北京
文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
位于寶安松崗的璞宸臻悅府（備案名：林曦藝境花園），終于姍姍來(lái)遲。
就在這幾天，項(xiàng)目拿下了第一張預(yù)售證。
為項(xiàng)目的5棟，預(yù)售房源118套，面積主要為84、95㎡的產(chǎn)品。
備案單價(jià)3.6-4.1萬(wàn)/㎡，均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡。
備案總價(jià)301-382萬(wàn)/套，均價(jià)328萬(wàn)/套。
據(jù)了解，這次取證入市，璞宸臻悅府給出了8.9折的折扣優(yōu)惠。
折后均價(jià)3.38萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)3.2-3.64萬(wàn)/㎡；
84㎡的3房總價(jià)270萬(wàn)起，95㎡的4房總價(jià)319萬(wàn)起。
價(jià)格對(duì)比周邊盤，性價(jià)比還是不錯(cuò)的。
比如同在松崗片區(qū)，貝殼顯示在售盤璟薈名庭，參考均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡。
同樣84㎡的3房，參考總價(jià)335萬(wàn)/套起。
相比之下，璞宸臻悅府的門檻確實(shí)要低不少。
這個(gè)項(xiàng)目位于碧頭社區(qū)松福大道與朗碧路交匯處；
由深圳市碧頭股份合作公司、深圳市特信碧頭置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“特信碧頭置業(yè)”）開發(fā)。
原是碧頭股份合作公司碧頭社區(qū)征返地，開發(fā)用地面積約2.03萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目以碧頭北路為界，一南一北分為相鄰的兩個(gè)小地塊。
其中，北邊的188地塊單獨(dú)成棟，僅有小區(qū)的1棟；
南邊的200地塊則包括2-3棟，5-7棟共五棟住宅。
整個(gè)小區(qū)總住宅戶數(shù)693戶。
這次最先拿證的5棟，位于項(xiàng)目的南邊地塊。
之所以說(shuō)它姍姍來(lái)遲，因?yàn)轫?xiàng)目其實(shí)在去年4月就已經(jīng)披露了總平面圖。
到如今過(guò)去一年余，項(xiàng)目才拿下首張預(yù)售證。
璞宸臻悅府，產(chǎn)品上的亮點(diǎn)其實(shí)不少。
容積率3.9，總高30-32層，2梯3戶/ 2梯4戶，全南向設(shè)計(jì)，舒適度還可以。
另外，其作為松崗首個(gè)新規(guī)盤，得房率超100%。
這方面最受到關(guān)注的，項(xiàng)目也是少有的95㎡做到了四房?jī)尚l(wèi)的產(chǎn)品。
我們知道，在深圳市場(chǎng)，之前新規(guī)卷的比較多是小面積三房。
比如最小69㎡的三房，就有不止一個(gè)。
而四房產(chǎn)品面積，卷得還不算多，璞宸臻悅府是其中之一。
當(dāng)然不足也有不少。
位置上，璞宸臻悅府雖然緊鄰11號(hào)地鐵線碧頭站，但所處較為偏僻，遠(yuǎn)離深圳市中心。
一河之隔就是東莞長(zhǎng)安，板塊價(jià)值上肯定是偏弱的。
周邊環(huán)境，以工業(yè)園區(qū)及農(nóng)民房為主，城市界面短時(shí)間內(nèi)比較難改變。
從項(xiàng)目本身看，璞宸臻悅府有回遷房大概321套；
占比約46.32%，居住人群相對(duì)也沒(méi)這么純粹。
另外，進(jìn)深君還特別想說(shuō)到的一點(diǎn)。
這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)挺奇怪的，它的工商信息出現(xiàn)了多輪的變更。
璞宸臻悅府的開發(fā)主體特信碧頭置業(yè)。
該公司原本由深圳市華屹置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳華屹置業(yè)”）100%持股，背后實(shí)際控制方深圳華暉集團(tuán)。
不過(guò)，去年9月，特信碧頭置業(yè)股東方新增深圳萬(wàn)嵩和企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），持股35%。
剩下65%則仍由深圳華屹置業(yè)持有。
另外，深圳華屹置業(yè)股東方也變?yōu)樯钲谑嗅放d實(shí)業(yè)有限公司、深圳市璞宸弘業(yè)投資有限公司。
背后已看不見(jiàn)深圳華暉集團(tuán)持股的身影。
目前，特信碧頭置業(yè)的董事長(zhǎng)、經(jīng)理為王瓊。其也是目前該公司的實(shí)際控人。
伴隨著工商信息的變更，項(xiàng)目的推廣名也經(jīng)歷多次的調(diào)整。
項(xiàng)目一開始的推廣名也叫特信臻悅府。
隨后隨著新股東方的進(jìn)入，才又變更為現(xiàn)在璞宸臻悅府。
雖然位于城市的邊緣地帶，璞宸臻悅府的野心不小。
隨著近段時(shí)間以來(lái)人工智能的興起，項(xiàng)目講起了“AI智慧社區(qū)”的故事。
在一些對(duì)外宣傳內(nèi)容里，項(xiàng)目據(jù)稱“把AI搬進(jìn)了社區(qū)”，“并深度落地到智慧園林 全屋智能上”。
其作為新一代好房子，不滿足于智能門禁、智慧停車、人臉識(shí)別控梯這些單一場(chǎng)景，而是要做“全場(chǎng)景智慧生活”。
我們知道，在豪宅的打造和宣傳里，其實(shí)不乏這一類的包裝。
璞宸臻悅府的這些場(chǎng)景落地究竟會(huì)是怎樣，有待時(shí)間的驗(yàn)證。（進(jìn)群了解更多深圳樓盤信息，請(qǐng)加微信SZjinshen。）
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