脫歐十年后，英國(guó)房產(chǎn)買家版圖徹底變了：當(dāng)美國(guó)人涌入，中國(guó)投資者的機(jī)會(huì)在哪里？

2026年，一組數(shù)據(jù)悄悄改變了英國(guó)房產(chǎn)圈的話語(yǔ)權(quán)。

根據(jù)Hamptons和Connells集團(tuán)最新發(fā)布的買家注冊(cè)數(shù)據(jù)：

2026年第一季度，來(lái)自美國(guó)和加拿大的買家占所有英國(guó)海外買家的19%，這一比例不僅比一年前上升了4個(gè)百分點(diǎn)，更比十年前整整高出了11個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，北美買家的注冊(cè)數(shù)量同比上漲13%——要知道，這發(fā)生在整體海外需求下滑10%的大背景下。

也就是說(shuō)，當(dāng)其他海外買家集體踩剎車的時(shí)候，美國(guó)人反而在加速。

這背后，藏著一個(gè)對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要的信號(hào)……

1.脫歐之后，那把椅子空著

時(shí)間回到2016年。

英國(guó)公投決定脫歐的那一刻，歐洲買家的信心開始動(dòng)搖。

法國(guó)人、德國(guó)人、意大利人，曾經(jīng)是倫敦公寓市場(chǎng)的常客，脫歐之后他們失去了在英國(guó)自由居住的權(quán)利，購(gòu)房的吸引力大打折扣。

從Hamptons的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然歐洲買家目前仍以54%的占比高居海外買家榜首，但其增長(zhǎng)動(dòng)力已基本停滯，占比逐年原地踏步，不見抬升。

歐洲人留下的那把椅子，究竟由誰(shuí)來(lái)坐？

美國(guó)人坐進(jìn)來(lái)了。

不過今天有趣的地方在于，這批美國(guó)買家和十年前大舉涌入倫敦核心區(qū)的資本大鱷并不一樣。

數(shù)據(jù)顯示，北美買家中只有5%把目標(biāo)鎖定在倫敦黃金核心區(qū)，而在2013年這個(gè)市場(chǎng)最熱鬧的時(shí)候，這個(gè)比例高達(dá)13%。

Hamptons研究主管Aneisha Beveridge指出，越來(lái)越多的海外買家是真心想搬來(lái)住，而不僅僅是為了資產(chǎn)配置。

北美買家中，首次購(gòu)房者占比高達(dá)27%，而以投資為目的的購(gòu)房者僅占10%。

這批人帶著行李箱來(lái)，不是帶著投資備忘錄來(lái)。

2.英鎊軟，美元強(qiáng)，匯率幫了美國(guó)人一個(gè)大忙

為什么偏偏是現(xiàn)在？

匯率是一個(gè)繞不開的答案。

近年來(lái)英鎊兌美元保持相對(duì)疲軟，對(duì)于手持美元資產(chǎn)的買家來(lái)說(shuō)，英國(guó)房產(chǎn)無(wú)形中打了折。

一套倫敦Zone 2的公寓，換算成美元，比五年前要"便宜"不少。

專注跨境購(gòu)房的律師事務(wù)所提醒，在英鎊對(duì)美元匯率上每5美分的波動(dòng)，就意味著一套100萬(wàn)英鎊的房子，成本可以相差5萬(wàn)美元。

除了匯率，政治因素也在推波助瀾。

部分美國(guó)高凈值人士在近年來(lái)的政治動(dòng)蕩中，開始認(rèn)真考慮把資產(chǎn)分散到英語(yǔ)系的英國(guó)，把倫敦視為一個(gè)"備用的家"。

加上英美兩國(guó)語(yǔ)言相通、文化相近，英國(guó)的教育體系和生活方式對(duì)北美專業(yè)人士本就天然友好。

目前，北美買家的興趣正在從倫敦核心區(qū)向更廣泛的市場(chǎng)擴(kuò)散，這一趨勢(shì)對(duì)整個(gè)英格蘭市場(chǎng)都形成了潛在支撐。

