“六區合一”破難題！這個街道探索“大物業”治理新路徑

“關鍵我們還有25個非封閉小區，物業費低于0.4元/平方米/月，面積在5000平方米以下，沒有保安，應急維修和保潔服務也缺乏保障，更沒有周邊物業或街道托底。這些小區誰來管？怎么管？”近日，在江浦路街道黨建引領物業治理提質增效行動會上，江浦路街道城市建設管理事務中心主任韓斌紅拋出了這道“必答題”。

當天，江浦路街道“六區合一”美麗家園項目正式啟動。該項目涉及居民3223戶，建筑面積14.3萬平方米，是街道深化“大物業”治理模式的重要實踐。江浦路街道共有86個住宅小區，總建筑面積320萬平方米，其中老舊小區占比60%，非封閉小區占一半。“普遍物業費低、物業力量弱、管理也較為分散。”韓斌紅說。街道多年來一直在推進物業費調價工作，但矛盾突出、成效不佳。面對25個“無人管、無力管”的非封閉小區，街道從2019年起開始推行“大物業”治理模式，依托區域合并、服務歸并、托管統并等“三并”舉措整合資源，目前已有10個居民區初見成效。

此次“六區合一”項目正是這一模式的深化版。六個小區打破空間壁壘、重塑小區格局，通過制定整體規劃與綜合整治方案，統籌公共資源、合并物業區域、整合物業管理、優化人居環境、增進鄰里和睦、筑牢安全底線，全力打造“新型”完整社區。

活動現場，黨建聯建協議簽訂、社區治理顧問和物業顧問聘任、“勞模聯盟”師徒結緣等環節環環相扣。在師徒結緣環節中，3位徒弟向3位勞模師傅敬茶行拜師禮，師傅則回贈回徒帖與囑托。

隨后舉行的黨建引領物業治理破題討論環節中，來自基層黨組織的代表、業委會成員、居民代表等圍坐一堂，直面“誰來管、如何管”這一核心問題。市房管局物業處副處長伍伏清作為社區治理顧問現場支招，為非封閉小區治理把脈開方。

據悉，街道同步發布了黨建引領物業治理強基增效六大行動方案，包括紅色引航·強基鑄魂、底部抬升·重點攻堅、大物業賦能·連片提質、宜居煥新·安全固本、透明規范·善治護航、培訓賦能·共治聚力等六大行動，并明確對雙遼新村等8個重點小區實施“一小區一方案”攻堅，推動物業服務實現“質價相符”，探索透明物業治理模式。

接下來，江浦路街道將主動對接上級主管部門，廣泛聽取意見建議，共同研究對策，探索形成可復制、可推廣的治理方案。從“一脈三園”到“六區合一”，江浦路街道正以黨建引領為針、以物業治理為線，繡出一幅人民城市建設的基層治理新圖景。

文字：毛信慧

圖片：毛信慧

編輯：查藝寧

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