地方樓市新政，再下一“城”！多地優(yōu)化公積金政策，機(jī)構(gòu)：加速剛需入市

　　中新經(jīng)緯5月2日電 地方樓市新政，再下一“城”。

　　據(jù)“蘇州住建”微信號5月2日消息，近日，蘇州出臺進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，提出包括強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌引導(dǎo)、合理安排土地供應(yīng)、加強(qiáng)居住服務(wù)配套等11項(xiàng)內(nèi)容。

　　據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”假期前后，已有包括深圳、廣州、珠海、溫州、濟(jì)南、天津、蘇州等多個城市出臺樓市優(yōu)化政策。在這些政策中，不少城市均提到住房公積金。

　　深圳提出，提高住房公積金貸款額度，繳存職工個人申請的，貸款額度從60萬元提高至70萬元，繳存職工家庭申請的，貸款額度從110萬元提高至130萬元。

　　優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例，購買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購買本市住房上浮情形，上浮比例為50%，有兩個及以上子女的居民家庭購買本市住房的，上浮比例從50%提高至70%，初婚初育家庭和有兩個及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

　　同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

　　廣州明確，優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至200萬元，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬元；放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。鼓勵各區(qū)結(jié)合實(shí)際，發(fā)放“購房家裝家居消費(fèi)券”等形式補(bǔ)貼。

　　鼓勵有條件的區(qū)在土地出讓時，結(jié)合義務(wù)教育階段學(xué)位承載能力和地塊實(shí)際情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施。支持港澳居民來穗置業(yè)，簡化購房申請材料，提供按揭便利及資金結(jié)算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結(jié)算。

　　珠海提出，一是提高住房公積金貸款額度。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由80萬元調(diào)整為100萬元、由130萬元調(diào)整為150萬元。

　　二是擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍。多子女家庭購買第二套自住住房申請公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過公積金貸款最高限額。

　　三是提高購買綠色建筑貸款額度上浮比例。繳存職工購買達(dá)到國標(biāo)二星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過我市公積金貸款最高限額；購買達(dá)到國標(biāo)三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%，但不超過公積金貸款最高限額。

　　蘇州表示，優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額。

　　個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的新建商品住房項(xiàng)目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請公積金貸款。

　　濟(jì)南提出，一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為90萬元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為130萬元。對于多子女家庭或高層次人才、購買高品質(zhì)住宅、購買現(xiàn)房(取得商品房現(xiàn)售備案證明的新建商品房)等貸款額度上浮政策可疊加使用，疊加后一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過170萬元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過240萬元。

　　溫州明確，放寬住房公積金提取時間限制，將原一般職工12個月的提取時限放寬至36個月；繳存職工家庭購買溫州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房產(chǎn)生的契稅，可提取住房公積金；繳存職工家庭購買溫州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房產(chǎn)生的住宅專項(xiàng)維修資金可提取住房公積金。

　　申萬宏源認(rèn)為，近期，高層會議持續(xù)強(qiáng)調(diào)深化公積金制度改革，近11萬億存量資金或迎來系統(tǒng)性盤活機(jī)遇。隨著我國房地產(chǎn)市場全面進(jìn)入存量運(yùn)營時代，公積金傳統(tǒng)功能適配性下降，功能轉(zhuǎn)型迫在眉睫。相比之下，租賃提取及老舊小區(qū)改造等提取比例仍低。在此背景下，本輪公積金制度改革或需順應(yīng)變化，進(jìn)一步拓寬提取范圍、優(yōu)化提取流程等，更好地滿足居民住房需求。

　　平安證券也表示，隨著更多城市提高公積金貸款額度，將進(jìn)一步降低居民貸款利率，增強(qiáng)低總價高租售比住房吸引力，加速剛需入市。(中新經(jīng)緯APP)

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