3.中國(guó)買家的存在

在所有關(guān)于英國(guó)房產(chǎn)海外買家的報(bào)道里，中國(guó)投資者往往是最低調(diào)卻又最穩(wěn)定的一股力量。

倫敦律所Charles Russell Speechlys的分析指出，中國(guó)買家的典型特征是持有周期長(zhǎng)，通常以五年以上為基準(zhǔn)，短期市場(chǎng)波動(dòng)和利率起伏對(duì)他們的決策影響相對(duì)有限。

這種長(zhǎng)線思維，讓中國(guó)投資者在市場(chǎng)情緒波動(dòng)最大的時(shí)候，往往展現(xiàn)出異乎尋常的淡定。

此外，中國(guó)買家中現(xiàn)金購(gòu)房的比例顯著高于其他海外群體。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的英國(guó)市場(chǎng)，賣家普遍更青睞交割鏈條短、不依賴貸款審批的買家。

這種優(yōu)勢(shì)，在今天尤為珍貴。

4.機(jī)會(huì)窗口正在打開

真正值得關(guān)注的，是美國(guó)買家和中國(guó)買家目前的"競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域"并不完全重疊。

美國(guó)買家的注意力目前仍主要集中在倫敦，尤其是文化和生活配套成熟的區(qū)域。

而在曼徹斯特和伯明翰，北美買家的滲透率遠(yuǎn)沒有那么深。

這里恰恰是中國(guó)投資者可以搶先布局的地方。

曼徹斯特的數(shù)據(jù)相當(dāng)亮眼。

根據(jù)JLL最新研究，曼徹斯特過去三年的平均租金漲幅超過28%，某些區(qū)域的購(gòu)房出租年化收益率高達(dá)7%至8%，是倫敦平均水平的近兩倍。

城市平均房?jī)r(jià)約27萬(wàn)6,000英鎊，比倫敦低一半以上，而增值預(yù)測(cè)也相當(dāng)可觀——Savills預(yù)測(cè)未來(lái)五年（2025年至2029年）曼徹斯特將有26%的租金增長(zhǎng)。

伯明翰同樣不容忽視。

這座城市目前的平均購(gòu)房出租回報(bào)率約為5.44%，部分高表現(xiàn)郵編區(qū)甚至超過6.9%。

JLL預(yù)測(cè)，伯明翰的租金價(jià)值將在2025年至2029年間上漲約18.8%，位列英國(guó)"六大城市"第二位。

城市里正在進(jìn)行的大規(guī)模城市重建項(xiàng)目，也在持續(xù)拉動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值上升。

對(duì)于選擇倫敦的買家，目前的市場(chǎng)也提供了一個(gè)相對(duì)從容的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

5.換一個(gè)角度看這組數(shù)據(jù)

美國(guó)買家的涌入，乍一聽是競(jìng)爭(zhēng)加劇，換個(gè)角度看，其實(shí)是一種背書。

全球最活躍的投資者群體之一，在全球資產(chǎn)市場(chǎng)都面臨不確定性的時(shí)刻，選擇了英國(guó)房產(chǎn)。

這本身就說(shuō)明，英國(guó)市場(chǎng)的基本面——法律透明、產(chǎn)權(quán)清晰、租賃需求穩(wěn)定——依然具備全球競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，聰明的讀法是：

看到別人在涌入，就該想清楚自己要去哪里落腳。

ref：

https://propertyindustryeye.com/north-american-buyers-lead-overseas-demand-shift-in-uk-housing-market/

https://www.propertywire.com/news/north-america/north-american-buyers-reach-record-share-of-uk-market/

https://joseph-mews.com/uk-property-investment/why-invest-in-manchester-property/

https://www.benhams.com/news/london-property-market/uk-property-good-investment-2026/

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