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最近，身邊有幾個朋友遇到了一件煩心事：他們欠了好幾年的物業費，少則五六千，多則上萬塊，突然收到法院的傳票。原來，他們被物業給告上了法庭。
他們都是第一回當被告，收到法院的傳票，心里不免有些發慌。
他們擔心會不會被強制執行？會不會影響個人征信？會不會要被拘留？要不要請律師？
拖欠物業費，被物業告上法庭，身為業主應該怎么辦？今天咱們就來好好聊一聊這個事情。
一、先別慌，這種案子現在爛大街了
物業公司管理著幾千上萬的業主，每年都會遇上一些不繳納物業費的人。
拿不到錢，物業公司就會批量起訴業主追物業費，這幾年都快成“流水線生意”了。
尤其最近幾年經濟不景氣，很多業主手頭緊，物業收不上錢，干脆批量發傳票。
這不是個例，也不是被針對。很多物業把這活兒外包給律所，成本很低，主要就是為了逼你交錢。
所以，收到傳票，先深呼吸，把它當成一個需要走完的流程，別自己嚇自己。
二、調解階段：這是最好的砍價機會
在法院開庭之前，一般會先安排一個“訴前調解”的過程。調解員會聯系你，問你愿不愿意調解。
這個環節特別重要，一旦調解失敗進入訴訟，時間和精力成本都翻倍。
怎么談？分兩種情況：
1、覺得物業服務還湊合，只是手頭緊：
直接說“物業費我交，但違約金能不能免了？或者讓我分三期付清。”
物業為了早點拿到錢，大概率會同意。
2、對服務非常不滿：
如果是物業不作為，樓道燈壞了沒人修、保安形同虛設、公共收益從不公開。那你就可以理直氣壯提出來：“你們服務不到位，費用得打折，八折甚至更低。”
這不是耍賴，是爭取對等權益。
調解一般就幾個電話，不用去法院。哪怕你不想調解，也可以先聊聊，摸摸對方底線。
三、真上法庭怎么辦？沒有那么可怕
一旦調解不成才會正式開庭，從起訴到開庭，少說兩三個月的時間，你完全有充足的時間準備。
記住三點：
1、你可以不出庭
法院會按缺席審理，根據證據判。當然，有充分理由的話出庭更好，但不是必須的。
2、法院一般只判補交物業費
那些嚇人的違約金、滯納金，法官往往不全支持，甚至直接抹掉。
3、服務質量是突破口
別光說“我不交錢”，要拿出證據，比如：小區臟亂差的照片、報修沒人管的記錄、電梯常壞的視頻……這些能幫你爭取打折，甚至不用繳納物業費。
四、別把矛盾拖成習慣
物業告業主，業主告物業，現在都快成常態了，根本原因是互相不信任。
大家要明白一個道理：物業費是小區運轉的血液，長期不交，最后環境惡化、房子貶值，吃虧的還是自己。
如果物業服務真爛，更好的辦法是聯合其他業主，成立業委會，監督整改甚至換掉物業。
單靠一個人硬扛不交費，贏了官司也解決不了問題。
最后說兩句
該交的物業費，咱不賴；但服務配不上這個錢，咱依法維權也不丟人。
收到傳票別慌，先去調解，談不攏再應訴。幾千上萬塊的物業費，法院不會把你怎么樣，這反而是你跟物業重新“講清楚規矩”的好機會。
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