青羊啟幕超級中心：中糧與城市共赴新征程

4月17日，一場以“與大悅 共青羊”為主題的青羊城市價值推介暨中糧雙子項目啟幕盛典在四川廣播電視臺圓滿舉行。青羊區蔡橋街道辦相關領導、成都房地產商會代表、四川廣播電視臺相關領導、成都行業相關媒體、中糧大悅城控股高管等齊聚一堂，共同見證中糧旗下青羊大悅城與中糧·青雲府的正式啟幕！

發布會現場

這并非一場普通的項目發布。當政府、商會與央企三方在同一場發布會同臺發聲，意味著一個區域的發展共識已經凝聚：青羊亟需一座超級商業中心來激活沉睡的消費潛能，而中糧則以前瞻布局回應了這座城市的戰略期待。這是一場共謀區域未來的城市事件，更是成都全力打造“國際消費中心城市”進程中，城西給出的有力回響。

2025年12月，成都“十五五”規劃建議明確提出加快建設“五中心五地”的發展定位——“五中心”即全國重要的經濟中心、科技創新中心、對外交往中心、國際消費中心、文化創意中心。

其中，“國際消費中心”首次被提升至與科創、經濟同等高度的戰略位次。

而為什么“國際消費中心”會被提到如此高的戰略發展地位上？是因為它既是成都2035年“基本建成中國西部具有全球影響力和美譽度的社會主義現代化國際大都市”的重要支撐，也是成都發揮首位城市作用、服務全國大局、促進消費擴容提質和高水平開放有機結合的必然要求。

成都已經出臺《商圈提質升級三年行動方案》，明確“4+12+57”的城市商圈格局，即4個世界級商圈、12個城市級商圈、57個區域級商圈，推動“世界級商圈引領、城市級商圈協同、區域級商圈特色支撐”的差異化發展。

成都太古里

這意味著，“消費”早已不只是商業命題，更是成都建設具有全球影響力和美譽度的社會主義現代化國際大都市的核心驅動力。

然而，縱觀成都現有的商業版圖，春熙路太古里商圈與交子公園商圈無疑是首當其沖的超大型商圈。2024年，春熙路商圈年客流量突破2億人次，商業營收近千億元，聚集各類品牌首店600余家；交子公園商圈則憑借“公園+科技+融合”的差異化定位，引入各類高能級首店300余家。

成都太古里 & 成都交子大道

兩大商圈代表了成都消費的“天花板”，但一個不容忽視的現實是——它們集中在城市中芯、南門。對于城西數百萬常住人口而言，這樣的商業格局顯然無法滿足日益增長的高品質消費需求。

成都邁向2035年世界級消費目標的宏大敘事，需要更多元的商業引擎、更均衡的商圈布局。當雙核熠熠生輝，城西的“第三極”何在？

把目光投向城西，青羊區作為成都千年文脈的原點，杜甫草堂、金沙遺址、青羊宮、寬窄巷子都根植于此。這里也是成都公認的教育強區，泡桐樹小學、成都實驗小學、樹德中學等名校云集。但更值得關注的是，青羊還有一張王牌——航空產業。

青羊經濟開發區是全國同時擁有主機所與主機廠的最強航空產業核心集聚區，也是成都航空產業生態圈“一核、一極、多點”布局中的“一核”。

青羊經開區早在2024年就實現營業收入1691.8億元，稅收收入40.5億元，集聚規上企業192家、高新技術企業123家、專精特新企業48家；2025年，青羊經開區航空產業營收達900億元，集聚航空重點配套企業265家、各類航空科技企業近1400家，構建起從機載軟硬件研發到整機配套的完整產業鏈條，航空產業營收占全市半壁江山、占全省三分之一。

