏了，不少項目都曬出了亮眼的成績單，五天時間，單盤成交額普遍在億元級別，看著確實熱鬧。
新房市場火成這樣，相信不少人也在好奇：那二手房呢？
今天，我也拿到了一份冰山指數發布的五一期間西安二手房的成交數據，跟大家分享一下。
01
五天成交1645套，全國排第七
根據我們拿到的數據，5月1日到5月5日，這五天西安二手房累計成交了1645套。
其中，假期最后一天也就是5月5日單日成交373套，是整個假期成交量最高的一天。
不過，跟新房市場動輒“億元級別”的熱度相比，二手房的成交明顯溫和了不少。
對比整個3月份、4月份西安11288套、11903套的成交水平，五一期間并沒有出現明顯升溫，我也跟幾位比較熟的中介打聽了下，假期里帶看量確實漲了，但真正轉化為簽約的，比預期要少一些。
與此同時，冰山指數還同步發布了24座城市五一期間的二手房實時成交情況。從全國來看，西安1645套的成交套數排在全國第七，算是中上游。
排在前面的城市里，成都以3460套位居第一，也是唯一成交破3000套的城市；成交量在2000套以上的有天津（2706套）、北京（2025套）、廣州（2088套）。
而和西安一樣成交在1000套以上的，還有寧波、蘇州、佛山、合肥、武漢、青島、南京、杭州、沈陽。
02
為什么二手房沒新房猛？
可能有人會問：根據西安住建局每月發布的網簽數據，西安二手房成交一直不錯，甚至勢頭比新房還猛，那為什么五一假期體感上差這么多？
我覺得主要有兩個原因。
第一，節奏不一樣。
五一期間新房火爆，很大程度上是因為開發商都會抓住這個黃金節點集中推盤，再加上渠道帶客、朋友圈刷屏，熱度一下子就起來了。
但二手房沒有“集中開盤”這一說，房東不可能在五一統一降價，中介也不可能只在五天里拼命帶看。二手房是每天幾十套、上百套慢慢累計出來的，所以感官上自然沒那么炸。
第二，決策周期不一樣。
買新房的客戶，很多是被節日促銷活動打動的，成交周期相對較短，售樓部氛圍一烘托，很多人當天就把定金交了。
而買二手房，沒有那種熱鬧的現場氣氛，購房者很難頭腦一熱看一套就定下來。通常都是挑幾套合眼緣的，反復對比、談價，再到過戶，走下來少說也要一兩周，所以五一假期更多是看房，不一定會集中在五天里成交。
因此，新房與二手房節奏不同，體感自然也就不一樣。
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