河南
潘石屹的微信公眾號又更新了。
他最近發(fā)文談房地產(chǎn)亂象，甚至把過去很多做法說成近似“龐氏騙局”，文章很快熱傳，隨后又被刪。一個(gè)早早離場的人，突然回來講行業(yè)良心，這事本身就很有戲劇性。
問題不在于他說得對不對。
問題在于，這話從誰嘴里說出來。
如果這是一個(gè)局外人說的，那叫批評。
如果這是一個(gè)深度參與過盛宴、又最先撤桌的人說的，那就更像一種表演。
潘石屹不是今天才看懂房地產(chǎn)。
公開報(bào)道顯示，早在2014年，他就開始持續(xù)出售資產(chǎn)。多家權(quán)威媒體梳理都指出，他從2014年起一路賣樓賣項(xiàng)目，累計(jì)回籠資金約300億元，外界當(dāng)時(shí)就不斷出現(xiàn)“跑路式套現(xiàn)”的質(zhì)疑。
到了2021年，他甚至差一點(diǎn)把整個(gè)SOHO中國都賣給黑石。
根據(jù)公司公告和權(quán)威媒體報(bào)道，這筆交易作價(jià)236.58億港元，收購?fù)瓿珊?，潘石屹夫婦原本只保留9%的股權(quán)。說白了，這不是普通調(diào)倉，這是差一點(diǎn)連桌子帶椅子一起搬走。
后來這筆交易沒成。
但沒成不代表他不想走。交易告吹后，SOHO中國又在2022年宣布，以七折出售3.2萬平方米京滬核心物業(yè)，收入全部用于降負(fù)債、不分紅。別人還在咬牙硬撐，他已經(jīng)開始打折清倉、加速抽身。
更關(guān)鍵的是，潘石屹今天這套“道德反思”的姿態(tài)，并不是站在一張干凈的履歷上說出來的。
2021年，SOHO中國自己公告披露，旗下北京建華置地因在SOHO尚都項(xiàng)目中違規(guī)多扣成本、虛假申報(bào)，少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅，被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳稅款、加收滯納金并處罰款，合計(jì)7.09億元。
這不是網(wǎng)友爆料，這是稅務(wù)處理決定和上市公司公告。
2022年，北京市場監(jiān)管部門又對SOHO旗下15家物業(yè)管理公司開出合計(jì)1.15億元罰單。
原因也不復(fù)雜：加收電費(fèi)、借電費(fèi)名義另收費(fèi)用。連這種錢都要摳，說明什么？說明有些人的商業(yè)習(xí)慣，從來不是“守規(guī)矩掙錢”，而是“能多拿一層就多拿一層”。
所以，今天最諷刺的地方就在這里。
潘石屹不是房地產(chǎn)廢墟上的懺悔者。
他更像那個(gè)最先聞到焦味、最先卷走籌碼、最先跑出門的人。
等大樓塌了，別人埋在里面，他站在外面拍了拍灰，說一句：
你們當(dāng)年，不該這么干。
這不是反思。
這是逃頂成功以后，再回來兜售道德優(yōu)越感。
說得再直白一點(diǎn)：
他不是不懂那套游戲。
他是太懂了。
所以他賺夠了，跑了，洗白了。
然后再反過來，對還沒跑掉的人評頭論足。
這種人最厲害的地方，不是會(huì)做生意。
而是永遠(yuǎn)能把自己包裝成正確的一方。
吃肉的時(shí)候，他坐在桌上。
翻車的時(shí)候，他已經(jīng)下車。
等塵埃落定，他又回來告訴大家，自己其實(shí)一直很清醒。
你看，這才是潘石屹真正高明、也最雞賊的地方： 錢，他盡量拿了。 風(fēng)險(xiǎn)，他盡量躲了。 名聲，他還想順手再要一份。
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