“十四五”期間，青羊經開區航空航天產業營收從487億元增至900億元，實現“全國最大、全省三分之一、全市一半”的產業規模。

青羊新城

產業聚人，教育留人，文化養人——青羊區幾乎集齊了城市發展所需的所有優質要素。

然而，一個長期存在的結構性短板卻難以忽視：有強大的消費力，卻沒有足夠體量的高端商業綜合體來承接。區域內超10萬高知高薪航空產業人群的高端消費需求難以滿足，大量消費力外流，最終形成“有產業、有消費力，無高端商業承接”的尷尬困境。

這座文脈深厚、產業雄厚的城區，一直缺少一座能夠匹配其區域地位的超級商業地標。

而今，這個缺口正在被填補。

青羊新城

此次發布會上，商會的站臺無疑釋放了一個清晰信號：政企協同、雙向奔赴的格局已然形成。

而這次“奔赴”的載體，正是中糧集團以26.5億元斬獲的青羊蔡橋超201畝地塊——青羊大悅城與中糧·青雲府。

成都的商業版圖上，不乏IFS、太古里、SKP這樣的商業巨鱷，但“大悅城”這個央企商業品牌，仍然擁有不可撼動的地位。

2015年，武侯大悅城以“潮玩購物公園”的差異化定位殺出重圍，首年銷售額便突破10億元，自建商圈、自成中心，一戰奠定市場地位。截止2025年末，武侯大悅城出租率達98.10%、租金收繳率100%，運營實力穩居行業第一梯隊。而天府大悅城開業三天累計客流超50萬、累計銷售5000萬，迅速成為天府新區的潮流商業地標。

武侯大悅城 & 天府大悅城

兩大標桿的成功，印證了大悅城品牌在成都的價值，其超強商業吸附力、場景營造力與招商運維能力等讓人氣歷久不衰。

大悅城的成功也坐實了一件事：真正的頭部商業品牌，不是追隨中心，而是定義中心。

如今作為北京之外唯一擁有三座自持運營大悅城（武侯、天府、青羊）的城市，成都與中糧實現了深度綁定。中糧此次帶著大悅城選擇鎖定青羊新區，并將青羊大悅城定位為“雪山下的超級購物中心”，背后是清晰的產業邏輯與戰略遠見。

發布會現場

青羊新城已形成“百億級-十億級-億級-千萬級”的企業矩陣，超10萬高知高薪產業人群的消費需求亟需一座旗艦級商業綜合體來承接。這個建面約30萬㎡的超大商業體，不僅為區域帶來城市級商業旗艦，更通過首店經濟與高端業態，使青羊在成都主城商業版圖中集齊最后一塊關鍵拼圖，完成從“文化強區、產業強區”向“商業強區”的價值閉環。

青羊大悅城 區位示意圖

這是一場產業與商業的雙向奔赴，更是央企以重資產布局深度融入城市發展、以產城融合賦能區域能級躍升的典范。

如果說青羊大悅城是城西商業航母，那么中糧·青雲府便是這艘航母的“前排座席”。

作為青羊大悅城的住宅組成部分，項目奠定了城西核心區罕見的“近場生活”范式。舉步可達青羊大悅城，無論是日常購物、休閑娛樂，還是商務社交、親友聚會，都能快速享受大悅城所帶來的優渥商業配套。這種“近場距離”可以說恰到好處，有繁華的同時卻又不失居家靜謐——這是城市核心區少見的“黃金尺度”。

中糧·青雲府門廳 意境圖

在定位上，中糧·青雲府作為中糧旗下TOP級“壹號系”產品在成都的首發之作，同時也是城西首個3.0新規作品，旨在打造純粹且高階的“無界奢宅”。縱觀全國，中糧旗下高端“壹號系”產品無不以嚴苛的擇址觀與核心資源的占有而著稱。

