天津
今年天津樓市有哪些地塊有望出讓？
61塊待出讓土地集中亮相，體量超250萬方。
以居住用地為主，涵蓋部分商業用地。
兩個特點：
① 容積率低，85%的地塊容積率低于2.0。
② 體量不大，多數占地面積4-6萬方。
年初政府工作報告中，天津欽點今年重點建設的五大板塊：
華苑-南站、新梅江、水西、柳林、西站。
各板塊內的待出讓地塊，率先亮相。
117-南站已成聯動片區，是天津多年未有的重頭戲。
目前亮相的3個地塊都是老面孔，117片區周圍還有60-80萬方宅正在整理。
付村3號地B地塊，位于金地風華印北側。
緊鄰3月剛出讓的嘉業地塊（詳情）。
南站商務區即將面臨新盤斷檔，僅有金地時光印在售。
板塊供需失衡，是房企拿地的機會。
張家窩中學地塊緊鄰社會山東苑，多次推介。
原來容積率為1.5，現已降至1.3，可規劃出疊拼別墅，適合地緣改善。
新梅江36號地西地塊被中海摘走，拿地樓面價1.8萬/平米，即中海甲叁號院。
東地塊容積率同樣為2.0，體量稍小。
熱電廠2號地緊鄰梅江和悅，在綠城玉百合北側。
容積率與綠城玉百合相同，都是2.0。
目前熱電廠的“起勢開關”是商業，落定便能激活板塊。
小海地富江里地塊在中海學府源境北側。
包含建面4萬方的商業，補充商業配套。
水西板塊發展東移，可開發地塊集中在文潔路附近。
臨近地鐵站、商業軸，屬于功能型組團。
N地塊已經出讓，為城投東方啟宸，面積105-125平米，容積率1.8。
純居住用地只剩4宗：D、Q、K2、K3。
D、Q兩塊地都是“小長條”，很難做標準的改善社區。
K2、K3雖然地塊方正，但緊鄰快速路。
容積率均為2.0，以中等戶型的小高層為主。
O、P兩宗地塊屬于綜合體，45%居住混合55%商業。
看來，水西板塊接下來很難再有位置核心的純改善社區了。
這5塊地是設計公園的商業地塊，作為公園的消費配套。
海河柳林東麗片區42、43號地亮相，容積率分別為2.0和1.6。
體量都非常小，建面還不到5萬方。
41號地已出讓，分兩個子地塊，容積率1.7、1.9，在42、43號地東側。
即金地海河玖里，面積95-132平米。
58號地屬于津南區（文件名稱有誤），緊鄰胸科醫院和環湖醫院。
南側的59、60號地已出讓。
60號地為綠城代建，59號地暫無消息。
京津冀同城商務區的同義莊地塊（西站北）今年將啟動。
此外，光榮道29號地、西于莊Z1Z2地塊，也在出讓計劃之中。
光榮道291地塊的住宅容積率2.9，將以高層為主。
除五大重點板塊外，河西、河北、河東也有好地亮相。
河西藝林路地塊亮相，東側為萬科仕林苑。
臨近地鐵1號線雙林站，屬于河西與津南的分界線。
容積率2.0，規劃小高層和洋房，將近20萬方的超大體量。
一旦以驚爆價入市，對津南新房又是一次沖擊。
河北安康醫院地塊，包含兩個子地塊，容積率分別為2.8、1.5。
涵蓋1.1萬方的商業面積。
屬于建昌道板塊，是老舊社區中的插花地，臨近時代之城。
沿育紅路向北，即金地代建的北寧公園地塊。
河北新大陸地塊已調整容積率，從2.9降到2.0。
整體屬于通光科技園片區的城市更新，今年有望啟動。
前兩年，河北區新房“干旱”，現在開始大爆發。
河東萬東路地塊籌備已久，在雍祥園南側。
容積率降到1.8，建面7.3萬方。
百奧地塊已有房企在研究，容積率從2.4降至1.6。
但環內的綠城王蘭莊地塊對其有“截胡之勢”，洋房將在2.5萬/平米以內。
百奧地塊的樓面價至關重要。
中北鎮水滴地塊共3宗宅地，緊鄰運河和翡翠嘉和，環境不錯。
不過中北鎮買房需求漸少，不缺新房供應。
觀瓔戲校地塊位于嶗山道上，往東400多米即為美域東霖和地鐵10號線嶗山道站。
美域東霖80平米戶型已售罄，89平米小高層150萬左右。
片區低總價小戶型需求量較大。
多聞地塊一帶屬于城市更新，已啟動研究。
北側為明珠花園，臨近2號線登州路站。
方山道9號地緊鄰金茂錦棠，大概率依然屬于金茂智慧科學城。
目前大城已開發道第八期，即金茂觀棠，面積101-159平米。
是棠系3.0的新產品，已啟動排卡。
24號地是商業地塊，在山姆西側，據了解將有知名商業落地。
津南此次亮相的宅地，都在國展東板塊。
板塊內第一個新盤為綠地水云川，洋房+聯排別墅。
作為人口流入的高速建設板塊，團泊西的地段價值持續增長。
新房市場也成為房企關注的熱點區域。
亮相的1號地在榮泰一號院東側。
3號地位于協和醫院和協和金街之間，一路之隔為天津醫科大學。
武清老城這宗地位置夠核心，妥妥的老城改善。
南邊為武清人民醫院，北邊為大光明中心、楊村六中。
容積率2.0，建面將近10萬方。
附近的新盤為宏順央璟頌。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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