十年爛尾樓終迎新生，亞洲最大奧萊即將誕生！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

最近，一則重磅消息在上海商業地產圈激起千層浪。

國內奧萊巨頭砂之船旗下的關聯企業，以約5.78億元的價格，成功拍下了位于上海閔行顓橋鎮的原金盛家居二期爛尾商業項目。

這個盤踞在銀都路2768號近十年的項目，終于迎來了命運的轉折點。

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十次流拍后！上海“最大爛尾”商場，終于賣了

金盛家居的故事，要從2004年說起。那一年，金盛家居一期在閔行顓橋鎮銀都路2768號建成并開始運營，迅速成為上海西南地區家居采購的重要目的地。對于老閔行人來說，金盛家居曾是品質家居的代名詞，承載著周邊居民對美好家居生活的消費記憶。

隨著一期項目的成功，金盛集團雄心勃勃地規劃了二期項目。

按照原計劃，二期將打造集住宅、寫字樓及商業設施于一體的綜合性社區，總建筑面積約22萬平方米，商業面積超過15萬平方米。項目緊鄰地鐵5號線顓橋站，輻射周邊300萬常住人口，地理位置優越，發展前景廣闊。

然而，命運的轉折來得猝不及防。金盛集團在經營過程中出現了盲目擴張、資金鏈緊張等問題，各地項目接連擱淺。2021年，原開發商春申公司破產清算，讓這個已建設超過70%、主體結構已封頂的項目徹底陷入停滯。

爛尾近十年的金盛家居二期，并非沒有尋求過出路。事實上，這已經是該項目的第10次拍賣。此前多次拍賣均以流拍告終，讓無數資本望而卻步。

直到2026年3月30日，砂之船集團的出現，才讓這個項目迎來了真正的轉機。砂之船以約5.78億元的總價成功競得該項目，折合單價僅2663元/㎡。

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亞洲最大單體奧萊的藍圖

砂之船接手后，為這個爛尾項目描繪了宏偉的藍圖：計劃將其改造為亞洲最大的單體奧特萊斯。根據規劃，砂之船將投入總計12億元（含收購款5.8億元），對項目進行全面改造升級，預計2028年第二季度開業。

這個即將誕生的超級奧萊，將徹底顛覆傳統奧特萊斯的模式。

砂之船規劃了豐富的業態配比：國際名品25%、美妝護膚10%、潮流服飾30%、家居折扣5%、親子休閑10%、餐飲配套30%。特別值得注意的是，餐飲業態占比高達30%，明顯是想打造社交空間，而不僅僅是購物場所。

砂之船閔行項目的落地，將改變上海奧萊市場的競爭格局。目前，上海奧萊市場已經形成六大頭部運營商混戰的局面：砂之船（嘉定+閔行）、百聯青浦、浦東佛羅倫薩小鎮、奕歐來、比斯特上海、環球奧萊。

從體量上看，砂之船閔行項目22萬平方米的總建筑面積、超過15萬平方米的商業面積，將超越目前亞洲最大的單體奧萊——青浦百聯奧特萊斯（一期+二期總商業體量不到15萬平方米）。

一旦按規劃順利落地，砂之船閔行項目將成功改寫亞洲單體奧萊的體量紀錄，成為全新的行業標桿。

值得注意的是，這已是砂之船在上海布局的第二個奧萊項目。在此之前，砂之船已于嘉定新城落地了一個奧萊項目，前身為明發商業廣場，也是一個爛尾項目。砂之船嘉定項目總投資約14億元，規劃總建筑面積約16萬平方米，預計2027年投入運營。

隨著閔行項目的簽約，砂之船在上海形成了"一北一南"的雙城格局，顯示出對上海市場的高度重視和戰略性押注。

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