而產品落地層面，中糧·青雲府則從建筑、會所、戶型到園林，以四大“無界”體系重構城西奢宅標準。

無界視野 超級尺度

中糧·青雲府建筑 意境圖

項目采用“全鋁板+LOW-E玻璃”幕墻系統，實現“零漆立面”工藝，讓建筑外觀歷久彌新，同時提升隔熱降噪性能。立面以鉆石級切割手法勾勒出幾何美學，搭配“全景艙設計”帶來的270°環幕視野，將城市天際與自然光影盡收眼底。每一扇窗都是一幅無界畫框，讓視野突破物理邊界。

無界會所 超級體驗

中糧·青雲府會所 意境圖

中糧·青雲府打造約4700㎡的會所+泛會所體系，其中18大架空層會所覆蓋全齡段休閑需求。

除了有氧/無氧健身館、私宴廳、紅酒雪茄吧等空間外，特別值得一提的是約15米通高的「凌雲書閣」和雙面采光恒溫泳池，這種配套是目前成都市場上千萬級住宅里也屈指可數的存在。

無界景觀 自然共生

中糧·青雲府景觀園林 意境圖

首創峽谷式垂直景觀，將自然地貌融入建筑底層，營造約3000㎡峽谷秘境，形成立體沉浸式生態體驗。在峽谷式垂直景觀的基礎上，項目以立體化臺地園林串聯下沉庭院、疊水瀑布與空中連廊，更形成了“垂直森林”般的無界綠洲。

中糧·青雲府景觀園林 意境圖

步移景異間，建筑消隱于草木，生態滲透至入戶。四季更迭的花境、林下休閑平臺、兒童自然探索區，讓居住者在城市核心區也能擁有沉浸式的自然日常。

無界空間 超級戶型

左右滑動 查看戶型

主力戶型約143-230㎡，起步3.15米奢闊層高。作為新規3.0的產品，青雲府的戶型設計又帶給了市場不少亮點。

中糧·青雲府143戶型 意境圖

例如以最小建面約143㎡的戶型為例，做到了4房3衛雙套房的空間設計，光廳+X空間+生活陽臺構建出三大采光花園，并且用超60㎡的“家庭共樂空間”和最大可變9.1米的開間，每一寸空間都讓高階生活儀式感與實用性達到完美平衡。

跳出產品本身的“夯”，在資源占有層面，中糧·青雲府的站位同樣可圈可點。

青羊新城配套

青羊新城規劃總面積42平方公里，占青羊區全區面積近三分之二。項目周邊聚集了泡桐樹小學綠舟分校、樹德實驗中學弘毅校區、石室聯合中學弘文校區等名校，形成全齡優質教育鏈；而項目周邊FF體育公園、蔡橋公園等6大公園環伺，也提供了更加多樣化的休閑方式。軌道交通方面，地鐵4號線蔡橋站直達，9號線與13號線（在建）環繞，TOD樞紐的便捷通達性為區域價值持續賦能。

除了這些優渥的城市資源外，在成都，“大悅城”三個字也是一種重磅資源，它既代表著理想的城市生活，也通過出色的吸附力，讓其含金量隨時間推移還在上升。

而中糧·青雲府不應被單純視作一處住宅——它是青羊大悅城這座超級商業坐標的“近場席位”，是城西高端改善人居的標桿之作，更是一張通往城市理想生活的入場券。

據悉，項目實景示范區即將綻放，中糧給到青羊區的回答，也將隨青雲府的實景亮相率先交出答卷。

中糧·青雲府建筑 意境圖

從城市消費戰略的宏大敘事，到青羊區千年文脈與航空產業基底的區域共振，再到中糧以央企實力兌現的“重資產”承諾，最終落筆于中糧·青雲府這座壹號系低密大宅——中糧與青羊的這場雙向奔赴，不僅填補了城西高端商業與改善人居的雙重空白，更以201畝的超級體量，為成都邁向2035年世界級消費都市的征程，寫下了城西答卷中有力的一筆。

一座城市的偉大，從來不只取決于它擁有多高的天際線，更取決于它能否讓每個板塊都找到屬于自己的高光時刻。

對于城西而言，這一刻，已經到來。